# Rue Magnassini, 97660 Dembeni : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (23 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : -12.84392, 45.18999 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 97607_0418.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 5,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 18° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 767 kWh par an, pour 2 079 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone urbaine correspondant à des secteurs à dominante résidentielle, qui peuvent accueillir de la mixité fonctionnelle, du PLUi de Dembeni-Mamoudzou, en vigueur depuis le 24/06/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Secousse Sismique, 10/05/2018.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Zakia Madi (Collège, REP+, ULIS, sans cantine) ; Ecole élémentaire publique d'Iloni (Ecole, REP+) ; Ecole élémentaire publique de Iloni T12 (Ecole, REP+) ; Ecole maternelle publique d'Iloni (Ecole, REP+) ; Ecole maternelle publique de Iloni T7 (Ecole, REP+)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 80, dont BOURBON DISTRIBUTION MAYOTTE (BDM) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/024049124) ; SOCIETE MACONNERIE BATIMENT OCEAN INDIEN (S.M.B.O.I.) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/512935230) ; T2C TRAVAUX CHARPENTE COUVERTURE (T2C) (T2C) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/813972817) ; LEO  MANGER-BOUGER (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/914566716) ; PETANQUE DE DEMBENI (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/912559390) ; TRANSDEV MAYOTTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/879991727)
- Voies voisines : Ruelle Mamouridi (18 m) https://aucadastre.fr/dembeni-97607/ruelle-mamouridi-7frwgx.md ; Rue Centrale (29 m) https://aucadastre.fr/dembeni-97607/rue-centrale-lq2jom.md ; Ruelle du Dispensaire (39 m) https://aucadastre.fr/dembeni-97607/ruelle-du-dispensaire-5188og.md ; Chemin Karossi (41 m) https://aucadastre.fr/dembeni-97607/chemin-karossi-nuq1fo.md ; Chemin Begonia (42 m) https://aucadastre.fr/dembeni-97607/chemin-begonia-2021.md ; Ruelle Rea (51 m) https://aucadastre.fr/dembeni-97607/ruelle-rea-cady5o.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/dembeni-97607/rue-magnassini-0418
La commune : https://aucadastre.fr/dembeni-97607.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/97607_0418