# Avenue Cappechi, 93700 Drancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.91587, 2.44450 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93029_1431.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 46,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 385 kWh par an, pour 1 411 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1a, zones pavillonnaires, du PLUi Paris Terres d'Envol.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (6)

- 21 Logement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (6)

- 11 Exploitation agricole
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte

### Interdit (7)

- 12 Exploitation forestière
- 22 Hébergement
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 50 Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (5)

- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
- Secteur de taxe d'amenagement
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Reglement local de publicite
- Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 3

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 817 de la commune

- 31/07/2019 ; permis de construire 09302919A0055 ; 18 Avenue Cappechi ; parcelle BN 214 ; 1 logement, 116 m² ; terrain 290 m² ; terminé
- 29/05/2018 ; permis de construire 09302918A0031 ; 13 Avenue Cappechi ; parcelle BN 248 ; 1 logement, 148 m² ; terrain 580 m² ; commencé ; AXL

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 10/09/2024 ; vente ; 22 Av Cappechi ; Maison ; 375 000 € ; 70 m² bâtis, 287 m² de terrain, 5 357 €/m²
- 23/12/2022 ; vente ; 12 Av Cappechi ; Dépendance, Appartement ; 460 000 € ; 211 m² bâtis, 2 312 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 31/07/2025 ; 13 Avenue Cappechi 93700 Drancy ; maison, 142,9 m² ; énergie E, climat E
- 25/07/2024 ; 13 Avenue Cappechi 93700 Drancy ; maison, 135 m² ; énergie E, climat E
- 20/04/2023 ; 22 Avenue Cappechi 93700 Drancy ; maison, 123,5 m², construit en 1950 ; énergie F, climat F
- 11/04/2023 ; 22 Avenue Cappechi 93700 Drancy ; maison, 123,5 m², construit en 1950 ; énergie F, climat F
- 09/06/2022 ; 12 Avenue Cappechi 93700 Drancy ; appartement, 62,8 m², construit en 1949 ; énergie F, climat F
- 09/06/2022 ; 12 Avenue Cappechi 93700 Drancy ; appartement, 68,4 m², construit en 1949 ; énergie D, climat D
- 09/06/2022 ; 12 Avenue Cappechi 93700 Drancy ; appartement, 51,8 m², construit en 1949 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 7 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 15 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Paul Bert (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Jules Ferry (Ecole) ; Ecole maternelle Jules Ferry (Ecole) ; Ecole maternelle Simon Bronsztein (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 2 698, dont SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775672272) ; MAAF ASSURANCES SA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/542073580) ; TOTALENERGIES CHARGING SERVICES (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/844192443) ; FAMILYVETS (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/487481855) ; EUROMASTER FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/392527404)
- Voies voisines : Rue Charles Gide (47 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-charles-gide-1484.md ; Avenue Henri Barbusse (50 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/avenue-henri-barbusse-4425.md ; Rue Adolphe Jedor (56 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-adolphe-jedor-0030.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/drancy-93029/avenue-cappechi-1431
La commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93029_1431