# Rue Mur de Berlin, 97660 Dembeni : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : -12.83548, 45.17299 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 97607_vqqxsi.

## La parcelle

- Parcelle : AM 2099
- Contenance : 2 468 m²
- Identifiant : 97607000AM2099
- Feuille : 000 AM 01, échelle 1:1000, édition 1
- Bâtiment au point : 6,9 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 50,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 35,2 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 10° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 648 kWh par an, pour 2 026 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone urbaine correspondant à des secteurs à dominante résidentielle, qui peuvent accueillir de la mixité fonctionnelle, du PLUi de Dembeni-Mamoudzou, en vigueur depuis le 24/06/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 573 de la commune

- 25/09/2024 ; permis de construire 9766072400028 ; Mur de Berlin ; parcelles AM 1056, AM 1052 ; 1 logement, 145 m² ; terrain 255 m² ; autorisé
- 16/07/2022 ; permis de construire 9766072200014 ; 132 Rue Mur de Berlin ; parcelle AM 872 ; 1 logement, 140 m² ; terrain 272 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/dembeni-97607/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Secousse Sismique, 10/05/2018.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique de Tsararano Bis T7 (Ecole, REP+) ; Ecole maternelle publique de Tsararano (Ecole, REP+) ; Ecole primaire publique de Tsararano (Ecole, REP+, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 75, dont COMMUNE DE DEMBENI (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/200008787) ; CARIBOU DISTRIBUTION (CARDIS) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/807448972) ; SATRAPIDE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/929101129) ; SELARL OUZIHIRA DAGONI (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/532156858) ; JEUNESSE ET AVENIR DE TSARARANO (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/108449026) ; SCI TELDJA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/103547238)
- Voies voisines : Rue Colebasse (29 m) https://aucadastre.fr/dembeni-97607/rue-colebasse-bni1r0.md ; Rue Boboka (43 m) https://aucadastre.fr/dembeni-97607/rue-boboka-9l9cz8.md ; Chemin Foundi Saandia (65 m) https://aucadastre.fr/dembeni-97607/chemin-foundi-saandia-ddi2zk.md ; Chemin Moindzani Mcolo (80 m) https://aucadastre.fr/dembeni-97607/chemin-moindzani-mcolo-yy0tj9.md ; Tsararano (86 m) https://aucadastre.fr/dembeni-97607/tsararano-9k5hwb.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/dembeni-97607/rue-mur-de-berlin-vqqxsi
La commune : https://aucadastre.fr/dembeni-97607.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/97607_vqqxsi