# Rue de Vendée, 44480 Donges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.32719, -2.07491 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44052_0733.

## La parcelle

- Parcelle : BM 1030
- Contenance : 775 m²
- Identifiant : 44052000BM1030
- Feuille : 000 BM 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 3,6 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 10,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 807 kWh par an, pour 1 575 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBa1, peripherie "dense" des centralites, du PLUi de la Region Nazairienne et de l'Estuaire (carene), en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Mixité sociale - secteur 4
- Zonage stationnement : secteur 3

### Informations (2)

- Périmètre de délégation du DPU à la commune de Donges
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 07/03/2025 ; vente ; 7 Rue de Vendee ; Maison ; 215 500 € ; 103 m² bâtis, 1 867 m² de terrain, 2 092 €/m²
- 04/11/2024 ; vente ; 3 Rue de Vendee ; Maison, Dépendance ; 160 000 € ; 103 m² bâtis, 2 229 m² de terrain, 1 553 €/m²
- 21/08/2023 ; vente ; 6 Rue de Vendee ; Maison ; 194 000 € ; 88 m² bâtis, 1 302 m² de terrain, 2 205 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 19/09/2025 ; 2 Rue de Vendée 44480 Donges ; maison, 115 m² ; énergie C, climat A
- 14/10/2024 ; 7 Rue de Vendée 44480 Donges ; maison, 95 m², construit en 1982 ; énergie D, climat B
- 15/07/2024 ; 3 Rue de Vendée 44480 Donges ; maison, 99 m², construit en 1978 ; énergie C, climat B
- 03/02/2023 ; 6 Rue de Vendée 44480 Donges ; maison, 85 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026.

## Autour

- Voies voisines : Rue de Trélagot (42 m) https://aucadastre.fr/donges-44052/rue-de-trelagot-0720.md ; Impasse des Chênes (80 m) https://aucadastre.fr/donges-44052/impasse-des-chenes-0192.md ; Rue du Colonel Boucher (92 m) https://aucadastre.fr/donges-44052/rue-du-colonel-boucher-epxce0.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/donges-44052/rue-de-vendee-0733
La commune : https://aucadastre.fr/donges-44052.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44052_0733