# Rue Chavez, 93700 Drancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (40 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.91744, 2.43791 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93029_1499.

## La parcelle

- Parcelle : BG 62 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 300 m²
- Identifiant : 93029000BG0062
- Feuille : 000 BG 01, échelle 1:500, édition 6
- Bâtiment au point : 5,1 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 45,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 385 kWh par an, pour 1 411 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1a, zones pavillonnaires, du PLUi Paris Terres d'Envol.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (6)

- 21 Logement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (6)

- 11 Exploitation agricole
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte

### Interdit (7)

- 12 Exploitation forestière
- 22 Hébergement
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 50 Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (4)

- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
- Reglement local de publicite
- Secteur de taxe d'amenagement
- Alea gonflement des argiles - Moyen

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 817 de la commune

- 27/01/2023 ; permis de construire 09302922A0109 ; 19 Rue Chavez ; parcelle BG 44 ; 1 logement ; terrain 355 m² ; terminé ; 2FK
- 29/06/2022 ; permis de construire 09302921A0141 ; 18 Rue Chavez ; parcelle BG 66 ; 2 logements, 130 m² ; terrain 360 m² ; commencé
- 02/07/2020 ; permis de construire 09302920A0039 ; 17 Rue Chavez ; parcelle BG 43 ; 1 logement, 199 m² ; terrain 303 m² ; terminé ; DJANA
- 05/12/2014 ; déclaration préalable 09302914A0232 ; 20 Rue Chavez ; parcelles BG 64, BG 65 ; 3 logements, 18 m² ; terrain 300 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 04/11/2025 ; vente ; 35 Rue Chavez ; Maison ; 312 000 € ; 95 m² bâtis, 364 m² de terrain, 3 284 €/m²
- 09/10/2025 ; vente ; 13 Rue Chavez ; Appartement ; 108 500 € ; 40 m² bâtis, 87 m² de terrain, 2 713 €/m²
- 12/07/2023 ; vente ; 36 Rue Chavez ; Maison, Dépendance ; 297 000 € ; 117 m² bâtis, 600 m² de terrain, 2 538 €/m²
- 21/04/2023 ; vente ; 19 Rue Chavez ; Maison, Dépendance ; 360 000 € ; 80 m² bâtis, 710 m² de terrain, 4 500 €/m²
- 02/09/2022 ; vente ; 44 Rue Chavez ; Maison, Dépendance ; 258 700 € ; 45 m² bâtis, 632 m² de terrain, 5 749 €/m²
- 10/05/2022 ; adjudication ; 14 Rue Chavez ; Maison ; 242 000 € ; 100 m² bâtis, 360 m² de terrain, 2 420 €/m²
- 04/05/2022 ; vente ; 27 Rue Chavez ; Dépendance, Maison, Appartement ; 470 000 € ; 124 m² bâtis, 876 m² de terrain
- 02/09/2021 ; vente ; 32 Rue Chavez ; Maison, Dépendance ; 370 000 € ; 71 m² bâtis, 600 m² de terrain, 5 211 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9

- 05/08/2025 ; 20 Rue Chavez 93700 Drancy ; appartement, 61,9 m² ; énergie D, climat B
- 17/06/2025 ; 31 Rue Chavez 93700 Drancy ; maison, 75 m² ; énergie C, climat A
- 11/06/2025 ; 13 Rue Chavez 93700 Drancy ; appartement, 36 m² ; énergie E, climat C
- 27/10/2023 ; 7 Rue Chavez 93700 Drancy ; maison, 130 m² ; énergie D, climat D
- 14/10/2023 ; 14 Rue Chavez 93700 Drancy ; maison, 96 m², construit en 1930 ; énergie E, climat B
- 14/10/2023 ; 14 Rue Chavez 93700 Drancy ; maison, 96 m² ; énergie E, climat B
- 24/03/2023 ; 36 Rue Chavez 93700 Drancy ; maison, 83,5 m² ; énergie D, climat D
- 17/03/2023 ; 35 Rue Chavez 93700 Drancy ; maison, 116 m² ; énergie D, climat D
- 24/05/2022 ; 44 Rue Chavez 93700 Drancy ; maison, 50 m², construit en 1948 ; énergie G, climat G

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 7 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 19 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Paul Bert (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Dulcie September (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Roger Salengro (Ecole, REP) ; Ecole élémentaire Voltaire (Ecole, REP, ULIS) ; Ecole maternelle Dulcie September (Ecole) ; Ecole maternelle Roger Salengro (Ecole, REP)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 611, dont ALDI MARCHE DAMMARTIN (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/414599035) ; ETS PUBLIC DE SANTE DE VILLE-EVRARD (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/269300935) ; SPEED AS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/483323689) ; TABLAPIZZA (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/334963105) ; L'AS BEAUTE BY SANDRINE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/930087788) ; A&O WASH (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/992651570)
- Voies voisines : Rue Gounod (44 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-gounod-4210.md ; Rue De Nieuport (65 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-de-nieuport-6650.md ; Rue Jean Wirbel (74 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-jean-wirbel-4748.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-chavez-1499
La commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93029_1499