# Maca, 44480 Donges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (38 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.34636, -2.04940 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44052_7af4bd.

## La parcelle

- Parcelle : ZR 151 (la plus proche : le point est sur la voie, à 6 m de son bord)
- Contenance : 1 230 m²
- Identifiant : 44052000ZR0151
- Feuille : 000 ZR 01, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 3 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 5,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 788 kWh par an, pour 1 567 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone AA1a, grandes zones agricoles pérennes éloignées des secteurs habités, du PLUi de la Region Nazairienne et de l'Estuaire (carene), en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Zonage stationnement : secteur 4

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 796 de la commune

- 18/09/2019 ; permis de construire 04405219T1046 ; 61 Bi Maca ; parcelle ZR 185P ; 1 logement, 89 m² ; terrain 1 000 m² ; terminé
- 13/02/2018 ; permis de construire 04405217T1093 ; 609 Maca ; parcelle ZR 337 ; 1 logement, 129 m² ; terrain 1 137 m² ; autorisé
- 04/05/2016 ; permis de construire 04405216T1012 ; 604-6 Maca ; parcelle ZR 345 ; 2 logements, 155 m² ; terrain 1 863 m² ; terminé
- 18/05/2015 ; permis de construire 04405215T1006 ; 607 Maca ; parcelles ZR 238P, ZR 275P ; 1 logement ; terrain 679 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/donges-44052/permis.md

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 28/05/2025 ; 92 Maca 44480 Donges ; maison, 74,7 m², construit en 1945 ; énergie D, climat D
- 12/02/2024 ; 606 Maca 44480 Donges ; maison, 77 m², construit en 2017 ; énergie A, climat A
- 27/12/2023 ; 604 Maca 44480 Donges ; maison, 81,1 m², construit en 2017 ; énergie A, climat A
- 27/12/2023 ; 604 Maca 44480 Donges ; maison, 81,1 m², construit en 2017 ; énergie A, climat A
- 01/06/2022 ; 57 Maca 44480 Donges ; maison, 78,8 m², construit en 1948 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 13, dont COVALCA (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/821488681) ; 44 OUEST (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/898133772) ; TYC-TAC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/883738478) ; SARL RECUIT DE LA LOIRE (SARL RECUIT DE LA LOIRE) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/499493526) ; SCI DE L'ILE NEUVE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/392162525) ; STS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/508728649)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/donges-44052/maca-7af4bd
La commune : https://aucadastre.fr/donges-44052.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44052_7af4bd