# La Duchée, 44480 Donges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.36293, -2.09895 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44052_0a8062.

## La parcelle

- Parcelle : ZH 208 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 919 m²
- Identifiant : 44052000ZH0208
- Feuille : 000 ZH 01, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 3,7 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 11,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 758 kWh par an, pour 1 555 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone AA1a, grandes zones agricoles pérennes éloignées des secteurs habités, du PLUi de la Region Nazairienne et de l'Estuaire (carene), en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Zonage stationnement : secteur 4

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 796 de la commune

- 26/03/2025 ; permis de démolir 0440522500002 ; 3 la Duchee ; parcelles ZH 196, ZH 197, ZH 198 ; terrain 1 113 m² ; autorisé
- 24/06/2020 ; permis de construire 04405220T1022 ; 7 la Duchee ; parcelles ZH 132P, ZH 133P, ZH 137P ; 1 logement, 87 m² ; terrain 759 m² ; terminé
- 06/05/2020 ; permis de construire 04405220T1010 ; 14 la Duchee ; parcelles ZH 174, ZH 179, ZH 186 ; 1 logement, 69 m² ; terrain 363 m² ; terminé
- 11/02/2019 ; permis de construire 04405218T1068 ; 10 la Duchee ; parcelles ZH 10P, ZH 150P, ZH 77P ; 1 logement, 98 m² ; terrain 820 m² ; terminé
- 13/06/2017 ; permis d'aménager 04405217T3001 ; 10 la Duchee ; parcelles ZH 150, ZH 152, ZH 75 ; terrain 1 444 m² ; terminé
- 22/07/2014 ; permis de construire 04405214T1003 ; La Duchee ; parcelles ZH 150, ZH 152, ZH 75 ; 3 logements, 258 m² ; terrain 3 184 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/donges-44052/permis.md

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 19/07/2026 ; La Duchée 44480 Donges ; maison, 60 m² ; énergie D, climat B
- 03/07/2023 ; 120 La Duchée 44480 Donges ; maison, 104 m² ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 9, dont GAEC LEROY (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/819323155) ; ATLANTIC SERVICE DEPANNAGE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/105324842)
- Voies voisines : Chemin de la Close Bureau (7 m) https://aucadastre.fr/donges-44052/chemin-de-la-close-bureau-frp11e.md ; La Duchée (36 m) https://aucadastre.fr/donges-44052/la-duchee-prsm57.md ; Chemin de la Duchée (50 m) https://aucadastre.fr/donges-44052/chemin-de-la-duchee-dl4l1u.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/donges-44052/la-duchee-0a8062
La commune : https://aucadastre.fr/donges-44052.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44052_0a8062