# Avenue des Etangs, 45450 Donnery : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (38 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.89048, 2.10778 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45126_0112.

## La parcelle

- Parcelle : AB 215
- Contenance : 1 312 m²
- Identifiant : 45126000AB0215
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:2000, édition 4
- Bâtiment au point : 4,3 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 116,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,2 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 507 kWh par an, pour 1 464 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UR2gb, zone ur2gb : quartier des grands billons, du PLU Donnery, en vigueur depuis le 25/06/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Espace paysager protege

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 201 de la commune

- 06/09/2022 ; permis de construire 04512622J0007 ; 3 Avenue des Etangs ; parcelle AB 158 ; 36 m² ; terrain 1 343 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/donnery-45126/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 17/11/2023 ; vente ; 6 Av des Etangs ; Dépendance, Maison ; 292 000 € ; 260 m² bâtis, 2 966 m² de terrain
- 27/10/2022 ; vente ; 2 Av des Etangs ; Maison, Dépendance ; 330 000 € ; 300 m² bâtis, 2 900 m² de terrain
- 28/01/2022 ; vente ; 20 Av des Etangs ; Maison ; 250 000 € ; 282 m² bâtis, 1 292 m² de terrain
- 23/12/2021 ; vente ; 14 Av des Etangs ; Maison ; 247 000 € ; 208 m² bâtis, 1 506 m² de terrain
- 26/10/2021 ; vente ; 6 Av des Etangs ; Maison, Dépendance ; 299 000 € ; 260 m² bâtis, 2 966 m² de terrain
- 27/02/2021 ; vente ; 23 Av des Etangs ; Maison ; 290 000 € ; 248 m² bâtis, 1 498 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 17/06/2026 ; 32 Avenue des Etangs 45450 Donnery ; maison, 130 m², construit en 1978 ; énergie C, climat B
- 31/07/2025 ; 4 Avenue des Etangs 45450 Donnery ; maison, 87,5 m², construit en 1978 ; énergie D, climat B
- 28/10/2024 ; 1 Avenue des Etangs 45450 Donnery ; maison, 93,1 m², construit en 1978 ; énergie D, climat B
- 26/07/2023 ; 6 Avenue des Etangs 45450 Donnery ; maison, 145,5 m², construit en 1978 ; énergie D, climat D
- 08/06/2022 ; 2 Avenue des Etangs 45450 Donnery ; maison, 160,4 m², construit en 1991 ; énergie C, climat B
- 20/07/2021 ; 20 Avenue des Etangs 45450 Donnery ; maison, 128 m², construit en 1978 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 14/02/2002.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 21, dont SCI LABANDALEO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/749962387) ; SCI SEJABEL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/449169705) ; LGY ENVIRONNEMENT (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/928038090) ; L&M HOLDING (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/991364787) ; ESS'OR CONSEILS (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/995100245)
- Voies voisines : Allée des Faisans (49 m) https://aucadastre.fr/donnery-45126/allee-des-faisans-0117.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/donnery-45126/avenue-des-etangs-0112
La commune : https://aucadastre.fr/donnery-45126.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45126_0112