# Rue de la Predecelle, 91410 Dourdan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.52971, 2.00414 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 91200_1909.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 97,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 514 kWh par an, pour 1 459 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UR 3 du PLU Dourdan, en vigueur depuis le 12/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 281 de la commune

- 02/02/2015 ; permis de construire 0912001410021 ; Rue de la Predecelle ; parcelles AR 209, AR 210 ; 1 logement, 142 m² ; terrain 1 713 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/dourdan-91200/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 02/08/2024 ; vente ; 12 Rue de la Predecelle ; Maison ; 370 000 € ; 128 m² bâtis, 472 m² de terrain, 2 891 €/m²
- 25/11/2022 ; vente ; 4 Rue de la Predecelle ; Maison ; 320 000 € ; 71 m² bâtis, 333 m² de terrain, 4 507 €/m²
- 12/11/2021 ; vente ; 7 Rue de la Predecelle ; Maison ; 400 000 € ; 148 m² bâtis, 385 m² de terrain, 2 703 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 16/03/2024 ; 12 Rue de la Predecelle 91410 Dourdan ; maison, 137 m², construit en 2003 ; énergie C, climat A
- 13/02/2023 ; 8 Rue de la Predecelle 91410 Dourdan ; maison, 113 m², construit en 2002 ; énergie D, climat B
- 14/02/2022 ; 4 Rue de la Predecelle 91410 Dourdan ; maison, 110 m², construit en 1987 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/06/2005.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 9 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 108, dont SCI DES QUATRE VENTS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/439000639) ; BELLEFLEUR INVESTISSEMENTS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/439551599) ; SCI TONTINE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/433643350) ; VISIONNAIRE NOUVEAU (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/913954533) ; MEKK-IT CONSULTING (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/899779326) ; STAR MULTISERVICES (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/894689595)
- Voies voisines : Rue de la Louette (48 m) https://aucadastre.fr/dourdan-91200/rue-de-la-louette-jnbnux.md ; Rue de la Juine (73 m) https://aucadastre.fr/dourdan-91200/rue-de-la-juine-1117.md ; Place de l’Etang du Roy (81 m) https://aucadastre.fr/dourdan-91200/place-de-l-etang-du-roy-0721.md ; Rue de l’Orge (92 m) https://aucadastre.fr/dourdan-91200/rue-de-l-orge-1392.md ; Rue Lebrun (94 m) https://aucadastre.fr/dourdan-91200/rue-lebrun-1150.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/dourdan-91200/rue-de-la-predecelle-1909
La commune : https://aucadastre.fr/dourdan-91200.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/91200_1909