# Avenue André Pellissier, 44480 Donges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (73 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.32377, -2.07701 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44052_0040.

## La parcelle

- Parcelle : BM 232
- Contenance : 367 m²
- Identifiant : 44052000BM0232
- Bâtiment au point : 3,3 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 9,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,1 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 805 kWh par an, pour 1 575 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBa1, peripherie "dense" des centralites, du PLUi de la Region Nazairienne et de l'Estuaire (carene), en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Mixité sociale - secteur 4
- Zonage stationnement : secteur 3

### Informations (2)

- Périmètre de délégation du DPU à la commune de Donges
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRT sur les communes de Donges et Montoir-de-Bretagne (TOTAL Raffinage France, Antargaz et SFDM)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 22

- 17/07/2025 ; vente ; 67 Av Andre Pellissier ; Maison ; 175 000 € ; 75 m² bâtis, 272 m² de terrain, 2 333 €/m²
- 02/07/2025 ; vente ; 3 Av Andre Pellissier ; Maison, Dépendance ; 130 000 € ; 67 m² bâtis, 658 m² de terrain, 1 940 €/m²
- 23/05/2025 ; vente ; 34 Av Andre Pellissier ; Maison ; 179 000 € ; 66 m² bâtis, 248 m² de terrain, 2 712 €/m²
- 07/02/2025 ; vente ; 22 Av Andre Pellissier ; Maison, Dépendance ; 180 000 € ; 75 m² bâtis, 730 m² de terrain, 2 400 €/m²
- 07/01/2025 ; vente ; 44 Av Andre Pellissier ; Dépendance, Maison ; 214 225 € ; 75 m² bâtis, 1 010 m² de terrain, 2 856 €/m²
- 22/07/2024 ; vente ; 648 Av Andre Pellissier ; Dépendance ; 16 000 € ; 54 m² de terrain
- 24/05/2024 ; vente ; 26 Av Andre Pellissier ; Maison ; 65 000 € ; 66 m² bâtis, 140 m² de terrain, 985 €/m²
- 22/04/2024 ; vente ; 34 Av Andre Pellissier ; Maison ; 75 000 € ; 66 m² bâtis, 248 m² de terrain, 1 136 €/m²
- 04/04/2024 ; vente ; 48 Av Andre Pellissier ; Maison, Dépendance ; 135 000 € ; 150 m² bâtis, 1 476 m² de terrain
- 21/02/2024 ; vente ; 30 Av Andre Pellissier ; Maison, Dépendance ; 130 000 € ; 66 m² bâtis, 217 m² de terrain, 1 970 €/m²
- 13/12/2023 ; vente ; 32 Av Andre Pellissier ; Maison ; 190 000 € ; 66 m² bâtis, 208 m² de terrain, 2 879 €/m²
- 25/10/2023 ; vente ; 29 Av Andre Pellissier ; Maison ; 196 500 € ; 66 m² bâtis, 290 m² de terrain, 2 977 €/m²
- 02/05/2023 ; vente ; 66 Av Andre Pellissier ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 156 000 € ; 112 m² bâtis, 470 m² de terrain
- 14/03/2023 ; vente ; 650 Av Andre Pellissier ; Dépendance ; 7 000 € ; 27 m² de terrain
- 30/01/2023 ; vente ; 58 Av Andre Pellissier ; Maison ; 160 000 € ; 90 m² bâtis, 440 m² de terrain, 1 778 €/m²
- 08/08/2022 ; vente ; 75 Av Andre Pellissier ; Maison ; 185 700 € ; 64 m² bâtis, 149 m² de terrain, 2 902 €/m²
- 05/08/2022 ; vente ; 42 Av Andre Pellissier ; Maison ; 138 000 € ; 77 m² bâtis, 231 m² de terrain, 1 792 €/m²
- 06/07/2022 ; vente ; 18 Av Andre Pellissier ; Maison ; 195 000 € ; 124 m² bâtis, 555 m² de terrain, 1 573 €/m²
- 23/12/2021 ; vente ; 31 Av Andre Pellissier ; Dépendance, Maison ; 152 000 € ; 66 m² bâtis, 682 m² de terrain, 2 303 €/m²
- 21/10/2021 ; vente ; 72 Av Andre Pellissier ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 150 000 € ; 188 m² bâtis
- 25/08/2021 ; vente ; 68 Av Andre Pellissier ; Maison ; 160 000 € ; 91 m² bâtis, 1 758 €/m²
- 24/03/2021 ; vente ; 65 Av Andre Pellissier ; Maison ; 75 000 € ; 66 m² bâtis, 272 m² de terrain, 1 136 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 23/04/2026 ; 49 Avenue André Pellissier 44480 Donges ; maison, 90,1 m² ; énergie D, climat D
- 23/01/2026 ; 8 Avenue André Pellissier 44480 Donges ; maison, 73,5 m², construit en 1965 ; énergie E, climat C
- 07/01/2026 ; 50 Avenue André Pellissier 44480 Donges ; maison, 71 m², construit en 1958 ; énergie E, climat B
- 05/01/2026 ; 62BIS Avenue André Pellissier 44480 Donges ; maison, 82,3 m², construit en 1989 ; énergie D, climat B
- 05/11/2025 ; 43 Avenue André Pellissier 44480 Donges ; maison, 92 m² ; énergie F, climat F
- 29/10/2025 ; 38 Avenue André Pellissier 44480 Donges ; maison, 90,4 m² ; énergie E, climat E
- 23/09/2025 ; 3 Avenue André Pellissier 44480 Donges ; maison, 80,4 m² ; énergie E, climat D
- 29/05/2025 ; 70 Avenue André Pellissier 44480 Donges ; appartement, 69,3 m², construit en 2002 ; énergie C, climat A
- 07/03/2025 ; 34 Avenue André Pellissier 44480 Donges ; maison, 63 m², construit en 1958 ; énergie D, climat B
- 06/03/2025 ; 3 Avenue André Pellissier 44480 Donges ; maison, 81 m², construit en 1962 ; énergie E, climat D
- 06/03/2025 ; 3 Avenue André Pellissier 44480 Donges ; maison, 90 m², construit en 1962 ; énergie D, climat D
- 17/02/2025 ; 3 Avenue André Pellissier 44480 Donges ; maison, 90 m², construit en 1962 ; énergie E, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Arthur Rimbaud (Collège, REP, ULIS) ; Ecole élémentaire publique Aimé Césaire (Ecole, REP, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 80, dont MSP DONGES (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/919655860) ; L'ARCHE, EPICERIE SOLIDAIRE ET SOCIALE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/880607783) ; CABINET MEDICAL DES HERLAINS (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/785950619) ; AZUR TAXI (AZUR TAXI) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/480195304) ; INALI (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/823822770) ; SCI CABINET MEDICAL DE DONGES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/839440823)
- Voies voisines : Rue du Colonel Boucher (14 m) https://aucadastre.fr/donges-44052/rue-du-colonel-boucher-epxce0.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/donges-44052/avenue-andre-pellissier-0040
La commune : https://aucadastre.fr/donges-44052.md
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