# Avenue Garibaldi, 93700 Drancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (75 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.92198, 2.45172 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93029_4135.

## La parcelle

- Parcelle : Z 216 (la plus proche : le point est sur la voie, à 15 m)
- Contenance : 193 m²
- Identifiant : 930290000Z0216
- Feuille : 000 Z 01, échelle 1:500, édition 6
- Bâtiment au point : 6,4 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 48,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 387 kWh par an, pour 1 412 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1a, zones pavillonnaires, du PLUi Paris Terres d'Envol.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (6)

- 21 Logement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (6)

- 11 Exploitation agricole
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte

### Interdit (7)

- 12 Exploitation forestière
- 22 Hébergement
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 50 Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (5)

- Reglement local de publicite
- Secteur de taxe d'amenagement
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
- Servitude de protection des monuments historiques

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Cité de la Muette

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 817 de la commune

- 29/06/2026 ; permis de construire 09302926A0039 ; 50 Avenue Garibaldi ; parcelle Z 72 ; 1 logement, 95 m² ; terrain 176 m² ; autorisé
- 22/09/2025 ; permis de démolir 09302925A0015 ; 19 Avenue Garibaldi ; parcelle Z 226 ; terrain 216 m² ; autorisé
- 28/05/2018 ; permis de construire 09302918A0035 ; 52 Avenue Garibaldi ; parcelle Z 73 ; 1 logement, 125 m² ; terrain 248 m² ; terminé ; MMI GARIBALDI
- 08/12/2015 ; permis de construire 09302915A0047 ; 39 /4 Avenue Garibaldi ; parcelles Z 33, Z 33 ; 1 logement, 165 m² ; terrain 589 m² ; terminé ; M.G.R.

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 21

- 12/03/2025 ; vente ; 19 Av Garibaldi ; Maison, Dépendance ; 250 000 € ; 100 m² bâtis, 432 m² de terrain, 2 500 €/m²
- 16/01/2025 ; vente ; 15 Av Garibaldi ; Dépendance, Appartement ; 165 000 € ; 42 m² bâtis, 3 929 €/m²
- 31/07/2024 ; vente ; 1 Av Garibaldi ; Appartement, Dépendance ; 136 000 € ; 40 m² bâtis, 3 400 €/m²
- 16/07/2024 ; vente ; 2 Av Garibaldi ; Appartement, Dépendance ; 160 000 € ; 73 m² bâtis, 2 192 €/m²
- 23/02/2024 ; vente ; 9 Av Garibaldi ; Dépendance, Appartement ; 120 000 € ; 29 m² bâtis, 4 138 €/m²
- 26/10/2023 ; vente ; 35 Av Garibaldi ; Maison, Dépendance ; 320 000 € ; 66 m² bâtis, 598 m² de terrain, 4 848 €/m²
- 06/10/2023 ; vente ; 9 Av Garibaldi ; Dépendance ; 16 000 €
- 26/09/2023 ; vente ; 9 Av Garibaldi ; Dépendance, Appartement ; 190 000 € ; 76 m² bâtis, 2 500 €/m²
- 25/09/2023 ; vente ; 73 Av Garibaldi ; Maison ; 392 000 € ; 119 m² bâtis, 263 m² de terrain, 3 294 €/m²
- 16/06/2023 ; vente ; 57 Av Garibaldi ; Maison ; 410 000 € ; 90 m² bâtis, 442 m² de terrain, 4 556 €/m²
- 24/05/2023 ; vente ; 2 Av Garibaldi ; Dépendance ; 104 000 €
- 01/02/2023 ; vente ; 7 Av Garibaldi ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 200 000 € ; 287 m² bâtis, 394 m² de terrain, 697 €/m²
- 05/01/2023 ; vente ; 76 Av Garibaldi ; Appartement, Dépendance ; 97 000 € ; 20 m² bâtis, 4 850 €/m²
- 23/08/2022 ; vente ; 9 Av Garibaldi ; Dépendance, Appartement ; 123 000 € ; 29 m² bâtis, 4 241 €/m²
- 24/05/2022 ; vente ; 17 Av Garibaldi ; Appartement ; 134 000 € ; 40 m² bâtis, 3 350 €/m²
- 01/04/2022 ; vente ; 25 Av Garibaldi ; Maison, Dépendance ; 353 000 € ; 66 m² bâtis, 590 m² de terrain, 5 348 €/m²
- 17/03/2022 ; vente ; 17 Av Garibaldi ; Appartement, Dépendance ; 150 600 € ; 40 m² bâtis
- 24/11/2021 ; vente ; 43 Av Garibaldi ; Maison ; 450 000 € ; 118 m² bâtis, 286 m² de terrain, 3 814 €/m²
- 13/07/2021 ; vente ; 15 Av Garibaldi ; Appartement, Dépendance ; 70 000 € ; 43 m² bâtis, 1 628 €/m²
- 13/07/2021 ; vente ; 15 Av Garibaldi ; Dépendance, Appartement ; 63 875 € ; 43 m² bâtis, 1 485 €/m²
- 07/06/2021 ; vente ; 15 Av Garibaldi ; Appartement, Dépendance ; 162 000 € ; 43 m² bâtis, 3 767 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 09/08/2026 ; 46 Avenue Garibaldi 93700 Drancy ; maison, 101,9 m² ; énergie F, climat F
- 03/06/2026 ; 2 Avenue Garibaldi 93700 Drancy ; appartement, 67,6 m² ; énergie D, climat B
- 11/05/2026 ; 76bis Avenue Garibaldi 93700 Drancy ; appartement, 22,6 m² ; énergie D, climat B
- 05/05/2026 ; 15 Avenue Garibaldi 93700 Drancy ; appartement, 37,3 m² ; énergie E, climat B
- 16/04/2026 ; 46 Avenue Garibaldi 93700 Drancy ; maison, 101,9 m² ; énergie F, climat F
- 12/12/2025 ; 26 Avenue Garibaldi 93700 Drancy ; appartement, 35,1 m² ; énergie G, climat C
- 03/12/2025 ; 13 Avenue Garibaldi 93700 Drancy ; appartement, 55,5 m² ; énergie E, climat E
- 26/11/2025 ; 50 Avenue Garibaldi 93700 Drancy ; maison, 42 m² ; énergie G, climat F
- 09/11/2025 ; 15 Avenue Garibaldi 93700 Drancy ; appartement, 37,5 m², construit en 1991 ; énergie E, climat B
- 23/09/2025 ; 9 Avenue Garibaldi 93700 Drancy ; appartement, 70,8 m², construit en 1970 ; énergie E, climat E
- 17/09/2025 ; 3 Avenue Garibaldi 93700 Drancy ; appartement, 76,3 m² ; énergie C, climat A
- 11/07/2025 ; 15 Avenue Garibaldi 93700 Drancy ; appartement, 36,5 m² ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 16 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 20 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Centre d'information et d'orientation de Drancy (Information et orientation) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Drancy (Service Administratif) ; Ecole élémentaire Joliot-Curie (Ecole) ; Ecole élémentaire Pablo Picasso (Ecole, ULIS)
- Voies voisines : Avenue Pierre Et Marie Curie (63 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/avenue-pierre-et-marie-curie-7209.md ; Rue Henri Longatte (64 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-henri-longatte-4445.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/drancy-93029/avenue-garibaldi-4135
La commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93029_4135