# Rue du Stade, 44480 Donges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (70 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.32420, -2.08371 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44052_0710.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 13,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,5 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 806 kWh par an, pour 1 575 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBa1, peripherie "dense" des centralites, du PLUi de la Region Nazairienne et de l'Estuaire (carene), en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Mixité sociale - secteur 4
- Zonage stationnement : secteur 3

### Informations (2)

- Périmètre de délégation du DPU à la commune de Donges
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRT sur les communes de Donges et Montoir-de-Bretagne (TOTAL Raffinage France, Antargaz et SFDM)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 796 de la commune

- 24/12/2024 ; déclaration préalable 04405224T0248 ; 9 Rue du Stade ; parcelles BI 762, BZ 19, BZ 20 ; 18 m² ; terrain 47 942 m² ; terminé
- 18/11/2020 ; permis de construire 04405220T1047 ; Rue du Stade ; parcelle BI 629 ; 189 m² ; terrain 31 977 m² ; autorisé ; COMMUNAUTE D'AGGLO DE LA REGION NAZAIRIENNE ET DE L'ESTUAIRE
- 28/01/2019 ; permis de construire 04405218T1052 ; 60 Bi Rue du Stade ; parcelle YK 613 ; 1 logement, 83 m² ; terrain 469 m² ; terminé
- 16/08/2018 ; permis de construire 04405218T1009 ; 7 Rue du Stade ; parcelles BI 621, BI 654, YL 195 ; 428 m² ; terrain 8 113 m² ; autorisé ; QUETSCHE IMMOBILIER
- 14/05/2013 ; permis de construire 04405213T1013 ; 42 Bi Rue du Stade ; parcelle BM 752P ; 1 logement, 85 m² ; terrain 458 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/donges-44052/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 10

- 27/03/2025 ; vente ; 60 Rue du Stade ; Maison ; 99 000 € ; 78 m² bâtis, 469 m² de terrain, 1 269 €/m²
- 29/08/2024 ; vente ; 52 Rue du Stade ; Maison, Dépendance ; 165 000 € ; 95 m² bâtis, 667 m² de terrain, 1 737 €/m²
- 26/08/2024 ; vente ; 40 Rue du Stade ; Maison, Dépendance ; 199 500 € ; 34 m² bâtis, 1 014 m² de terrain, 5 868 €/m²
- 18/04/2024 ; vente ; 4 Rue du Stade ; Maison ; 155 000 € ; 73 m² bâtis, 492 m² de terrain, 2 123 €/m²
- 08/09/2023 ; vente ; 53 Rue du Stade ; Maison ; 200 000 € ; 70 m² bâtis, 679 m² de terrain, 2 857 €/m²
- 28/08/2023 ; vente ; 54 Rue du Stade ; Maison ; 194 000 € ; 98 m² bâtis, 654 m² de terrain, 1 980 €/m²
- 28/10/2022 ; vente ; 70 Rue du Stade ; Maison, Dépendance ; 270 000 € ; 100 m² bâtis, 2 653 m² de terrain, 2 700 €/m²
- 07/01/2022 ; vente ; 36 Rue du Stade ; Maison, Dépendance ; 195 000 € ; 79 m² bâtis, 597 m² de terrain, 2 468 €/m²
- 03/01/2022 ; vente ; 7 Rue du Stade ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 2 850 000 € ; 1 806 m² bâtis, 8 633 m² de terrain
- 05/08/2021 ; vente ; 6 Rue du Stade ; Maison, Dépendance ; 169 000 € ; 82 m² bâtis, 1 002 m² de terrain, 2 061 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 28/05/2026 ; 15 Rue du Stade 44480 Donges ; maison, 78,5 m², construit en 1960 ; énergie G, climat G
- 03/05/2026 ; 55BIS Rue du Stade 44480 Donges ; maison, 108,7 m² ; énergie C, climat A
- 08/09/2025 ; 20 Rue du Stade 44480 Donges ; appartement, 21,2 m² ; énergie F, climat C
- 30/07/2025 ; 20 Rue du Stade 44480 Donges ; appartement, 32 m² ; énergie F, climat C
- 26/03/2025 ; 2 Rue du Stade 44480 Donges ; maison, 83 m², construit en 1968 ; énergie E, climat E
- 23/01/2025 ; 64 Rue du Stade 44480 Donges ; maison, 92,4 m² ; énergie F, climat C
- 04/11/2024 ; 42bis Rue du Stade 44480 Donges ; maison, 85,6 m², construit en 1945 ; énergie C, climat A
- 03/04/2024 ; 52 Rue du Stade 44480 Donges ; maison, 79 m², construit en 1948 ; énergie D, climat B
- 21/02/2024 ; 40 Rue du Stade 44480 Donges ; maison, 87,3 m², construit en 1948 ; énergie D, climat D
- 05/05/2023 ; 53bis Rue du Stade 44480 Donges ; maison, 70,4 m² ; énergie B, climat A
- 24/04/2023 ; 54 Rue du Stade 44480 Donges ; maison, 98 m², construit en 1983 ; énergie D, climat B
- 06/04/2023 ; 4 Rue du Stade 44480 Donges ; maison, 74,9 m², construit en 1963 ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 37, dont GROUPE PFISTER (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/840055719) ; KANCHANA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/790767206) ; AFIMA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/508227261) ; LYNEL'DO (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/333072833) ; POMME KIWI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/903665289) ; ANIMAL HEAL INVEST (AHI) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/825164213)
- Voies voisines : Rue Claude Bernard (23 m) https://aucadastre.fr/donges-44052/rue-claude-bernard-0200.md ; La Quarantaine (68 m) https://aucadastre.fr/donges-44052/la-quarantaine-mtficu.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/donges-44052/rue-du-stade-0710
La commune : https://aucadastre.fr/donges-44052.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44052_0710