# Rue Madjitroni, 97660 Dembeni : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (35 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : -12.83933, 45.15949 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 97607_joxbns.

## La parcelle

- Parcelle : AH 441
- Contenance : 357 m²
- Identifiant : 97607000AH0441
- Feuille : 000 AH 01, échelle 1:1000, édition 1
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 179,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 19,2 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 18° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 769 kWh par an, pour 2 076 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone urbaine correspondant à des secteurs à dominante résidentielle, qui peuvent accueillir de la mixité fonctionnelle, du PLUi de Dembeni-Mamoudzou, en vigueur depuis le 24/06/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Arrêt de bus 300m

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 573 de la commune

- 22/01/2026 ; permis de construire 9766072500045 ; 283 Rue Madjitroni ; parcelle AH 436 ; 3 logements, 148 m² ; terrain 218 m² ; autorisé
- 22/01/2026 ; permis de construire 9766072500049 ; Rue Madjitroni ; parcelle AH 396 ; 140 m² ; terrain 161 m² ; autorisé
- 25/08/2025 ; permis de construire 9766072500025 ; 274 Rue Madjitroni ; parcelles AH 424, AH 424A ; 2 logements, 216 m² ; terrain 193 m² ; autorisé
- 25/07/2021 ; permis de construire 9766072100022 ; 33 Rue Madjitroni ; parcelle AH 300 ; 2 logements, 147 m² ; terrain 329 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/dembeni-97607/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Secousse Sismique, 10/05/2018.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique de Ongoujou (Ecole, REP+) ; Ecole primaire publique de Ongojou (Ecole, REP+)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 40, dont ALBIOMA SOLAIRE MAYOTTE (A.S.M) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/500768866) ; LEGENDE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/106480536) ; ASSOCIATION POUR LA PREVENTION L'INTERPELLATION L'INSERTION ET L'ENVIRONNEMENT (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/106948292) ; FONDATION OLEMI (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/907594162) ; SOEURS (CHIC'MADAME) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/979758786) ; ILLI (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/945211217)
- Voies voisines : Rue Mangatsara (53 m) https://aucadastre.fr/dembeni-97607/rue-mangatsara-p7z5kh.md ; Chemin du Bonheur (62 m) https://aucadastre.fr/dembeni-97607/chemin-du-bonheur-sv7xl0.md ; Rue Ali Assane (88 m) https://aucadastre.fr/dembeni-97607/rue-ali-assane-a32tox.md ; Rue des Makis (89 m) https://aucadastre.fr/dembeni-97607/rue-des-makis-b2vl13.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/dembeni-97607/rue-madjitroni-joxbns
La commune : https://aucadastre.fr/dembeni-97607.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/97607_joxbns