# Clos du Murger, 45450 Donnery : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.91380, 2.10002 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45126_B054.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 104,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,6 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 490 kWh par an, pour 1 456 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UR1, zone ur1 : secteurs résidentiels organisés, du PLU Donnery, en vigueur depuis le 25/06/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Zones humides averees ou presumees

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 201 de la commune

- 15/11/2018 ; permis de construire 04512618J0008 ; Le Murger ; parcelles B 604, B 605, B 606 ; 214 m² ; terrain 836 m² ; commencé ; RESIDENCE SENIOR DE L'ECLUSE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/donnery-45126/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 30/12/2024 ; vente ; 8 Clos du Murger ; Maison ; 228 600 € ; 97 m² bâtis, 921 m² de terrain, 2 357 €/m²
- 18/02/2022 ; vente ; 10 Clos du Murger ; Maison ; 238 750 € ; 77 m² bâtis, 938 m² de terrain, 3 101 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 12/02/2026 ; 10 Clos du Murger 45450 Donnery ; maison, 104,5 m², construit en 1970 ; énergie D, climat B
- 02/10/2023 ; 8 Clos du Murger 45450 Donnery ; maison, 105,9 m² ; énergie E, climat B
- 01/09/2023 ; 8 Clos du Murger 45450 Donnery ; maison, 105,9 m² ; énergie E, climat C
- 30/05/2023 ; 2 Clos du Murger 45450 Donnery ; maison, 96 m², construit en 1972 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 14/02/2002.

## Autour

- Voies voisines : Clos du Murger (7 m) https://aucadastre.fr/donnery-45126/clos-du-murger-b054.md ; Rue de Pont-aux-Moines (57 m) https://aucadastre.fr/donnery-45126/rue-de-pont-aux-moines-0240.md ; Rue du Parc (81 m) https://aucadastre.fr/donnery-45126/rue-du-parc-0222.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/donnery-45126/clos-du-murger-B054
La commune : https://aucadastre.fr/donnery-45126.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45126_B054