# Impasse Rabelais, 21000 Dijon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.33541, 5.03641 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 21231_7440.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 257,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,9 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 581 kWh par an, pour 1 499 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Dijon Metropole, en vigueur depuis le 19/12/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- OAP Métropolitaine - Environnement et paysage
- Hauteur - 9m / 7m
- Implantations - Tissus peripheriques
- Stationnement - Dijon - Hors centralite
- Mixite de l'habitat - secteur 3
- Espaces verts - PLT 0,3 / CBS 0,4
- Fonctions urbaines - Mixite

### Informations (11)

- Zonage assainissement PLUI
- Zone urbaine soumise aux prescriptions du zonage pluvial
- Zone de desserte du reseau public d'eau potable
- Droit de preemption urbain simple
- Remontée de nappe - Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave
- Perimetre UNESCO - Zone écrin du bien - Dijon
- Sismicité - Aléa Très Faible
- Réseau pluvial en rejet dans le réseau unitaire
- Retraits et gonflements des argiles - Aléa moyen
- Reglement Local de Publicite Intercommunal - Zone 2
- Archéologie préventive : seuil à 1 000 m²

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRNm de mouvement de terrain et d'inondation sur le territoire de la commune de Dijon

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 177 de la commune

- 08/09/2022 ; permis de construire 02123122R0064 ; 10 Impasse Rabelais ; parcelles HR 503, HR 504, HR 506 ; 8 logements, 61 m² ; terrain 1 554 m² ; terminé ; L.A. INVEST

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/dijon-21231/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 28/11/2025 ; vente ; 10 Imp Rabelais ; Dépendance, Appartement ; 300 000 € ; 82 m² bâtis
- 18/11/2025 ; vente ; 10 Imp Rabelais ; Dépendance, Maison ; 165 000 € ; 47 m² bâtis, 123 m² de terrain, 3 511 €/m²
- 09/09/2025 ; vente ; 10 Imp Rabelais ; Appartement ; 1 € ; 55 m² bâtis, 0 €/m²
- 09/09/2025 ; vente ; 10 Imp Rabelais ; Dépendance, Appartement ; 150 000 € ; 137 m² bâtis
- 07/03/2025 ; vente ; 10 Imp Rabelais ; Dépendance ; 7 500 €
- 20/01/2025 ; vente ; 10 Imp Rabelais ; Dépendance ; 280 000 €
- 15/07/2024 ; vente ; 6 Imp Rabelais ; Maison ; 290 000 € ; 69 m² bâtis, 240 m² de terrain, 4 203 €/m²
- 08/12/2023 ; vente ; Imp Rabelais ; Dépendance, Maison ; 120 000 € ; 47 m² bâtis, 123 m² de terrain, 2 553 €/m²
- 04/10/2022 ; vente ; Imp Rabelais ; Dépendance ; 230 000 €

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 08/06/2026 ; 8 Impasse Rabelais 21000 Dijon ; maison, 92,1 m² ; énergie D, climat D
- 19/05/2026 ; 10 Impasse Rabelais 21000 Dijon ; appartement, 43 m² ; énergie B, climat A
- 20/01/2026 ; 2 Impasse Rabelais 21000 Dijon ; maison, 62 m² ; énergie E, climat D
- 25/08/2025 ; 10 Impasse Rabelais 21000 Dijon ; appartement, 105,4 m² ; énergie C, climat A
- 29/07/2025 ; 10 Impasse Rabelais 21000 Dijon ; maison, 47,1 m² ; énergie C, climat A
- 03/06/2025 ; 7 Impasse Rabelais 21000 Dijon ; appartement, 33,8 m² ; énergie D, climat B
- 10/07/2024 ; 12 Impasse Rabelais 21000 Dijon ; maison, 102,9 m², construit en 2015 ; énergie B, climat A
- 04/07/2024 ; 10 Impasse Rabelais 21000 Dijon ; appartement, 34,6 m² ; énergie B, climat A
- 03/07/2024 ; 10 Impasse Rabelais 21000 Dijon ; appartement, 35,3 m² ; énergie B, climat A
- 27/02/2024 ; 10 Impasse Rabelais 21000 Dijon ; appartement, 69,1 m² ; énergie B, climat A
- 27/02/2024 ; 10 Impasse Rabelais 21000 Dijon ; appartement, 67,4 m² ; énergie B, climat A
- 27/02/2024 ; 10 Impasse Rabelais 21000 Dijon ; appartement, 65,1 m² ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 14/03/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 9 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée (Ecole, privé, sans cantine) ; EISEC (Lycée, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 272, dont ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/998823504) ; CHORUS SPECTACLES (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/885357186) ; ENVERGURE (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/530149038) ; EDENRED FRANCE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/393365135) ; FEDERATION DES ETABLISSEMENTS DACCUEIL ET ORGANISATIONS DE SERVICES A DOMICILE (FEDSAD) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/778214023) ; PROGESTIM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/914741293)
- Voies voisines : Rue Jehan de la Huerta (46 m) https://aucadastre.fr/dijon-21231/rue-jehan-de-la-huerta-4365.md ; Rue de la Côte d'Or (61 m) https://aucadastre.fr/dijon-21231/rue-de-la-cote-d-or-2320.md ; Rue des Mazières (86 m) https://aucadastre.fr/dijon-21231/rue-des-mazieres-5835.md ; Rue des Amandiers (88 m) https://aucadastre.fr/dijon-21231/rue-des-amandiers-0280.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/dijon-21231/impasse-rabelais-7440
La commune : https://aucadastre.fr/dijon-21231.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/21231_7440