# Le Priory, 44480 Donges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.32589, -2.11081 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44052_fd7b8b.

## La parcelle

- Parcelle : YM 131 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 121 m²
- Identifiant : 44052000YM0131
- Feuille : 000 YM 01, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 4,6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 4,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,2 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 829 kWh par an, pour 1 582 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone NA1, espaces naturels des campagnes de l'agglomération, du PLUi de la Region Nazairienne et de l'Estuaire (carene), en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Zonage stationnement : secteur 4

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRT sur les communes de Montoir-de-Bretagne et Donges (Elengy, Idea Services Vrac et Yara France)

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 17/05/2023 ; 6 Le Priory 44480 Donges ; maison, 63 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026.

## Autour

- Voies voisines : Les Priory (70 m) https://aucadastre.fr/donges-44052/les-priory-26rqkq.md ; Le Priory (91 m) https://aucadastre.fr/donges-44052/le-priory-82ey2x.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/donges-44052/le-priory-fd7b8b
La commune : https://aucadastre.fr/donges-44052.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44052_fd7b8b