# Impasse Oceane, 17550 Dolus-d'Oléron : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.91308, -1.26554 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17140_0044.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 6,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 109 kWh par an, pour 1 704 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, zones d'extension du bourg aggloméré, moyennement denses à denses, du PLU Dolus-d'Oleron, en vigueur depuis le 15/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Servitude de résidence principale
- LES OAP THEMATIQUES
- OAP THEMATIQUE DES « MARAIS »

### Informations (3)

- Zonage assainissement
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Etude pluviale : Zone U_Rejet à débit limité

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Périmetre de protection autour des établissements conchylicoles et des gisements coquillers naturels

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Maurice Renard Dolus d'Oléron (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 47, dont LA LUMINEUSE IMMOBILIER (AGENCE DELILLE) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/848595963) ; AZUR IMMOBILIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/841511173) ; SOC EUROP TRANSACT IMMOBILIERES (SETI) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/347830333) ; SCI AMARE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/903450013) ; EURL ULARIUS IMMOBILIER (AGENCE DE LA LANTERNE) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/422007989) ; SOC HIPPIQUE OLERONAISE EPERON DOLUSIEN (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/423033356)
- Voies voisines : Rue des Chapelles (38 m) https://aucadastre.fr/dolus-d-oleron-17140/rue-des-chapelles-0103.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/dolus-d-oleron-17140/impasse-oceane-0044
La commune : https://aucadastre.fr/dolus-d-oleron-17140.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17140_0044