# Rue Du Commandant Baroche, 93700 Drancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (70 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.93777, 2.45221 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93029_1559.

## La parcelle

- Parcelle : C 136 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 407 m²
- Identifiant : 930290000C0136
- Feuille : 000 C 01, échelle 1:500, édition 6
- Bâtiment au point : 3,5 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 42,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,1 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 389 kWh par an, pour 1 412 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1a, zones pavillonnaires, du PLUi Paris Terres d'Envol.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (6)

- 21 Logement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (6)

- 11 Exploitation agricole
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte

### Interdit (7)

- 12 Exploitation forestière
- 22 Hébergement
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 50 Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (4)

- Secteur de taxe d'amenagement
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Reglement local de publicite

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 817 de la commune

- 24/07/2026 ; permis de construire 09302926A0024 ; 40 Rue du Commandant Baroche ; parcelle C 134 ; 1 logement, 168 m² ; terrain 395 m² ; autorisé
- 02/10/2024 ; déclaration préalable 09302924A0232 ; 21 Rue du Commandant  Baroche ; parcelle C 160 ; 1 logement, 15 m² ; terrain 407 m² ; autorisé ; ALI

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 05/11/2025 ; vente ; 61 Rue du Cdt Baroche ; Maison ; 319 000 € ; 74 m² bâtis, 300 m² de terrain, 4 311 €/m²
- 17/07/2025 ; vente ; 12 Rue du Cdt Baroche ; Maison, Dépendance ; 255 000 € ; 87 m² bâtis, 802 m² de terrain, 2 931 €/m²
- 17/01/2025 ; vente ; 66 Rue du Cdt Baroche ; Dépendance, Maison ; 255 000 € ; 35 m² bâtis, 698 m² de terrain, 7 286 €/m²
- 20/09/2023 ; vente ; 21 Rue du Cdt Baroche ; Maison ; 480 000 € ; 128 m² bâtis, 407 m² de terrain, 3 750 €/m²
- 20/06/2022 ; vente ; 7 Rue du Cdt Baroche ; Maison ; 210 000 € ; 46 m² bâtis, 207 m² de terrain, 4 565 €/m²
- 02/06/2022 ; vente ; 64 Rue du Cdt Baroche ; Dépendance, Maison ; 291 500 € ; 75 m² bâtis, 1 065 m² de terrain, 3 887 €/m²
- 03/02/2022 ; vente ; 36 Rue du Cdt Baroche ; Maison ; 350 000 € ; 77 m² bâtis, 407 m² de terrain, 4 545 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 23/10/2025 ; 9 Rue du Commandant Baroche 93700 Drancy ; maison, 87,6 m², construit en 1949 ; énergie E, climat E
- 17/03/2025 ; 12 Rue du Commandant Baroche 93700 Drancy ; maison, 95,6 m² ; énergie E, climat C
- 25/11/2024 ; 12 Rue du Commandant Baroche 93700 Drancy ; maison, 90 m² ; énergie D, climat B
- 21/11/2024 ; 66 Rue du Commandant Baroche 93700 Drancy ; maison, 80,1 m² ; énergie G, climat G
- 10/09/2023 ; 55 Rue du Commandant Baroche 93700 Drancy ; appartement, 40,6 m² ; énergie E, climat B
- 19/07/2023 ; 55 Rue du Commandant Baroche 93700 Drancy ; appartement, 35,6 m² ; énergie E, climat C
- 03/07/2023 ; 64 Rue du Commandant Baroche 93700 Drancy ; appartement, 20,9 m² ; énergie D, climat B
- 13/02/2023 ; 61 Rue du Commandant Baroche 93700 Drancy ; maison, 90 m², construit en 1986 ; énergie D, climat B
- 08/11/2022 ; 55 Rue du Commandant Baroche 93700 Drancy ; appartement, 36,5 m² ; énergie D, climat B
- 20/06/2022 ; 55 Rue du Commandant Baroche 93700 Drancy ; appartement, 18,4 m² ; énergie E, climat C
- 02/03/2022 ; 64 Rue du Commandant Baroche 93700 Drancy ; maison, 75 m², construit en 1947 ; énergie G, climat G
- 22/02/2022 ; 55 Rue du Commandant Baroche 93700 Drancy ; appartement, 35,6 m², construit en 1948 ; énergie G, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 19 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 17 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Irène et Frédéric Joliot-Curie (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Jean Macé (Ecole) ; Ecole maternelle Irène et Frédéric Joliot-Curie (Ecole) ; Ecole maternelle Jean Macé (Ecole)
- Voies voisines : Rue Du Onze Novembre (77 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-du-onze-novembre-6850.md ; Rue Roger Salomon (78 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-roger-salomon-8160.md ; Rue Parmentier (79 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-parmentier-7125.md ; Rue Du Bel-Air (82 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-du-bel-air-0665.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-du-commandant-baroche-1559
La commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93029_1559