# Impasse des Chênes, 44480 Donges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.32817, -2.07470 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44052_0192.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 9,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,8 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 807 kWh par an, pour 1 575 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBa3, peripherie "relachee" des centralites, du PLUi de la Region Nazairienne et de l'Estuaire (carene), en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Mixité sociale - secteur 4
- Zonage stationnement : secteur 3

### Informations (2)

- Périmètre de délégation du DPU à la commune de Donges
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 16/12/2025 ; vente ; 1 Imp des Chenes ; Maison ; 173 700 € ; 80 m² bâtis, 275 m² de terrain, 2 171 €/m²
- 18/07/2025 ; vente ; 4 Imp des Chenes ; Maison ; 155 000 € ; 49 m² bâtis, 230 m² de terrain, 3 163 €/m²
- 12/07/2024 ; vente ; 1 Imp des Chenes ; Maison ; 117 300 € ; 49 m² bâtis, 252 m² de terrain, 2 394 €/m²
- 26/06/2023 ; vente ; 15 Imp des Chenes ; Maison ; 267 000 € ; 106 m² bâtis, 877 m² de terrain, 2 519 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 27/08/2026 ; 10 Impasse des Chênes 44480 Donges ; maison, 63,6 m², construit en 2006 ; énergie C, climat C
- 06/02/2026 ; 11 Impasse des Chênes 44480 Donges ; maison, 76 m², construit en 2006 ; énergie C, climat C
- 30/01/2026 ; 19 Impasse des Chênes 44480 Donges ; maison, 89,8 m² ; énergie C, climat B
- 14/10/2025 ; 9 Impasse des Chênes 44480 Donges ; maison, 78,4 m², construit en 2006 ; énergie C, climat C
- 11/03/2024 ; 5 Impasse des Chênes 44480 Donges ; maison, 48,8 m² ; énergie C, climat C
- 19/01/2023 ; 15 Impasse des Chênes 44480 Donges ; maison, 99,6 m², construit en 2005 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 42, dont SCI MAFA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/418817656) ; SARL GUIHO PHILIPPE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/384224556) ; SCI MAAUMA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/750356941) ; PLOMBERIE CHAUFFAGE JEROME DURANCE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/432386357) ; LES SENEGABREIZH (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/802224766) ; SCI GRIFFON (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/820108819)
- Voies voisines : Rue des Erables (49 m) https://aucadastre.fr/donges-44052/rue-des-erables-0265.md ; Rue de la Basse Ville (66 m) https://aucadastre.fr/donges-44052/rue-de-la-basse-ville-0092.md ; Rue de Vendée (93 m) https://aucadastre.fr/donges-44052/rue-de-vendee-0733.md ; Promenade des Ecottais (96 m) https://aucadastre.fr/donges-44052/promenade-des-ecottais-0262.md ; Passage du Bocage (97 m) https://aucadastre.fr/donges-44052/passage-du-bocage-mrphsr.md ; Rue des Frênes (98 m) https://aucadastre.fr/donges-44052/rue-des-frenes-0285.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/donges-44052/impasse-des-chenes-0192
La commune : https://aucadastre.fr/donges-44052.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44052_0192