# Rue Eugene Varlin, 93700 Drancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (78 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.92100, 2.43686 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93029_3190.

## La parcelle

- Parcelle : AF 79 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 258 m²
- Identifiant : 93029000AF0079
- Feuille : 000 AF 01, échelle 1:500, édition 6
- Bâtiment au point : 8,6 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 45,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 385 kWh par an, pour 1 411 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1a, zones pavillonnaires, du PLUi Paris Terres d'Envol.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (6)

- 21 Logement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (6)

- 11 Exploitation agricole
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte

### Interdit (7)

- 12 Exploitation forestière
- 22 Hébergement
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 50 Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (4)

- Secteur de taxe d'amenagement
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
- Reglement local de publicite
- Alea gonflement des argiles - Moyen

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 817 de la commune

- 12/02/2026 ; déclaration préalable 09302925A0344 ; 12 Rue Eugene Varlin ; parcelle AF 332 ; 2 logements ; terrain 405 m² ; autorisé
- 28/01/2022 ; déclaration préalable 09302921A0419 ; 12 Rue Eugene Varlin ; parcelle AF 332 ; 3 logements ; terrain 405 m² ; annulé
- 28/01/2022 ; déclaration préalable 09302921A0419 ; 12 Rue Eugene Varlin ; parcelle AF 332 ; terrain 405 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 17

- 23/07/2025 ; vente ; 48 Rue Eugene Varlin ; Maison ; 169 010 € ; 65 m² bâtis, 109 m² de terrain, 2 600 €/m²
- 02/06/2025 ; vente ; 73 Rue Eugene Varlin ; Appartement, Dépendance ; 163 000 € ; 56 m² bâtis, 2 911 €/m²
- 14/02/2025 ; vente ; 22 Rue Eugene Varlin ; Dépendance, Maison ; 280 000 € ; 58 m² bâtis, 496 m² de terrain, 4 828 €/m²
- 05/07/2024 ; vente ; 30 Rue Eugene Varlin ; Maison ; 210 000 € ; 70 m² bâtis, 149 m² de terrain, 3 000 €/m²
- 18/06/2024 ; vente ; 10 Rue Eugene Varlin ; Maison ; 370 000 € ; 116 m² bâtis, 405 m² de terrain, 3 190 €/m²
- 05/02/2024 ; vente ; 73 Rue Eugene Varlin ; Appartement, Dépendance ; 178 000 € ; 56 m² bâtis
- 31/10/2023 ; vente ; 73 Rue Eugene Varlin ; Dépendance, Appartement ; 176 000 € ; 56 m² bâtis
- 27/12/2022 ; vente ; 28 Rue Eugene Varlin ; Maison ; 355 000 € ; 105 m² bâtis, 205 m² de terrain, 3 381 €/m²
- 19/10/2022 ; vente ; 42 Rue Eugene Varlin ; Maison ; 170 000 € ; 55 m² bâtis, 65 m² de terrain, 3 091 €/m²
- 15/09/2022 ; vente ; 34 Rue Eugene Varlin ; Maison, Dépendance ; 223 500 € ; 66 m² bâtis, 296 m² de terrain, 3 386 €/m²
- 30/08/2022 ; vente ; 37 Rue Eugene Varlin ; Dépendance, Maison ; 267 150 € ; 78 m² bâtis, 762 m² de terrain, 3 425 €/m²
- 22/07/2022 ; vente ; 1 Rue Eugene Varlin ; Maison ; 230 000 € ; 51 m² bâtis, 4 510 €/m²
- 11/04/2022 ; vente ; 72 Rue Eugene Varlin ; Dépendance, Appartement ; 160 000 € ; 56 m² bâtis, 2 857 €/m²
- 14/10/2021 ; vente ; 72 Rue Eugene Varlin ; Appartement, Dépendance ; 192 000 € ; 68 m² bâtis
- 19/02/2021 ; vente ; 72 Rue Eugene Varlin ; Appartement ; 160 000 € ; 56 m² bâtis, 2 857 €/m²
- 19/01/2021 ; vente ; 5 Rue Eugene Varlin ; Maison ; 191 000 € ; 45 m² bâtis, 126 m² de terrain, 4 244 €/m²
- 15/01/2021 ; vente ; 72 Rue Eugene Varlin ; Appartement ; 160 000 € ; 68 m² bâtis, 2 353 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 11/05/2026 ; 22 Rue Eugene Varlin 93700 Drancy ; maison, 105 m² ; énergie D, climat D
- 13/03/2026 ; 73 Rue Eugene Varlin 93700 Drancy ; appartement, 66,9 m² ; énergie E, climat E
- 30/01/2026 ; 50 Rue Eugène Varlin 93700 Drancy ; maison, 50 m² ; énergie E, climat B
- 27/10/2025 ; 76 Rue Eugene Varlin 93700 Drancy ; appartement, 66,8 m², construit en 1964 ; énergie E, climat E
- 11/10/2025 ; 75 Rue Eugene Varlin 93700 Drancy ; appartement, 53,1 m² ; énergie E, climat E
- 31/07/2025 ; 72 Rue Eugene Varlin 93700 Drancy ; appartement, 52,9 m² ; énergie G, climat F
- 21/03/2025 ; 12 Rue Eugene Varlin 93700 Drancy ; appartement, 48,7 m² ; énergie E, climat B
- 17/12/2024 ; 49 Rue Eugene Varlin 93700 Drancy ; appartement, 110,1 m² ; énergie D, climat B
- 29/11/2024 ; 77 Rue Eugène Varlin 93700 Drancy ; appartement, 52,8 m² ; énergie F, climat F
- 26/06/2024 ; 22 Rue Eugène Varlin 93700 Drancy ; maison, 80 m² ; énergie F, climat F
- 31/05/2024 ; 77 Rue Eugène Varlin 93700 Drancy ; immeuble ; énergie E, climat E
- 16/05/2024 ; 76 Rue Eugène Varlin 93700 Drancy ; immeuble, construit en 1966 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 14 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Paul Bert (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Dulcie September (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Lucien Perriot (Ecole) ; Ecole maternelle Dulcie September (Ecole) ; Ecole maternelle Lucien Perriot (Ecole)
- Voies voisines : Boulevard Saint Simon (6 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/boulevard-saint-simon-8870.md ; Rue Edmond Gillette (14 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-edmond-gillette-3115.md ; Rue Lacordaire (52 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-lacordaire-5110.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-eugene-varlin-3190
La commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93029_3190