# Rue Diderot, 93700 Drancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (57 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.92175, 2.42806 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93029_2540.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 43,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 385 kWh par an, pour 1 411 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U5a, zones de grandes résidences, du PLUi Paris Terres d'Envol.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite U5aFFEGHA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (13)

- 20 Habitation
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 47 Lieux de culte
- 54 Centre de congrès et d'exposition

### Sous condition (2)

- 11 Exploitation agricole
- 46 Autres équipements recevant du public

### Interdit (7)

- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 37 Autres hébergements touristiques
- 51 Industrie
- 52 Entrepôt
- 53 Bureau
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Espaces paysagers protégés des grandes résidences

### Informations (6)

- Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Non classe
- Secteur de taxe d'amenagement
- Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 1
- Reglement local de publicite
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
- Alea gonflement des argiles - Moyen

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 817 de la commune

- 24/11/2025 ; permis de construire 09302925A0015 ; 147 Rue Diderot ; parcelles AX 1, AX 185 ; 840 m² ; terrain 492 m² ; autorisé ; SCI ALISSA INVEST 93
- 12/08/2024 ; permis de construire 09302924A0012 ; 149 Rue Diderot ; parcelles BC 3, BC 2, BC 1 ; 710 m² ; terrain 1 195 m² ; commencé ; SCI ALISSA INVEST 93
- 31/03/2023 ; permis de construire 09302922A0113 ; 157 Rue Diderot ; parcelle BC 4 ; 1 logement, 52 m² ; terrain 311 m² ; commencé ; AIG
- 31/03/2023 ; permis de construire 09302922A0113 ; 157 Rue Diderot ; parcelle BC 4 ; 52 m² ; terrain 311 m² ; commencé ; AIG
- 02/02/2016 ; permis de construire 09302915A0045 ; Rue Diderot ; parcelles BC 57, BC 58, BC 59 ; 2 543 m² ; terrain 2 184 m² ; commencé ; COMMUNE DE DRANCY

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 05/09/2024 ; vente ; 147 Rue Diderot ; Maison ; 350 000 € ; 112 m² bâtis
- 28/02/2024 ; vente ; 149 Rue Diderot ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 570 000 € ; 604 m² bâtis, 921 m² de terrain, 2 599 €/m²
- 19/07/2023 ; vente ; 15 Rue Diderot ; Maison, Dépendance ; 310 000 € ; 131 m² bâtis, 984 m² de terrain
- 30/03/2023 ; vente ; 25 Rue Diderot ; Dépendance, Appartement ; 350 000 € ; 116 m² bâtis, 3 500 m² de terrain
- 15/06/2022 ; vente ; 157 Rue Diderot ; Maison ; 260 000 € ; 40 m² bâtis, 311 m² de terrain, 6 500 €/m²
- 07/03/2022 ; vente ; 173 Rue Diderot ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 315 000 € ; 113 m² bâtis, 3 890 m² de terrain, 2 788 €/m²
- 02/11/2021 ; vente ; 117 Rue Diderot ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement ; 120 000 € ; 215 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 22/04/2026 ; 113 Rue Diderot 93700 Drancy ; appartement, 30,4 m², construit en 1930 ; énergie E, climat B
- 12/03/2026 ; 113 Rue Diderot 93700 Drancy ; appartement, 19 m², construit en 1930 ; énergie E, climat B
- 12/03/2026 ; 113 Rue Diderot 93700 Drancy ; immeuble, construit en 1930 ; énergie E, climat B
- 12/03/2026 ; 113 Rue Diderot 93700 Drancy ; appartement, 44,5 m², construit en 1930 ; énergie D, climat B
- 12/03/2026 ; 113 Rue Diderot 93700 Drancy ; appartement, 37,1 m², construit en 1930 ; énergie E, climat B
- 11/03/2026 ; Rue Diderot 93700 Drancy ; appartement, 24,8 m², construit en 1960 ; énergie F, climat C
- 11/03/2026 ; Rue Diderot 93700 Drancy ; appartement, 22,6 m², construit en 1971 ; énergie F, climat C
- 11/03/2026 ; Rue Diderot 93700 Drancy ; appartement, 28,5 m², construit en 1971 ; énergie E, climat C
- 11/03/2026 ; Rue Diderot 93700 Drancy ; appartement, 42,7 m², construit en 1960 ; énergie E, climat C
- 16/04/2025 ; 5 Rue Diderot 93700 Drancy ; maison, 49,6 m² ; énergie C, climat C
- 21/04/2024 ; 147 Rue Diderot 93700 Drancy ; maison, 53,5 m² ; énergie D, climat B
- 21/04/2024 ; 147 Rue Diderot 93700 Drancy ; maison, 46,7 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 5 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 11 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Aretha Franklin (ex Paul Langevin) (Collège, REP, ULIS) ; Ecole élémentaire Cristino Garcia (Ecole, REP) ; Ecole élémentaire Romain Rolland (Ecole, REP, ULIS) ; Ecole maternelle Romain Rolland (Ecole, REP)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 283, dont LE PANIER D'A COTE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/828570598) ; SCI TNM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/318518305) ; SCI POSTE 3 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/750540437) ; SCI J.B. CLEMENT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/452611775) ; EURO - VASILE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/492540539) ; ACTIV'DEPANN AUTO (transport, https://auregistre.fr/entreprise/107366841)
- Voies voisines : Cite Diderot (43 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/cite-diderot-1slf6b.md ; Rue Emile Zola (90 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-emile-zola-3145.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-diderot-2540
La commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93029_2540