# Impasse Watteau, 21000 Dijon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.30705, 5.01274 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 21231_9350.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 248,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,3 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 577 kWh par an, pour 1 498 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Dijon Metropole, en vigueur depuis le 19/12/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Espaces verts - PLT 0,3 / CBS 0,4
- OAP Métropolitaine - Entrée Sud
- Fonctions urbaines - Mixite
- Mixite de l'habitat - secteur 1
- Hauteur - 7m / 7m
- Implantations - Tissus peripheriques
- Stationnement - Dijon - Hors centralite
- OAP Métropolitaine - Environnement et paysage

### Informations (14)

- Zones de sauvegarde nappe Dijon sud : ZAP Nappe unique
- Zonage assainissement PLUI
- Zone urbaine soumise aux prescriptions du zonage pluvial
- Zone de desserte du reseau public d'eau potable
- Zones de sauvegarde nappe Dijon sud : ZSE globale
- Reglement Local de Publicite Intercommunal - Zone 2
- Archéologie préventive : seuil à 1 000 m²
- Droit de preemption urbain simple
- Vulnérabilité nappe Sud - Elevée
- Remontée de nappe - Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave
- Perimetre UNESCO - Zone écrin du bien - Dijon
- Sismicité - Aléa Très Faible
- Réseau pluvial en rejet dans le réseau unitaire
- Retraits et gonflements des argiles - Aléa moyen

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRNm de mouvement de terrain et d'inondation sur le territoire de la commune de Dijon

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 26/06/2025 ; vente ; 6 Imp Watteau ; Maison ; 125 000 € ; 60 m² bâtis, 277 m² de terrain, 2 083 €/m²
- 06/12/2022 ; vente ; 10 Imp Watteau ; Maison ; 246 000 € ; 65 m² bâtis, 225 m² de terrain, 3 785 €/m²
- 17/12/2021 ; vente ; 12 Imp Watteau ; Maison, Dépendance ; 336 750 € ; 79 m² bâtis, 1 060 m² de terrain, 4 263 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 04/03/2026 ; 8 Impasse Watteau 21000 Dijon ; maison, 67,2 m², construit en 1950 ; énergie G, climat G
- 14/07/2022 ; 10 Impasse Watteau 21000 Dijon ; maison, 67 m², construit en 1952 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 14/03/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Henri Dunant (Collège, ULIS) ; Collège Saint-Bénigne (Collège, privé) ; ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE     MONTS DE VIGNES (Ecole) ; ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE     VALENDONS (Ecole) ; ECOLE MATERNELLE MONTS DE VIGNES (Ecole) ; ECOLE MATERNELLE VALENDONS (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Benigne (Ecole, privé)
- Voies voisines : Rue Maurice Deslandres (38 m) https://aucadastre.fr/dijon-21231/rue-maurice-deslandres-5790.md ; Rue Etienne Metman (47 m) https://aucadastre.fr/dijon-21231/rue-etienne-metman-3080.md ; Impasse Nicolas Poussin (62 m) https://aucadastre.fr/dijon-21231/impasse-nicolas-poussin-6385.md ; Rue Charles Philbée (67 m) https://aucadastre.fr/dijon-21231/rue-charles-philbee-1760.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/dijon-21231/impasse-watteau-9350
La commune : https://aucadastre.fr/dijon-21231.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/21231_9350