# Impasse des Charmes, 45680 Dordives : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.14082, 2.78904 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45127_0112.

## La parcelle

- Parcelle : ZN 427 (la plus proche : le point est sur la voie, à 28 m)
- Contenance : 851 m²
- Identifiant : 45127000ZN0427
- Feuille : 000 ZN 01, échelle 1:2000, édition 4
- Bâtiment au point : 5,9 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 101,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,5 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 465 kWh par an, pour 1 445 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBh, secteur ubh : il correspond à des secteurs inscrits dans un contexte urbain mais qui ne présentent pas les caractéristiques d'un hameau au sens de l'i.a.u. d'ile de france, du PLUi des Quatre Vallees, en vigueur depuis le 13/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain (institué le 22/03/2023)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 03/02/2022 ; vente ; 12 Imp des Charmes ; Maison ; 148 000 € ; 75 m² bâtis, 900 m² de terrain, 1 973 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 29/09/2021 ; 12 Impasse des Charmes 45680 Dordives ; maison, 73 m², construit en 1948 ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 03/05/2015.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 19, dont DORDIVES EN TRANSITION (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/879656148) ; SCI DELMAR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/452418528)
- Voies voisines : Impasse des Erables (71 m) https://aucadastre.fr/dordives-45127/impasse-des-erables-0190.md ; Avenue de la Sapinière (78 m) https://aucadastre.fr/dordives-45127/avenue-de-la-sapiniere-0531.md ; Impasse des Hêtres (81 m) https://aucadastre.fr/dordives-45127/impasse-des-hetres-0245.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/dordives-45127/impasse-des-charmes-0112
La commune : https://aucadastre.fr/dordives-45127.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45127_0112