# Rue Gutenberg, 93700 Drancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (113 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.92264, 2.43078 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93029_4280.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 43,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 385 kWh par an, pour 1 411 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1a, zones pavillonnaires, du PLUi Paris Terres d'Envol.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (6)

- 21 Logement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (6)

- 11 Exploitation agricole
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte

### Interdit (7)

- 12 Exploitation forestière
- 22 Hébergement
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 50 Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (4)

- Reglement local de publicite
- Secteur de taxe d'amenagement
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
- Alea gonflement des argiles - Moyen

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 817 de la commune

- 02/12/2024 ; déclaration préalable 09302924A0224 ; 57 Rue Gutenberg ; parcelle AX 182 ; 1 logement ; terrain 307 m² ; autorisé
- 22/01/2018 ; permis de construire 09302917A0085 ; 45 Rue Gutenberg ; parcelle AI 224 ; 1 logement ; terrain 308 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 23

- 17/12/2025 ; vente ; 8 Rue Gutenberg ; Appartement, Dépendance ; 125 450 € ; 42 m² bâtis
- 26/09/2025 ; vente ; 1 Rue Gutenberg ; Appartement, Dépendance ; 112 000 € ; 29 m² bâtis
- 11/09/2025 ; vente ; 8 Rue Gutenberg ; Appartement, Dépendance ; 102 500 € ; 26 m² bâtis
- 07/08/2025 ; vente ; 79 Rue Gutenberg ; Dépendance ; 190 000 €
- 20/05/2025 ; vente ; 40 Rue Gutenberg ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 515 000 € ; 181 m² bâtis, 1 631 m² de terrain
- 27/02/2025 ; vente ; 59 Rue Gutenberg ; Appartement, Dépendance ; 93 000 € ; 23 m² bâtis, 4 043 €/m²
- 12/07/2024 ; vente ; 59 Rue Gutenberg ; Appartement, Dépendance ; 122 000 € ; 28 m² bâtis, 46 m² de terrain
- 12/02/2024 ; vente ; 33 Rue Gutenberg ; Maison, Dépendance ; 395 000 € ; 100 m² bâtis, 642 m² de terrain, 3 950 €/m²
- 09/02/2024 ; vente ; 34 Rue Gutenberg ; Maison ; 350 000 € ; 87 m² bâtis, 275 m² de terrain, 4 023 €/m²
- 16/10/2023 ; vente ; 8 Rue Gutenberg ; Appartement, Dépendance ; 115 000 € ; 25 m² bâtis, 4 600 €/m²
- 18/11/2022 ; vente ; 45 Rue Gutenberg ; Appartement ; 57 000 € ; 22 m² bâtis, 2 591 €/m²
- 16/11/2022 ; vente ; 8 Rue Gutenberg ; Dépendance, Appartement ; 151 000 € ; 42 m² bâtis
- 31/10/2022 ; vente ; 26 Rue Gutenberg ; Maison ; 250 000 € ; 71 m² bâtis, 3 521 €/m²
- 11/03/2022 ; vente ; 14 Rue Gutenberg ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 300 000 € ; 180 m² bâtis, 1 667 €/m²
- 07/03/2022 ; vente ; 62 Rue Gutenberg ; Maison ; 350 000 € ; 94 m² bâtis, 249 m² de terrain, 3 723 €/m²
- 10/11/2021 ; vente ; 24 Rue Gutenberg ; Maison ; 220 000 € ; 68 m² bâtis, 3 235 €/m²
- 26/10/2021 ; vente ; 59 Rue Gutenberg ; Appartement, Dépendance ; 146 000 € ; 40 m² bâtis
- 16/08/2021 ; vente ; 42 Rue Gutenberg ; Maison, Dépendance ; 286 000 € ; 80 m² bâtis, 500 m² de terrain, 3 575 €/m²
- 06/08/2021 ; vente ; 110 Rue Gutenberg ; Maison ; 240 000 € ; 118 m² bâtis, 592 m² de terrain
- 27/07/2021 ; vente ; 1 Rue Gutenberg ; Dépendance, Appartement ; 75 000 € ; 27 m² bâtis, 2 778 €/m²
- 23/07/2021 ; vente ; 1 Rue Gutenberg ; Maison ; 235 000 € ; 45 m² bâtis, 115 m² de terrain, 5 222 €/m²
- 11/06/2021 ; vente ; 8 Rue Gutenberg ; Dépendance, Appartement ; 185 000 € ; 88 m² bâtis, 2 102 €/m²
- 25/02/2021 ; vente ; 22 Rue Gutenberg ; Maison ; 360 000 € ; 79 m² bâtis, 301 m² de terrain, 4 557 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 02/07/2026 ; 64 Rue Gutenberg 93700 Drancy ; maison, 115,1 m² ; énergie C, climat C
- 08/05/2026 ; 21 Rue Gutenberg 93700 Drancy ; maison, 72,5 m² ; énergie E, climat E
- 04/04/2026 ; 6 Rue Gutenberg 93700 Drancy ; appartement, 32,5 m² ; énergie E, climat E
- 19/02/2026 ; 12 Rue Gutenberg 93700 Drancy ; appartement, 33,9 m² ; énergie E, climat B
- 02/02/2026 ; Rue Gutenberg 93700 Drancy ; maison, 66 m² ; énergie D, climat D
- 11/01/2026 ; 54 Rue Gutenberg 93700 Drancy ; maison, 293,7 m² ; énergie E, climat E
- 05/12/2025 ; 59 Rue Gutenberg 93700 Drancy ; appartement, 40,1 m², construit en 1930 ; énergie D, climat B
- 23/11/2025 ; 6 Rue Gutenberg 93700 Drancy ; appartement, 29,8 m² ; énergie E, climat B
- 17/11/2025 ; 59 Rue Gutenberg 93700 Drancy ; maison, 44,7 m² ; énergie G, climat C
- 14/09/2025 ; 6 Rue Gutenberg 93700 Drancy ; appartement, 22,2 m² ; énergie E, climat E
- 14/09/2025 ; 6 Rue Gutenberg 93700 Drancy ; appartement, 32,5 m² ; énergie D, climat D
- 11/07/2025 ; 10 Rue Gutenberg 93700 Drancy ; appartement, 43,6 m² ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 11 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Aretha Franklin (ex Paul Langevin) (Collège, REP, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 554, dont ELM LEBLANC SAS (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/542097944) ; LUSOGAZ (LUSOGAZ) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/833172950) ; SCI OUATMANI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/450048467) ; SCI TNM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/318518305) ; SCI MECHIN VF (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/444510523) ; BOULANGERIE MODERNE (, https://auregistre.fr/entreprise/344410204)
- Voies voisines : Rue Danton (17 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-danton-2510.md ; Rue Baudin (49 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-baudin-0645.md ; Rue Emile Zola (70 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-emile-zola-3145.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-gutenberg-4280
La commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93029_4280