# Rue Cuvier, 93700 Drancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (43 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.92452, 2.43846 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93029_1595.

## La parcelle

- Parcelle : AE 206 (la plus proche : le point est sur la voie, à 0 m de son bord)
- Contenance : 316 m²
- Identifiant : 93029000AE0206
- Feuille : 000 AE 01, échelle 1:500, édition 6
- Bâtiment au point : 8,4 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 47,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 385 kWh par an, pour 1 411 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1a, zones pavillonnaires, du PLUi Paris Terres d'Envol.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (6)

- 21 Logement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (6)

- 11 Exploitation agricole
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte

### Interdit (7)

- 12 Exploitation forestière
- 22 Hébergement
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 50 Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (5)

- Secteur de taxe d'amenagement
- Servitude de protection des monuments historiques
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Reglement local de publicite
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Asile de Drancy

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 817 de la commune

- 02/01/2024 ; déclaration préalable 09302923A0308 ; 12 Rue Cuvier ; parcelle AE 38 ; 1 logement ; terrain 447 m² ; terminé
- 26/05/2023 ; permis de démolir 09302923A0004 ; 15 - Rue Cuvier ; parcelle AE 112 ; terrain 294 m² ; autorisé
- 25/01/2023 ; permis de construire 09302922A0100 ; 2 Rue Cuvier ; parcelle AE 37 ; 2 logements, 100 m² ; terrain 375 m² ; commencé
- 10/07/2018 ; déclaration préalable 09302918A0114 ; 33 Rue Cuvier ; parcelle AE 115 ; 26 m² ; terrain 263 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 10/10/2025 ; vente ; 8 Rue Cuvier ; Dépendance, Maison ; 290 000 € ; 59 m² bâtis, 706 m² de terrain, 4 915 €/m²
- 29/11/2024 ; vente ; 38 Rue Cuvier ; Maison ; 246 000 € ; 65 m² bâtis, 3 785 €/m²
- 16/07/2024 ; vente ; 16 Rue Cuvier ; Maison ; 365 000 € ; 128 m² bâtis, 292 m² de terrain, 2 852 €/m²
- 10/01/2024 ; vente ; 23 Rue Cuvier ; Dépendance, Appartement ; 158 000 € ; 48 m² bâtis
- 07/07/2023 ; vente ; 23 Rue Cuvier ; Dépendance, Appartement ; 105 000 € ; 45 m² bâtis, 2 333 €/m²
- 26/08/2022 ; vente ; 23 Rue Cuvier ; Dépendance, Appartement ; 230 000 € ; 58 m² bâtis
- 02/06/2022 ; vente ; 9 Rue Cuvier ; Dépendance, Maison ; 280 000 € ; 55 m² bâtis, 400 m² de terrain, 5 091 €/m²
- 27/04/2022 ; vente ; 49 Rue Cuvier ; Maison ; 320 000 € ; 83 m² bâtis, 228 m² de terrain, 3 855 €/m²
- 23/08/2021 ; vente ; 22 Rue Cuvier ; Appartement ; 130 000 € ; 40 m² bâtis, 3 250 €/m²
- 11/03/2021 ; vente ; 1 Rue Cuvier ; Appartement ; 100 000 € ; 32 m² bâtis, 5 m² de terrain, 3 125 €/m²
- 11/03/2021 ; vente ; 1 Rue Cuvier ; Appartement ; 210 000 € ; 70 m² bâtis, 10 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 19/08/2025 ; 23 Rue Cuvier 93700 Drancy ; immeuble, construit en 1977 ; énergie E, climat B
- 19/08/2025 ; 23 Rue Cuvier 93700 Drancy ; immeuble, construit en 1977 ; énergie E, climat B
- 14/08/2025 ; 23 Rue Cuvier 93700 Drancy ; immeuble, construit en 1977 ; énergie E, climat B
- 13/08/2025 ; 23 Rue Cuvier 93700 Drancy ; immeuble, construit en 1977 ; énergie E, climat B
- 17/12/2024 ; 23 Rue Cuvier 93700 Drancy ; appartement, 44,9 m², construit en 1977 ; énergie D, climat B
- 01/07/2024 ; 8 Rue Cuvier 93700 Drancy ; maison, 65 m², construit en 1960 ; énergie G, climat F
- 22/04/2024 ; 38bis Rue Cuvier 93700 Drancy ; maison, 68,1 m² ; énergie F, climat F
- 08/03/2024 ; 22 Rue Cuvier 93700 Drancy ; appartement, 22,3 m² ; énergie D, climat B
- 09/01/2024 ; 16 Rue Cuvier 93700 Drancy ; maison, 130 m² ; énergie D, climat D
- 22/09/2023 ; 22 Rue Cuvier 93700 Drancy ; appartement, 30,3 m² ; énergie G, climat C
- 17/05/2023 ; 25 Rue Cuvier 93700 Drancy ; appartement, 47,3 m² ; énergie F, climat C
- 05/02/2023 ; 25 Rue Cuvier 93700 Drancy ; appartement, 45 m² ; énergie F, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Pierre Sémard (Collège, REP, ULIS) ; Collège Saint-Germain (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Dulcie September (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Lucien Perriot (Ecole) ; Ecole élémentaire privée Saint Germain (Ecole, privé) ; Ecole maternelle Dulcie September (Ecole) ; Ecole maternelle Lucien Perriot (Ecole) ; Ecole primaire Aimée Césaire (Ecole) ; Ecole primaire Jean Monnet (Ecole) ; EME Ladoucette de Drancy (Médico-social, privé) ; Lycée général privé Saint-Germain (Lycée, privé, sans cantine) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Sémard (Collège)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 551, dont COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; OGF SERVICES FUNERAIRES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/828160069) ; SOGERES (SOGERES) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/572102176) ; COMMUNE DE DRANCY (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/219300290) ; SYNERGIE INSERTION (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/534041355) ; ORGANI GESTION ECOLE CATHOLIQ ST GERMAIN (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/785524695)
- Voies voisines : Rue Guilloux (42 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-guilloux-4260.md ; Rue La Fontaine (50 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-la-fontaine-5125.md ; Rue De La Republique (60 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-de-la-republique-8115.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-cuvier-1595
La commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93029_1595