# La Roulais, 44480 Donges : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (51 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 47.32564, -2.03648 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44052_l5wj2e. ## La parcelle - Parcelle : ZY 386 - Contenance : 600 m² - Identifiant : 44052000ZY0386 - Feuille : 000 ZY 01, échelle 1:2000, édition 7 - Bâtiment au point : 2,9 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 6,7 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 787 kWh par an, pour 1 567 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UHa1, villages, hameaux de besne et peripherie agglo, du PLUi de la Region Nazairienne et de l'Estuaire (carene), en vigueur depuis le 16/12/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (1) - Zonage stationnement : secteur 4 ### Informations (2) - Périmètre de délégation du DPU à la commune de Donges - Périmètre de droit de préemption urbain ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 11 sur les 796 de la commune - 16/07/2026 ; permis de construire 0440522600025 ; 47 la Roulais ; parcelles ZY 55, ZY 54 ; 1 logement, 73 m² ; terrain 2 900 m² ; autorisé - 02/03/2021 ; permis de construire 04405221T1004 ; 28 28 la Roulais ; parcelle ZX 291 ; 2 logements, 204 m² ; terrain 1 877 m² ; commencé - 02/03/2021 ; permis de construire 04405221T1005 ; 26 Bi la Roulais ; parcelle ZX 292 ; 2 logements, 204 m² ; terrain 1 924 m² ; commencé - 11/02/2020 ; permis de construire 04405219T1104 ; 306 B la Roulais ; parcelles ZY 168, ZY 169, ZY 262 ; 1 logement, 127 m² ; terrain 2 577 m² ; terminé - 02/08/2017 ; permis de construire 04405217T1040 ; 703 la Roulais ; parcelle ZY 340 ; 1 logement, 126 m² ; terrain 579 m² ; terminé - 13/06/2017 ; permis de construire 04405217T1016 ; 501 la Roulais ; parcelle ZY 339 ; 1 logement, 111 m² ; terrain 592 m² ; terminé - 22/08/2016 ; permis de construire 04405216T1034 ; 509 la Roulais ; parcelle ZY 343 ; 1 logement, 93 m² ; terrain 694 m² ; terminé - 23/02/2016 ; permis de construire 04405216T1002 ; 501 la Roulais ; parcelle ZY 339 ; 1 logement, 81 m² ; terrain 592 m² ; annulé - 01/02/2016 ; permis de construire 04405216T1001 ; 511 la Roulais ; parcelle ZY 344 ; 1 logement, 88 m² ; terrain 502 m² ; terminé - 02/06/2014 ; permis de construire 04405214T1026 ; 507 la Roulais ; parcelle ZY 56P ; 1 logement, 92 m² ; terrain 520 m² ; terminé - 13/05/2014 ; permis de construire 04405214T1013 ; 505 la Roulais ; parcelle ZY 56P ; 1 logement, 123 m² ; terrain 1 402 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/donges-44052/permis.md ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9 - 17/10/2025 ; 16 La Roulais 44480 Donges ; maison, 86 m² ; énergie D, climat B - 12/06/2025 ; 307 La Roulais 44480 Donges ; maison, 100,2 m² ; énergie C, climat C - 19/01/2024 ; 705 La Roulais 44480 Donges ; maison, 119,7 m², construit en 2014 ; énergie A, climat A - 09/01/2024 ; 302g La Roulais 44480 Donges ; maison, 81 m², construit en 2009 ; énergie C, climat A - 17/02/2023 ; 307 La Roulais 44480 Donges ; maison, 151 m² ; énergie C, climat A - 08/06/2022 ; La Roulais 44480 Donges ; maison, 122,2 m², construit en 1967 ; énergie D, climat D - 01/12/2021 ; 701 La Roulais 44480 Donges ; maison, 86,8 m², construit en 2017 ; énergie C, climat A - 15/11/2021 ; 309 La Roulais 44480 Donges ; maison, 101 m², construit en 1947 ; énergie G, climat G - 10/11/2021 ; 43 La Roulais 44480 Donges ; maison, 110 m², construit en 1948 ; énergie F, climat F ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3). - Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5. - Potentiel radon : classe 2 sur 3. - Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026. - Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m. ## Autour - Voies voisines : La Roulais (43 m) https://aucadastre.fr/donges-44052/la-roulais-6702d1.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/donges-44052/la-roulais-l5wj2e La commune : https://aucadastre.fr/donges-44052.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44052_l5wj2e