# Rue Grosperrin, 93700 Drancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (105 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.92604, 2.45509 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93029_4245.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 45,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,3 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 388 kWh par an, pour 1 412 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1a, zones pavillonnaires, du PLUi Paris Terres d'Envol.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (6)

- 21 Logement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (6)

- 11 Exploitation agricole
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte

### Interdit (7)

- 12 Exploitation forestière
- 22 Hébergement
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 50 Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (4)

- Secteur de taxe d'amenagement
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Reglement local de publicite

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 817 de la commune

- 21/03/2022 ; permis de construire 09302921A0108 ; 73 Rue Grosperrin ; parcelle U 260 ; 1 logement, 230 m² ; terrain 300 m² ; commencé
- 25/03/2021 ; permis de construire 09302920A0095 ; 53 Rue Grosperrin ; parcelle U 62 ; 3 logements, 188 m² ; terrain 321 m² ; terminé
- 10/08/2017 ; permis de construire 09302917A0042 ; 11 Rue Grosperrin ; parcelle Y 5 ; 3 logements, 165 m² ; terrain 370 m² ; autorisé
- 27/05/2015 ; déclaration préalable 09302915A0080 ; 7 Rue Grosperrin ; parcelle Y 3 ; 1 logement, 16 m² ; terrain 305 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 26

