# Impasse du Falleron, 44480 Donges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.35513, -2.10263 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44052_0275.

## La parcelle

- Parcelle : ZM 315
- Contenance : 5 638 m²
- Identifiant : 44052000ZM0315
- Feuille : 000 ZM 01, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 6 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 8,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,7 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 769 kWh par an, pour 1 557 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UHa1, villages, hameaux de besne et peripherie agglo, du PLUi de la Region Nazairienne et de l'Estuaire (carene), en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Zonage stationnement : secteur 4

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de délégation du DPU à la commune de Donges

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 22/10/2025 ; vente ; 1 Imp du Falleron ; Dépendance, Maison ; 230 000 € ; 105 m² bâtis, 484 m² de terrain, 2 190 €/m²
- 23/07/2025 ; vente ; Imp du Falleron ; Maison ; 180 000 € ; 99 m² bâtis, 1 818 €/m²
- 06/07/2023 ; vente ; Imp du Falleron ; Maison ; 234 950 € ; 99 m² bâtis, 2 373 €/m²
- 28/11/2022 ; vente ; Imp du Falleron ; Maison ; 244 000 € ; 82 m² bâtis, 2 976 €/m²
- 13/09/2022 ; vente ; Imp du Falleron ; Maison ; 250 000 € ; 99 m² bâtis, 2 525 €/m²
- 25/11/2021 ; vente ; Imp du Falleron ; Maison ; 189 251 € ; 82 m² bâtis, 2 308 €/m²
- 01/10/2021 ; vente ; 1 Imp du Falleron ; sols ; 8 640 € ; 96 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 11/06/2025 ; 9 Impasse du Falleron 44480 Donges ; maison, 82,7 m² ; énergie C, climat A
- 26/07/2022 ; 8 Impasse du Falleron 44480 Donges ; maison, 94,2 m², construit en 2006 ; énergie C, climat A
- 30/06/2022 ; 7 Impasse du Falleron 44480 Donges ; maison, 100,2 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique de La Pommeraye (Ecole, REP)
- Voies voisines : Chemin de la Gravière (39 m) https://aucadastre.fr/donges-44052/chemin-de-la-graviere-0331.md ; Rue de l'Erdre (55 m) https://aucadastre.fr/donges-44052/rue-de-l-erdre-0270.md ; Rue de l'Isac (58 m) https://aucadastre.fr/donges-44052/rue-de-l-isac-0408.md ; La Gravière (65 m) https://aucadastre.fr/donges-44052/la-graviere-w4eo9j.md ; Rue de la Chère (90 m) https://aucadastre.fr/donges-44052/rue-de-la-chere-0194.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/donges-44052/impasse-du-falleron-0275
La commune : https://aucadastre.fr/donges-44052.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44052_0275