# Avenue Sully, 93700 Drancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (49 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.93687, 2.44774 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93029_8590.

## La parcelle

- Parcelle : E 35 (la plus proche : le point est sur la voie, à 5 m de son bord)
- Contenance : 459 m²
- Identifiant : 930290000E0035
- Feuille : 000 E 01, échelle 1:500, édition 6
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 45,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 386 kWh par an, pour 1 411 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1a, zones pavillonnaires, du PLUi Paris Terres d'Envol.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (6)

- 21 Logement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (6)

- 11 Exploitation agricole
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte

### Interdit (7)

- 12 Exploitation forestière
- 22 Hébergement
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 50 Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (4)

- Secteur de taxe d'amenagement
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Reglement local de publicite
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 817 de la commune

- 19/11/2021 ; permis de construire 09302921A0081 ; 25 Avenue Sully ; parcelle E 34 ; 1 logement, 115 m² ; terrain 633 m² ; commencé
- 31/07/2019 ; permis de construire 09302919A0047 ; 6 Avenue Sully ; parcelle E 15 ; 2 logements, 212 m² ; terrain 376 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 15

- 03/12/2025 ; echange ; 19 Av Sully ; sols ; 2 000 € ; 87 m² de terrain
- 25/04/2024 ; vente ; 45 Av Sully ; Maison ; 342 500 € ; 86 m² bâtis, 3 983 €/m²
- 06/03/2024 ; vente ; 15 Av Sully ; Dépendance, Maison ; 272 500 € ; 70 m² bâtis, 3 893 €/m²
- 30/01/2024 ; vente ; 21 Av Sully ; Dépendance, Appartement ; 178 000 € ; 56 m² bâtis, 3 179 €/m²
- 13/03/2023 ; vente ; 18 Av Sully ; Maison ; 389 000 € ; 94 m² bâtis, 441 m² de terrain, 4 138 €/m²
- 20/01/2023 ; vente ; 46 Av Sully ; Maison ; 545 000 € ; 146 m² bâtis, 485 m² de terrain, 3 733 €/m²
- 24/11/2022 ; vente ; 22 Av Sully ; Maison ; 385 000 € ; 93 m² bâtis, 4 140 €/m²
- 24/09/2022 ; vente ; 20 Av Sully ; Dépendance, Maison ; 285 000 € ; 60 m² bâtis, 628 m² de terrain, 4 750 €/m²
- 20/05/2022 ; vente ; 4 Av Sully ; Maison ; 375 000 € ; 106 m² bâtis, 184 m² de terrain, 3 538 €/m²
- 20/05/2022 ; vente ; 6 Av Sully ; Maison ; 375 000 € ; 106 m² bâtis, 191 m² de terrain, 3 538 €/m²
- 24/09/2021 ; vente ; 47 Av Sully ; Appartement, Dépendance ; 127 500 € ; 33 m² bâtis, 3 864 €/m²
- 19/08/2021 ; vente ; 3 Av Sully ; Maison ; 346 000 € ; 84 m² bâtis, 234 m² de terrain, 4 119 €/m²
- 04/08/2021 ; vente ; 20 Av Sully ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 220 000 € ; 126 m² bâtis, 126 m² de terrain, 1 746 €/m²
- 30/04/2021 ; vente ; 47 Av Sully ; Appartement ; 54 000 € ; 9 m² bâtis, 6 000 €/m²
- 26/01/2021 ; vente ; 47 Av Sully ; Appartement ; 93 000 € ; 24 m² bâtis, 3 875 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 28/07/2026 ; 49 Avenue Sully 93700 Drancy ; appartement, 25,2 m² ; énergie E, climat C
- 07/05/2026 ; 47 Avenue Sully 93700 Drancy ; appartement, 18,9 m² ; énergie F, climat C
- 10/04/2026 ; 25 Avenue Sully 93700 Drancy ; appartement, 18,5 m² ; énergie E, climat D
- 10/04/2026 ; 25 Avenue Sully 93700 Drancy ; appartement, 36,6 m² ; énergie E, climat E
- 17/12/2025 ; 31 Avenue Sully 93700 Drancy ; maison, 217 m², construit en 1960 ; énergie D, climat B
- 23/11/2024 ; 14 Avenue Sully 93700 Drancy ; maison, 83 m² ; énergie F, climat F
- 16/06/2023 ; 45 Avenue Sully 93700 Drancy ; maison, 84,9 m², construit en 1999 ; énergie D, climat B
- 14/11/2022 ; 27 Avenue Sully 93700 Drancy ; appartement, 117,8 m², construit en 2008 ; énergie C, climat C
- 07/10/2022 ; 18 Avenue Sully 93700 Drancy ; maison, 93,3 m², construit en 1974 ; énergie F, climat F
- 29/09/2022 ; 37 Avenue Sully 93700 Drancy ; maison, 30 m² ; énergie E, climat B
- 23/09/2022 ; 24 Avenue Sully 93700 Drancy ; maison, 65 m² ; énergie D, climat D
- 20/09/2022 ; 24 Avenue Sully 93700 Drancy ; maison, 65 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 6 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 26 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Irène et Frédéric Joliot-Curie (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Jean Macé (Ecole) ; Ecole maternelle Jean Macé (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 392, dont ESCAMODERN (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/828000398) ; SCI MAHI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/802798090) ; ESCAMESURE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/989653217) ; PMP SARL (construction, https://auregistre.fr/entreprise/562094797) ; SCI ARSHAD FONCIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/801647512) ; SARL SADIQ (construction, https://auregistre.fr/entreprise/449926062)
- Voies voisines : Avenue Lavoisier (34 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/avenue-lavoisier-5160.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
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La commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029.md
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