# Avenue Massenet, 93700 Drancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (39 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.93408, 2.44912 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93029_6185.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 44,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 386 kWh par an, pour 1 411 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1a, zones pavillonnaires, du PLUi Paris Terres d'Envol.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (6)

- 21 Logement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (6)

- 11 Exploitation agricole
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte

### Interdit (7)

- 12 Exploitation forestière
- 22 Hébergement
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 50 Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre de 500m autour des gares

### Informations (5)

- Secteur de taxe d'amenagement
- Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 1
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Reglement local de publicite
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 817 de la commune

- 17/04/2026 ; permis de construire 09302926A0009 ; 34 Avenue Massenet ; parcelle F 61 ; 1 logement, 64 m² ; terrain 328 m² ; autorisé
- 11/03/2025 ; permis de démolir 09302925A0004 ; 20 Avenue Massenet ; parcelle F 68 ; terrain 334 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 11/09/2025 ; vente ; 28 Av Massenet ; Maison ; 380 000 € ; 103 m² bâtis, 334 m² de terrain, 3 689 €/m²
- 25/10/2024 ; vente ; 20 Av Massenet ; Maison, Dépendance ; 240 000 € ; 40 m² bâtis, 1 002 m² de terrain, 6 000 €/m²
- 24/05/2024 ; vente ; 22 Av Massenet ; Maison ; 312 000 € ; 80 m² bâtis, 336 m² de terrain, 3 900 €/m²
- 06/03/2024 ; vente ; 11 Av Massenet ; Dépendance, Maison ; 370 000 € ; 90 m² bâtis, 1 329 m² de terrain, 4 111 €/m²
- 31/10/2023 ; vente ; 14 Av Massenet ; Maison ; 416 000 € ; 110 m² bâtis, 343 m² de terrain, 3 782 €/m²
- 30/03/2023 ; vente ; 12 Av Massenet ; Dépendance, Maison ; 230 000 € ; 52 m² bâtis, 684 m² de terrain, 4 423 €/m²
- 08/02/2022 ; vente ; 7 Av Massenet ; Dépendance, Maison ; 405 000 € ; 73 m² bâtis, 1 263 m² de terrain, 5 548 €/m²
- 29/01/2021 ; vente ; 24 Av Massenet ; Maison ; 330 080 € ; 86 m² bâtis, 336 m² de terrain, 3 838 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 29/07/2026 ; 8 Avenue Massenet 93700 Drancy ; maison, 157 m², construit en 1979 ; énergie C, climat C
- 28/07/2026 ; 12 Avenue Massenet 93700 Drancy ; maison, 51 m² ; énergie E, climat E
- 20/07/2026 ; 12 Avenue Massenet 93700 Drancy ; maison, 51 m² ; énergie G, climat F
- 28/11/2025 ; 9 Avenue Massenet 93700 Drancy ; maison, 70,9 m² ; énergie F, climat F
- 26/11/2025 ; 8 Avenue Massenet 93700 Drancy ; maison, 153,9 m², construit en 2008 ; énergie C, climat C
- 23/04/2025 ; 28 Avenue Massenet 93700 Drancy ; maison, 176 m², construit en 1977 ; énergie D, climat D
- 10/09/2024 ; 26 Avenue Massenet 93700 Drancy ; maison, 80,2 m² ; énergie D, climat B
- 31/05/2024 ; 18 Avenue Massenet 93700 Drancy ; maison, 70,7 m² ; énergie E, climat E
- 29/11/2023 ; 22 Avenue Massenet 93700 Drancy ; maison, 80,1 m² ; énergie F, climat F
- 24/08/2023 ; 20 Avenue Massenet 93700 Drancy ; maison, 43,3 m², construit en 1942 ; énergie G, climat D
- 21/03/2023 ; 14 Avenue Massenet 93700 Drancy ; maison, 135 m² ; énergie C, climat B
- 04/03/2023 ; 11 Avenue Massenet 93700 Drancy ; maison, 90 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 6 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 10 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Jean Macé (Ecole) ; Ecole maternelle Jean Macé (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 348, dont HERTZ FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/377839667) ; COMMUNE DE DRANCY (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/219300290) ; ETS FOURNIER PERE ET FILS (E.F.P.F) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/530185594) ; STEPIEN SARL (transport, https://auregistre.fr/entreprise/323390385) ; ER BATI (construction, https://auregistre.fr/entreprise/492977244) ; ENTREPRISE FERREIRA (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/440912525)
- Voies voisines : Avenue Turgot (69 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/avenue-turgot-9190.md ; Rue Georges Marie (71 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-georges-marie-4172.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/drancy-93029/avenue-massenet-6185
La commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93029_6185