# Avenue Des Batignolles, 93700 Drancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (37 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.91533, 2.45044 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93029_0640.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 48,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 387 kWh par an, pour 1 412 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1a, zones pavillonnaires, du PLUi Paris Terres d'Envol.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (6)

- 21 Logement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (6)

- 11 Exploitation agricole
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte

### Interdit (7)

- 12 Exploitation forestière
- 22 Hébergement
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 50 Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (4)

- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
- Secteur de taxe d'amenagement
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Reglement local de publicite

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 817 de la commune

- 01/07/2021 ; permis de construire 09302921A0026 ; 21 Avenue des Batignolles ; parcelle BO 126 ; 1 logement, 209 m² ; terrain 349 m² ; terminé ; SCI EURASIMMO
- 22/10/2020 ; permis d'aménager 09302920A0001 ; 21 - Avenue des Batignolles ; parcelle BO 126 ; terrain 653 m² ; autorisé ; SCI EURASIMMO
- 02/04/2014 ; permis de construire 09302914A0003 ; 10 Avenu des Batignolles ; parcelle BR 255 ; 1 logement ; terrain 155 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 12/09/2025 ; vente ; 34 Av des Batignolles ; Dépendance, Maison ; 226 000 € ; 38 m² bâtis, 296 m² de terrain, 5 947 €/m²
- 14/05/2024 ; vente ; 16 Av des Batignolles ; Dépendance, Appartement ; 98 000 € ; 28 m² bâtis, 3 500 €/m²
- 22/07/2022 ; vente ; 6 Av des Batignolles ; Maison ; 505 000 € ; 154 m² bâtis, 235 m² de terrain, 3 279 €/m²
- 27/10/2021 ; vente ; 33 Av des Batignolles ; Maison ; 325 000 € ; 80 m² bâtis, 237 m² de terrain, 4 063 €/m²
- 30/04/2021 ; vente ; 21 Av des Batignolles ; Maison, Dépendance ; 295 000 € ; 71 m² bâtis, 612 m² de terrain, 4 155 €/m²
- 15/01/2021 ; vente ; 31 Av des Batignolles ; Maison ; 370 000 € ; 134 m² bâtis, 328 m² de terrain, 2 761 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9

- 06/07/2026 ; 37 Avenue Des Batignolles 93700 Drancy ; appartement, 44,4 m² ; énergie C, climat C
- 06/07/2026 ; 35 Avenue Des Batignolles 93700 Drancy ; appartement, 51,8 m² ; énergie C, climat C
- 06/07/2026 ; 35 Avenue Des Batignolles 93700 Drancy ; appartement, 65,3 m² ; énergie C, climat C
- 17/05/2026 ; 1 Avenue Des Batignolles 93700 Drancy ; appartement, 36,9 m² ; énergie G, climat G
- 19/03/2026 ; 16 Avenue Des Batignolles 93700 Drancy ; appartement, 24,1 m² ; énergie G, climat C
- 23/02/2024 ; 16 Avenue des Batignolles 93700 Drancy ; appartement, 26 m² ; énergie G, climat C
- 23/02/2024 ; 16 Avenue des Batignolles 93700 Drancy ; appartement, 26 m² ; énergie G, climat C
- 18/02/2023 ; 18 Avenue des Batignolles 93700 Drancy ; appartement, 42,7 m² ; énergie E, climat C
- 15/07/2021 ; 33 Avenue des Batignolles 93700 Drancy ; maison, 76 m², construit en 1948 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 8 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Liberté (Collège, REP) ; Ecole élémentaire Jules Ferry (Ecole) ; Ecole élémentaire Paul Langevin (Ecole, REP) ; Ecole maternelle Jules Ferry (Ecole) ; Ecole maternelle Paul Langevin (Ecole, REP) ; Ecole maternelle Simon Bronsztein (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 364, dont COMMUNE DE DRANCY (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/219300290) ; ASER OMBRIERES EXPRESS (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/932642481) ; BH BATIMENT (CLIMEDEN - BH VITRIER PARIS - VITRIER PARIS EXPERT - PARIS VITRIER SERVICE - PLOMBIER PARIS SERVICE) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/808735898) ; LA PEPINIERE DU CHEVAL BLANC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/522380377) ; SCI LIBERTE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/347457301) ; COLLEGE LIBERTE (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/199312026)
- Voies voisines : Rue Ribot (47 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-ribot-8130.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/drancy-93029/avenue-des-batignolles-0640
La commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93029_0640