# Route des Vignettes, 74210 Doussard : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.79666, 6.21070 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74104_0695.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 464,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 11,4 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 521 kWh par an, pour 1 476 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone N1B, zone naturelle d intérêt écologique et paysager permettant les évolutions agricoles et les extensions bâties limitées, du PLUi des Sources du Lac d'Annecy, en vigueur depuis le 05/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 213 de la commune

- 07/05/2026 ; permis de construire 07410426X0006 ; 345 Route des  Vignettes ; parcelle 0A 2306 ; 1 logement, 44 m² ; terrain 869 m² ; autorisé
- 17/12/2021 ; permis de construire 07410421X0028 ; Route des Vignettes ; parcelles 0A 4090, 0A 4093 ; 1 logement, 137 m² ; terrain 802 m² ; commencé
- 19/11/2021 ; permis de construire 07410421X0024 ; Impasse des Vignettes ; parcelles 0A 4094, 0A 4091 ; 1 logement, 124 m² ; commencé
- 09/02/2021 ; permis de construire 07410420X0021 ; Route des Vignettes ; parcelle 0A 701 ; 2 logements, 149 m² ; terrain 4 614 m² ; terminé
- 03/08/2018 ; permis de construire 07410415X0012 ; Rte des Vignettes ; parcelles 0A 3632, 0A 701 ; 6 logements, 515 m² ; terrain 5 552 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/doussard-74104/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 13/08/2025 ; vente ; 582 Rte des Vignettes ; Maison ; 537 850 € ; 99 m² bâtis, 5 433 €/m²
- 04/07/2025 ; vente ; 582 Rte des Vignettes ; Maison ; 677 950 € ; 123 m² bâtis, 1 315 m² de terrain, 5 512 €/m²
- 13/08/2024 ; vente ; 168 Rte des Vignettes ; Dépendance, Appartement ; 258 130 € ; 52 m² bâtis, 4 964 €/m²
- 03/02/2023 ; vente ; 660 Rte des Vignettes ; Maison, Dépendance ; 1 177 210 € ; 185 m² bâtis, 1 590 m² de terrain, 6 363 €/m²
- 05/09/2022 ; vente ; 582 Rte des Vignettes ; Maison ; 568 000 € ; 117 m² bâtis, 1 238 m² de terrain, 4 855 €/m²
- 13/07/2022 ; vente ; 528 Rte des Vignettes ; Maison ; 975 000 € ; 142 m² bâtis, 1 844 m² de terrain, 6 866 €/m²
- 31/01/2022 ; vente ; 582 Rte des Vignettes ; Maison, Dépendance ; 589 945 € ; 89 m² bâtis, 6 629 €/m²
- 03/08/2021 ; vente ; 168 Rte des Vignettes ; Dépendance, Appartement ; 196 900 € ; 52 m² bâtis, 3 787 €/m²
- 21/06/2021 ; vente ; 168 Rte des Vignettes ; Dépendance, Appartement ; 253 050 € ; 69 m² bâtis, 3 667 €/m²
- 14/06/2021 ; vente ; 168 Rte des Vignettes ; Dépendance, Appartement ; 209 100 € ; 59 m² bâtis
- 21/01/2021 ; vente ; 168 Rte des Vignettes ; Maison ; 392 600 € ; 188 m² bâtis, 809 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11

- 18/07/2025 ; Route des Vignettes 74210 Doussard ; maison, 94 m², construit en 2000 ; énergie D, climat D
- 07/04/2025 ; Route des Vignettes 74210 Doussard ; maison, 123,3 m², construit en 2004 ; énergie B, climat A
- 16/10/2024 ; 582 Route des vignettes 74210 Doussard ; maison, 128,4 m², construit en 1996 ; énergie D, climat B
- 03/09/2024 ; 582 Route des vignettes 74210 Doussard ; maison, 105,7 m² ; énergie D, climat B
- 24/06/2024 ; 322 Route des vignettes 74210 Doussard ; maison, 81,1 m², construit en 1983 ; énergie E, climat B
- 24/01/2024 ; 660 Route des vignettes 74210 Doussard ; maison, 239,5 m², construit en 2010 ; énergie A, climat A
- 22/09/2023 ; 582 Route des vignettes 74210 Doussard ; maison, 85,4 m², construit en 1996 ; énergie E, climat B
- 19/07/2023 ; 582 Route des vignettes 74210 Doussard ; maison, 88,7 m², construit en 1997 ; énergie E, climat C
- 17/06/2022 ; 660a Route des Vignettes 74210 Doussard ; maison, 181,3 m², construit en 2005 ; énergie D, climat D
- 27/01/2022 ; 528 Route des Vignettes 74210 Doussard ; maison, 151 m², construit en 2004 ; énergie D, climat D
- 21/09/2021 ; 582 Route des Vignettes 74210 Doussard ; maison, 87,7 m², construit en 1989 ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/01/2004.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 44, dont GOT-FLACHS (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/894911510) ; HOTELGEST (SARL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/900301052) ; SCI PLEIM ANNECY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/914495122) ; ESPACE 3 D - PHILIPPE PAILLET (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/500290051) ; KLEMM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/540090545) ; LE DROIT DE LIRE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/522721851)
- Voies voisines : Impasse des Figuiers (3 m) https://aucadastre.fr/doussard-74104/impasse-des-figuiers-68hlfd.md ; Route de la Ravoire (55 m) https://aucadastre.fr/doussard-74104/route-de-la-ravoire-0555.md ; Impasse des Servis (92 m) https://aucadastre.fr/doussard-74104/impasse-des-servis-0615.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/doussard-74104/route-des-vignettes-0695
La commune : https://aucadastre.fr/doussard-74104.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74104_0695