# Route des Sablons, 16410 Dirac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (32 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.59488, 0.28164 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 16120_0109.

## La parcelle

- Parcelle : C 1915
- Contenance : 1 471 m²
- Identifiant : 161200000C1915
- Feuille : 000 C 01, échelle 1:2500, édition 6
- Bâtiment au point : 3,7 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 147,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,3 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 735 kWh par an, pour 1 571 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UHb, partie plus dispersée du bâti, du PLUi du Grand Angouleme, en vigueur depuis le 05/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 78 de la commune

- 18/02/2022 ; permis de construire 01612021C0019 ; Route des Sablons ; parcelles C 1402, C 319 ; 1 logement, 138 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/dirac-16120/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 08/04/2024 ; vente ; 267 Rte Sablons ; Maison ; 243 850 € ; 244 m² bâtis, 2 887 m² de terrain
- 13/12/2023 ; vente ; 248 Rte Sablons ; Maison ; 202 500 € ; 100 m² bâtis, 1 159 m² de terrain, 2 025 €/m²
- 25/08/2023 ; vente ; 494 Rte Sablons ; Maison ; 260 000 € ; 138 m² bâtis, 1 593 m² de terrain, 1 884 €/m²
- 16/08/2023 ; vente ; 348 Rte Sablons ; Maison ; 184 000 € ; 88 m² bâtis, 1 440 m² de terrain, 2 091 €/m²
- 03/06/2022 ; vente ; 460 Rte Sablons ; Maison ; 190 000 € ; 108 m² bâtis, 1 468 m² de terrain, 1 759 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 04/08/2026 ; Route des Sablons 16410 Dirac ; maison, 145 m², construit en 1968 ; énergie F, climat F
- 22/05/2026 ; 253 Route des Sablons 16410 Dirac ; maison, 89 m², construit en 1976 ; énergie D, climat D
- 22/09/2025 ; 348 Route des Sablons 16410 Dirac ; maison, 86,8 m² ; énergie C, climat A
- 23/11/2023 ; 267 Route des Sablons 16410 Dirac ; maison, 125,8 m², construit en 1997 ; énergie B, climat A
- 03/08/2023 ; 248 Route des Sablons 16410 Dirac ; maison, 110 m² ; énergie C, climat A
- 04/04/2023 ; 494 Route des Sablons 16410 Dirac ; maison, 142,6 m² ; énergie D, climat B
- 06/05/2022 ; 240 Route des Sablons 16410 Dirac ; maison, 151,7 m², construit en 1985 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 16/06/1988.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 13, dont LG (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/993969732) ; POLYSSAC PLUS (JACQUES BARRES-COLLECTIVITES) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/433840428) ; SCI DES HALLES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/803671908) ; GCR BATIMENT (construction, https://auregistre.fr/entreprise/431501782) ; SARL ALLO TRAVAUX 16 (construction, https://auregistre.fr/entreprise/481907194)
- Voies voisines : Route des Pierres Rouges (99 m) https://aucadastre.fr/dirac-16120/route-des-pierres-rouges-0096.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/dirac-16120/route-des-sablons-0109
La commune : https://aucadastre.fr/dirac-16120.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/16120_0109