# Route d'Angers, 49190 Denée : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (34 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.38176, -0.60228 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49120_0010.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 35 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 649 kWh par an, pour 1 516 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, secteur urbain à dominante pavillonnaire, du PLU Denee, en vigueur depuis le 27/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (4)

- Droit de Préemption communal
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)
- Assainissement collectif projeté

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Domaine de la Noue

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 8 sur les 79 de la commune

- 29/09/2025 ; permis d'aménager 0491202500004 ; 7 Route d'Angers ; parcelles ZE 149, ZE 150, ZE 151 ; terrain 2 659 m² ; autorisé ; AFM PAYS DE LOIRE
- 20/01/2023 ; permis de construire 04912022A0013 ; 13 Route d'Angers ; parcelles ZE 100, ZE 101 ; 1 logement, 104 m² ; terrain 1 940 m² ; terminé
- 14/09/2021 ; permis d'aménager 04912021A0001 ; 7 Rte D Angers ; parcelles ZE 106, ZE 108, ZE 109 ; terrain 4 351 m² ; autorisé
- 15/10/2020 ; permis de construire 04912020A0006 ; 16 Rte D Angers ; parcelle AH 25 ; 1 logement, 93 m² ; terrain 2 231 m² ; commencé
- 14/09/2020 ; permis de construire 04912020A0003 ; 11 Rte D Angers ; parcelle ZE 103 ; 1 logement, 149 m² ; terrain 2 032 m² ; commencé
- 19/08/2020 ; permis de démolir 04912020A0001 ; 7 Rte D Angers ; parcelles ZE 106, ZE 109 ; terrain 3 551 m² ; autorisé
- 06/04/2016 ; permis de construire 04912016A0006 ; 12 Rte D Angers ; parcelles AH 21, AH 23 ; 1 logement, 141 m² ; terrain 956 m² ; commencé
- 05/11/2014 ; permis de construire 04912014A0006 ; 21 Rte D Angers ; parcelle ZE 93 ; 1 logement, 165 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/denee-49120/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 11/08/2023 ; vente ; 15 Rte D Angers ; Maison ; 335 000 € ; 132 m² bâtis, 1 276 m² de terrain, 2 538 €/m²
- 21/04/2023 ; vente ; 13 Rte D Angers ; sols ; 170 000 € ; 1 940 m² de terrain
- 20/06/2022 ; vente ; 13 Rte D Angers ; Maison, Dépendance ; 135 000 € ; 80 m² bâtis, 1 800 m² de terrain, 1 688 €/m²
- 09/06/2022 ; vente ; 12 Rte D Angers ; Maison ; 232 000 € ; 160 m² bâtis, 709 m² de terrain
- 26/07/2021 ; vente ; Rte D Angers ; sols ; 75 300 € ; 833 m² de terrain
- 19/02/2021 ; vente ; 24 Rte D Angers ; Maison ; 185 000 € ; 168 m² bâtis, 3 000 m² de terrain
- 02/02/2021 ; vente ; 11 Rte D Angers ; taillis simples ; 87 400 € ; 2 134 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 05/01/2026 ; 12 Route d'Angers 49190 Denée ; maison, 104,1 m² ; énergie C, climat B
- 10/06/2025 ; 12 Route d'Angers 49190 Denée ; maison, 79,7 m² ; énergie C, climat B
- 05/04/2025 ; Route d'Angers 49190 Denée ; maison, 89 m², construit en 1973 ; énergie F, climat C
- 05/05/2023 ; 15bis Route d'Angers 49190 Denée ; maison, 111 m², construit en 2011 ; énergie C, climat A
- 20/12/2022 ; 6 Route d'Angers 49190 Denée ; maison, 181,5 m², construit en 1978 ; énergie C, climat A
- 03/02/2022 ; 13 Route d'Angers 49190 Denée ; maison, 78,6 m², construit en 1956 ; énergie F, climat F
- 13/12/2021 ; 12 Route d’Angers 49190 Denée ; maison, 78 m², construit en 1960 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Voies voisines : Allée des Ruelles (74 m) https://aucadastre.fr/denee-49120/allee-des-ruelles-0368.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/denee-49120/route-d-angers-0010
La commune : https://aucadastre.fr/denee-49120.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49120_0010