- 24/10/2025 ; vente ; 57 Rue Grosperrin ; Maison ; 250 000 € ; 69 m² bâtis, 405 m² de terrain, 3 623 €/m²
- 21/07/2025 ; vente ; 17 Rue Grosperrin ; Dépendance, Maison ; 369 000 € ; 64 m² bâtis, 726 m² de terrain, 5 766 €/m²
- 17/06/2025 ; vente ; 29 Rue Grosperrin ; Maison ; 210 000 € ; 52 m² bâtis, 405 m² de terrain, 4 038 €/m²
- 22/10/2024 ; vente ; 38 Rue Grosperrin ; Appartement ; 74 000 € ; 17 m² bâtis, 4 353 €/m²
- 05/09/2024 ; vente ; 37 Rue Grosperrin ; Dépendance, Maison ; 225 100 € ; 137 m² bâtis, 498 m² de terrain
- 30/07/2024 ; vente ; 37 Rue Grosperrin ; sols ; 245 000 € ; 241 m² de terrain
- 27/05/2024 ; vente ; 38 Rue Grosperrin ; Dépendance, Appartement ; 95 000 € ; 25 m² bâtis, 3 800 €/m²
- 19/09/2023 ; adjudication ; 70 Rue Grosperrin ; Appartement, Dépendance ; 80 000 € ; 24 m² bâtis, 3 333 €/m²
- 09/06/2023 ; vente ; 25 Rue Grosperrin ; Maison, Dépendance ; 460 000 € ; 120 m² bâtis, 442 m² de terrain, 3 833 €/m²
- 30/03/2023 ; vente ; 4 Rue Grosperrin ; Appartement ; 405 000 € ; 178 m² bâtis, 690 m² de terrain
- 27/02/2023 ; vente ; 12 Rue Grosperrin ; Maison ; 248 000 € ; 57 m² bâtis, 195 m² de terrain, 4 351 €/m²
- 04/01/2023 ; vente ; 38 Rue Grosperrin ; Appartement, Dépendance ; 129 000 € ; 33 m² bâtis, 3 909 €/m²
- 09/12/2022 ; vente ; 107 Rue Grosperrin ; Maison ; 230 000 € ; 38 m² bâtis, 103 m² de terrain, 6 053 €/m²
- 05/08/2022 ; vente ; 59 Rue Grosperrin ; Maison ; 430 000 € ; 95 m² bâtis, 436 m² de terrain, 4 526 €/m²
- 08/04/2022 ; vente ; 50 Rue Grosperrin ; Dépendance, Maison ; 220 000 € ; 70 m² bâtis, 1 035 m² de terrain, 3 143 €/m²
- 08/04/2022 ; vente ; 50 Rue Grosperrin ; Maison, Dépendance ; 280 000 € ; 70 m² bâtis, 1 035 m² de terrain, 4 000 €/m²
- 07/01/2022 ; vente ; 61 Rue Grosperrin ; Maison, Dépendance ; 350 000 € ; 52 m² bâtis, 654 m² de terrain, 6 731 €/m²
- 09/12/2021 ; vente ; 101 Rue Grosperrin ; Maison, Dépendance ; 340 000 € ; 70 m² bâtis, 632 m² de terrain, 4 857 €/m²
- 01/12/2021 ; vente ; 6 Rue Grosperrin ; Maison ; 340 000 € ; 78 m² bâtis, 233 m² de terrain, 4 359 €/m²
- 26/11/2021 ; vente ; 70 Rue Grosperrin ; Dépendance, Appartement ; 145 000 € ; 48 m² bâtis
- 18/11/2021 ; vente ; 79 Rue Grosperrin ; Maison, Dépendance ; 285 000 € ; 39 m² bâtis, 598 m² de terrain, 7 308 €/m²
- 28/09/2021 ; vente ; 70 Rue Grosperrin ; Appartement, Dépendance ; 80 000 € ; 24 m² bâtis
- 02/08/2021 ; vente ; 9 Rue Grosperrin ; Maison ; 230 000 € ; 27 m² bâtis, 254 m² de terrain, 8 519 €/m²
- 26/07/2021 ; vente ; 43 Rue Grosperrin ; Maison, Dépendance ; 293 000 € ; 125 m² bâtis, 750 m² de terrain, 2 344 €/m²
- 06/07/2021 ; vente ; 18 Rue Grosperrin ; Maison ; 575 000 € ; 45 m² bâtis, 313 m² de terrain, 12 778 €/m²
- 25/03/2021 ; vente ; 33 Rue Grosperrin ; Maison ; 473 490 € ; 78 m² bâtis, 438 m² de terrain, 6 070 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 02/07/2026 ; 57 Rue Grosperrin 93700 Drancy ; maison, 87,7 m² ; énergie D, climat B
- 18/06/2026 ; 76 Rue Grosperrin 93700 Drancy ; maison, 91,9 m² ; énergie F, climat F
- 11/05/2026 ; 76 Rue Grosperrin 93700 Drancy ; maison, 92,1 m² ; énergie F, climat F
- 01/05/2026 ; 38 Rue Grosperrin 93700 Drancy ; appartement, 16,2 m² ; énergie F, climat C
- 08/04/2026 ; 80 Rue Grosperrin 93700 Drancy ; maison, 71,8 m² ; énergie D, climat D
- 25/03/2026 ; 95 Rue Grosperrin 93700 Drancy ; appartement, 42,1 m² ; énergie E, climat E
- 05/03/2026 ; 38 Rue Grosperrin 93700 Drancy ; appartement, 16 m² ; énergie D, climat B
- 18/02/2026 ; 28 Rue Grosperrin 93700 Drancy ; maison, 45,6 m² ; énergie G, climat G
- 22/01/2026 ; 46 Rue Grosperrin 93700 Drancy ; appartement, 17,7 m² ; énergie D, climat B
- 03/02/2025 ; 29 Rue Grosperrin 93700 Drancy ; maison, 56,5 m², construit en 1925 ; énergie G, climat G
- 19/12/2024 ; 67 Rue Grosperrin 93700 Drancy ; maison, 140,8 m² ; énergie D, climat D
- 28/11/2024 ; 78 Rue Grosperrin 93700 Drancy ; maison, 59,3 m² ; énergie G, climat G

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 16 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 11 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Anatole France (Collège) ; Ecole élémentaire Jean-PierreTimbaud (Ecole) ; Ecole élémentaire René Dewerpe (Ecole) ; Ecole maternelle Timbaud-Dewerpe (Ecole) ; Lycée polyvalent Eugène Delacroix (Lycée) ; Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroix (Lycée)
- Voies voisines : Rue De L'Emancipation (36 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-de-l-emancipation-3135.md ; Rue Ambroise Croizat (45 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-ambroise-croizat-0092.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-grosperrin-4245
La commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93029_4245