# Avenue De La Division Leclerc, 93700 Drancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (145 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.93495, 2.45134 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93029_2545.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 44,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 389 kWh par an, pour 1 412 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1a, zones pavillonnaires, du PLUi Paris Terres d'Envol.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (6)

- 21 Logement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (6)

- 11 Exploitation agricole
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte

### Interdit (7)

- 12 Exploitation forestière
- 22 Hébergement
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 50 Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Périmètre de 500m autour des gares
- Emplacement réservé

### Informations (5)

- Secteur de taxe d'amenagement
- Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 1
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Reglement local de publicite
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 817 de la commune

- 20/03/2026 ; permis de construire 09302926A0004 ; 44 Avenue de la Division Leclerc ; parcelle D 123 ; 2 logements, 193 m² ; terrain 407 m² ; commencé
- 20/05/2025 ; permis de construire 09302924A0105 ; 110 Avenue Division Leclerc ; parcelles E 289, E 292, E 293 ; 8 logements, 476 m² ; terrain 509 m² ; autorisé ; OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 23

- 23/06/2025 ; vente ; 22 Av de la Division Leclerc ; Appartement ; 161 250 € ; 107 m² bâtis, 519 m² de terrain
- 20/06/2025 ; vente ; 63 Av de la Division Leclerc ; Appartement ; 480 000 € ; 170 m² bâtis, 760 m² de terrain
- 13/06/2025 ; vente ; 27 Av de la Division Leclerc ; Appartement, Dépendance ; 129 000 € ; 29 m² bâtis, 4 448 €/m²
- 28/03/2025 ; vente ; 43 Av de la Division Leclerc ; Dépendance, Maison ; 381 619 € ; 60 m² bâtis, 748 m² de terrain, 6 360 €/m²
- 09/10/2024 ; vente ; 27 Av de la Division Leclerc ; Appartement ; 90 000 € ; 26 m² bâtis, 3 462 €/m²
- 21/06/2024 ; vente ; 140 Av de la Division Leclerc ; Maison ; 335 000 € ; 99 m² bâtis, 309 m² de terrain, 3 384 €/m²
- 17/06/2024 ; vente ; 29 Av de la Division Leclerc ; Appartement, Dépendance ; 125 000 € ; 42 m² bâtis, 2 976 €/m²
- 24/04/2024 ; vente ; 42 Av de la Division Leclerc ; Maison, Dépendance ; 300 000 € ; 60 m² bâtis, 776 m² de terrain, 5 000 €/m²
- 10/10/2023 ; adjudication ; 40 Av de la Division Leclerc ; Appartement ; 102 000 € ; 37 m² bâtis, 2 757 €/m²
- 26/06/2023 ; vente ; 146 Av de la Division Leclerc ; Maison, Dépendance ; 360 000 € ; 81 m² bâtis, 624 m² de terrain, 4 444 €/m²
- 20/06/2023 ; vente ; 40 Av de la Division Leclerc ; Appartement ; 146 000 € ; 37 m² bâtis, 3 946 €/m²
- 30/12/2022 ; vente ; 124 Av de la Division Leclerc ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 730 000 € ; 173 m² bâtis, 764 m² de terrain
- 06/07/2022 ; vente ; 8 Av de la Division Leclerc ; Maison ; 180 000 € ; 42 m² bâtis, 78 m² de terrain, 4 286 €/m²
- 29/06/2022 ; vente ; 69 Av de la Division Leclerc ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison ; 300 000 € ; 230 m² bâtis, 556 m² de terrain
- 10/05/2022 ; vente ; 29 Av de la Division Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 100 000 € ; 42 m² bâtis, 2 381 €/m²
- 06/05/2022 ; vente ; 131 Av de la Division Leclerc ; Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 234 649 € ; 166 m² bâtis
- 25/04/2022 ; vente ; 25 Av de la Division Leclerc ; Dépendance ; 20 000 €
- 07/04/2022 ; vente ; 76 Av de la Division Leclerc ; Dépendance, Maison ; 367 140 € ; 73 m² bâtis, 832 m² de terrain, 5 029 €/m²
- 07/02/2022 ; vente ; 66 Av de la Division Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 85 000 € ; 20 m² bâtis
- 11/10/2021 ; vente ; 40 Av de la Division Leclerc ; Appartement ; 156 000 € ; 37 m² bâtis, 4 216 €/m²
- 30/07/2021 ; vente ; 116 Av de la Division Leclerc ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 130 000 € ; 257 m² bâtis, 450 m² de terrain
- 26/07/2021 ; vente ; 39 Av de la Division Leclerc ; Maison ; 278 000 € ; 61 m² bâtis, 363 m² de terrain, 4 557 €/m²
- 17/02/2021 ; vente ; 91 Av de la Division Leclerc ; terrains a bâtir ; 220 000 € ; 372 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 03/07/2026 ; 124bis Avenue De La Division Leclerc 93700 Drancy ; maison, 110,8 m² ; énergie D, climat B
- 24/06/2026 ; 47 Avenue De La Division Leclerc 93700 Drancy ; appartement, 30,5 m² ; énergie D, climat B
- 23/06/2026 ; Avenue De La Division Leclerc 93700 Drancy ; appartement, 45,9 m² ; énergie D, climat B
- 17/06/2026 ; 63 Avenue De La Division Leclerc 93700 Drancy ; appartement, 14,9 m², construit en 1930 ; énergie D, climat B
- 17/06/2026 ; 63 Avenue De La Division Leclerc 93700 Drancy ; appartement, 32,4 m², construit en 1930 ; énergie D, climat B
- 17/06/2026 ; 63 Avenue De La Division Leclerc 93700 Drancy ; appartement, 19,2 m², construit en 1930 ; énergie E, climat C
- 17/06/2026 ; 63 Avenue De La Division Leclerc 93700 Drancy ; appartement, 31,3 m², construit en 1930 ; énergie D, climat B
- 17/06/2026 ; 63 Avenue De La Division Leclerc 93700 Drancy ; appartement, 27,4 m², construit en 1930 ; énergie E, climat B
- 24/03/2026 ; 66 Avenue De La Division Leclerc 93700 Drancy ; appartement, 20 m² ; énergie D, climat B
- 19/03/2026 ; 131 Avenue de la Division Leclerc 93700 Drancy ; appartement, 21,7 m² ; énergie E, climat B
- 01/07/2024 ; 27 Avenue de la Division Leclerc 93700 Drancy ; appartement, 28 m² ; énergie D, climat B
- 24/06/2024 ; 112 Avenue de la Division Leclerc 93700 Drancy ; appartement, 26 m² ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 9 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Jean Macé (Ecole) ; Ecole maternelle Jean Macé (Ecole)
- Voies voisines : Rue Georges Marie (25 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-georges-marie-4172.md ; Rue Dominique Roberty (29 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-dominique-roberty-2565.md ; Rue De Drancy Cottage (54 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-de-drancy-cottage-2575.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/drancy-93029/avenue-de-la-division-leclerc-2545
La commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93029_2545