# Impasse des Mesanges, 17550 Dolus-d'Oléron : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.92977, -1.25689 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17140_0517.

## La parcelle

- Parcelle : BD 102
- Contenance : 358 m²
- Identifiant : 17140000BD0102
- Feuille : 000 BD 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 2,3 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 3,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 110 kWh par an, pour 1 705 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ua1, noyaux anciens des villages: les allards, la rémigeasse, le riveau_le deu, les bardières, la berguerie, la noue, du PLU Dolus-d'Oleron, en vigueur depuis le 15/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- LES OAP THEMATIQUES
- Servitude de résidence principale
- OAP THEMATIQUE DES « MARAIS »

### Informations (3)

- Zonage assainissement
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Etude pluviale : Zone U_Rejet à débit limité

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Périmetre de protection autour des établissements conchylicoles et des gisements coquillers naturels

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 05/01/2022 ; vente ; 5684 Imp des Mesanges ; Appartement ; 95 000 € ; 68 m² bâtis, 272 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 28/02/2026 ; 1 Impasse des Mesanges 17550 Dolus-d'Oléron ; maison, 39,2 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 47, dont IO PEINTURE (IO PEINTURE) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/889698049) ; LA CABANE DE LA BRANDE (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/917439341) ; EARL LES PARCS D OLERON (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/449353895) ; LE SERPENT D'ETOILES (LE SERPENT D'ETOILES) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/899619209) ; SCI  T.O. (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/413807975) ; GILLES MASSE (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/402590202)
- Voies voisines : Rue de la Paix (30 m) https://aucadastre.fr/dolus-d-oleron-17140/rue-de-la-paix-0633.md ; Rue de la Brise (48 m) https://aucadastre.fr/dolus-d-oleron-17140/rue-de-la-brise-0027.md ; Rue des Pigeonniers (78 m) https://aucadastre.fr/dolus-d-oleron-17140/rue-des-pigeonniers-0655.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/dolus-d-oleron-17140/impasse-des-mesanges-0517
La commune : https://aucadastre.fr/dolus-d-oleron-17140.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17140_0517