# Impasse de l'Ilot, 49190 Denée : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.37915, -0.63438 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49120_0478.

## La parcelle

- Parcelle : AD 118
- Contenance : 159 m²
- Identifiant : 49120000AD0118
- Feuille : 000 AD 01, échelle 1:2000, édition 4
- Bâtiment au point : 6,7 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 18,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 649 kWh par an, pour 1 516 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone N, zone naturelle, du PLU Denee, en vigueur depuis le 27/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur inondable identifié au titre de l'article R151-31 et R151-34 du Code de l'Urbanisme

### Informations (3)

- Périmètre d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Périmètre du Plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine
- Droit de préemption au titre des Espaces naturels sensibles

### Servitudes d'utilité publique (3)

- LA CONFLUENCE MAINE-LOIRE ET LES COTEAUX ANGEVINS
- PPRNPI liés aux crues de la Loire dans le Val de Louet/Confluence de la Loire et de la Maine
- Site patrimonial remarquable de Denée (ZPPAUP)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 09/10/2025 ; vente ; 134 Imp de L Ilot ; Dépendance, Appartement, Maison ; 272 600 € ; 101 m² bâtis, 6 034 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 20/06/2025 ; 134 Impasse de l'Ilot 49190 Denée ; maison, 176,1 m² ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/denee-49120/impasse-de-l-ilot-0478
La commune : https://aucadastre.fr/denee-49120.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49120_0478