# Rue Eugene Pottier, 93700 Drancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (30 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.92923, 2.43636 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93029_3180.

## La parcelle

- Parcelle : K 17 (la plus proche : le point est sur la voie, à 5 m de son bord)
- Contenance : 575 m²
- Identifiant : 930290000K0017
- Feuille : 000 K 01, échelle 1:500, édition 6
- Bâtiment au point : 5,6 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 46,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 386 kWh par an, pour 1 411 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U3c, zones urbaines mixtes, du PLUi Paris Terres d'Envol.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite U3cJHDAKA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (11)

- 20 Habitation
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs

### Sous condition (3)

- 11 Exploitation agricole
- 46 Autres équipements recevant du public
- 53 Bureau

### Interdit (8)

- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 37 Autres hébergements touristiques
- 47 Lieux de culte
- 51 Industrie
- 52 Entrepôt
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (6)

- Servitude de protection des monuments historiques
- Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 3
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Secteur de taxe d'amenagement
- Reglement local de publicite
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Asile de Drancy

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 817 de la commune

- 12/05/2025 ; permis de démolir 09302925A0008 ; 13 Rue Eugene Pottier ; parcelle K 7 ; terrain 600 m² ; autorisé ; COMMUNE DE DRANCY
- 22/08/2022 ; permis de construire 09302920A0089 ; 21 - Rue Eugene Pottier ; parcelles K 135, J 35, J 45 ; 187 logements, 11 955 m² ; terrain 6 610 m² ; commencé ; VINCI IMMOBILIER ILE DE FRANCE
- 22/08/2022 ; permis de construire 09302920A0089 ; 21 - Rue Eugene Pottier ; parcelles K 135, J 35, J 45 ; 11 955 m² ; terrain 6 610 m² ; commencé ; VINCI IMMOBILIER ILE DE FRANCE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 23/12/2025 ; vente ; 22 Rue Eugene Pottier ; Maison ; 325 000 € ; 50 m² bâtis, 587 m² de terrain, 6 500 €/m²
- 20/10/2025 ; vente ; 7 Rue Eugene Pottier ; Maison ; 300 000 € ; 60 m² bâtis, 5 000 €/m²
- 14/02/2025 ; vente ; 9 Rue Eugene Pottier ; Maison ; 264 000 € ; 60 m² bâtis, 4 400 €/m²
- 21/09/2024 ; vente ; 11 Rue Eugene Pottier ; Dépendance, Appartement ; 145 000 € ; 54 m² bâtis
- 04/07/2024 ; vente ; 9 Rue Eugene Pottier ; Maison ; 388 000 € ; 97 m² bâtis, 4 000 €/m²
- 13/09/2023 ; vente ; 7 Rue Eugene Pottier ; Maison ; 308 000 € ; 70 m² bâtis, 4 400 €/m²
- 21/07/2023 ; vente ; 11 Rue Eugene Pottier ; Appartement, Dépendance ; 137 000 € ; 44 m² bâtis
- 07/07/2023 ; vente ; 11 Rue Eugene Pottier ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 335 000 € ; 199 m² bâtis
- 25/03/2021 ; vente ; 6 Rue Eugene Pottier ; Appartement, Maison ; 825 000 € ; 346 m² bâtis, 5 247 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 12/02/2026 ; 4 Rue Eugene Pottier 93700 Drancy ; appartement, 65,7 m², construit en 2021 ; énergie B, climat B
- 08/12/2025 ; 11 Rue Eugene Pottier 93700 Drancy ; appartement, 40 m², construit en 1930 ; énergie D, climat B
- 10/10/2025 ; 11 Rue Eugene Pottier 93700 Drancy ; appartement, 40 m², construit en 1930 ; énergie G, climat C
- 30/06/2025 ; 6 Rue Eugene Pottier 93700 Drancy ; appartement, 35,9 m² ; énergie C, climat A
- 30/06/2025 ; 6 Rue Eugene Pottier 93700 Drancy ; appartement, 18 m² ; énergie D, climat B
- 30/06/2025 ; 6 Rue Eugene Pottier 93700 Drancy ; appartement, 34,6 m² ; énergie D, climat B
- 30/06/2025 ; 6 Rue Eugene Pottier 93700 Drancy ; appartement, 13,4 m² ; énergie D, climat B
- 05/04/2025 ; 22 Rue Eugene Pottier 93700 Drancy ; maison, 47 m² ; énergie G, climat G
- 26/02/2025 ; 7 Rue Eugene Pottier 93700 Drancy ; maison, 64,9 m² ; énergie G, climat F
- 06/02/2025 ; 7 Rue Eugene Pottier 93700 Drancy ; maison, 21,8 m², construit en 1978 ; énergie E, climat C
- 23/01/2025 ; 6 Rue Eugene Pottier 93700 Drancy ; appartement, 16,6 m² ; énergie D, climat B
- 23/01/2025 ; 6 Rue Eugene Pottier 93700 Drancy ; appartement, 17,4 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 5 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 13 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Pierre Sémard (Collège, REP, ULIS) ; Collège Saint-Germain (Collège, privé) ; Ecole élémentaire privée Saint Germain (Ecole, privé) ; Ecole maternelle Simone Veil (Ecole, REP) ; Ecole primaire Aimée Césaire (Ecole) ; Ecole primaire Jean Monnet (Ecole) ; EME Ladoucette de Drancy (Médico-social, privé) ; Lycée général privé Saint-Germain (Lycée, privé, sans cantine) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Sémard (Collège)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 292, dont MILEE (ADREXO ET LAST SMILE PARTNER) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/315549352) ; CCF (CCF - BANQUE DES CARAIBES) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/315769257) ; BANQUE POPULAIRE RIVES DE PARIS (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552002313) ; RENT A CAR (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/310591649) ; FRANCE ASSISTANCE (F.A) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/532573193) ; HSBC CONTINENTAL EUROPE (HSBC) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775670284)
- Voies voisines : Rue Pascal Leone (15 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-pascal-leone-m8gmnc.md ; Rue Du 9 Novembre 1989 (77 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-du-9-novembre-1989-rk6q9y.md ; Avenue Marceau (84 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/avenue-marceau-6130.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-eugene-pottier-3180
La commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93029_3180