# Place Léon Bourgeois, 51700 Dormans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.07556, 3.63837 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 51217_0570.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 66,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,6 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 331 kWh par an, pour 1 385 kWh/m² reçus.

## Urbanisme

Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre ce point au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (2)

- SUP T1 de la Marne
- Eglise Saint-Hippolyte

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 156 de la commune

- 25/11/2022 ; permis de construire 05121722S0012 ; 2 Place Leon Bourgeois ; parcelles AD 58, AD 59 ; 2 logements ; terrain 290 m² ; autorisé ; CARL

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/dormans-51217/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 22/06/2023 ; vente ; 2 Pl Leon Bourgeois ; Maison ; 60 000 € ; 47 m² bâtis, 45 m² de terrain, 1 277 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 17/07/2025 ; 6 Place Léon Bourgeois 51700 Dormans ; maison, 153,3 m², construit en 1949 ; énergie F, climat F
- 02/01/2025 ; Place Leon Bourgeois 51700 Dormans ; appartement, 142,8 m² ; énergie G, climat G
- 23/05/2023 ; 2bis Place Leon Bourgeois 51700 Dormans ; maison, 40,3 m² ; énergie E, climat B
- 18/01/2023 ; 2bis Place Leon Bourgeois 51700 Dormans ; maison, 40,3 m² ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 24/03/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Claude Nicolas le Doux (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Centre (Ecole, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 392, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; LE SOUVENIR FRANCAIS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/775676182) ; VIVESCIA (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/302715966) ; GROUPAMA NORD EST (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/383987625) ; COMMUNE DE DORMANS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/215102013) ; ALRICK-SOFEC (SOFEC) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/780182762)
- Voies voisines : Rue Denfert Rochereau (26 m) https://aucadastre.fr/dormans-51217/rue-denfert-rochereau-0240.md ; Passage des Degres (44 m) https://aucadastre.fr/dormans-51217/passage-des-degres-29ab9s.md ; Rue du General Leclerc (50 m) https://aucadastre.fr/dormans-51217/rue-du-general-leclerc-0400.md ; Rue du Pont (68 m) https://aucadastre.fr/dormans-51217/rue-du-pont-0720.md ; Pl de l’Eglise Saint Hippolyte (69 m) https://aucadastre.fr/dormans-51217/pl-de-l-eglise-saint-hippolyte-0280.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/dormans-51217/place-leon-bourgeois-0570
La commune : https://aucadastre.fr/dormans-51217.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/51217_0570