# Rue Joseph Henaff, 93700 Drancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (34 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.93442, 2.45661 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93029_4765.

## La parcelle

- Parcelle : G 128 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 184 m²
- Identifiant : 930290000G0128
- Feuille : 000 G 01, échelle 1:500, édition 6
- Bâtiment au point : 13 m de haut, 5 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 43,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,7 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 389 kWh par an, pour 1 412 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U2a, zones de centralités, du PLUi Paris Terres d'Envol.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite U2aCCCBDA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (8)

- 20 Habitation
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 40 Équipements d'intérêt collectif et services publics
- 53 Bureau

### Sous condition (2)

- 11 Exploitation agricole
- 54 Centre de congrès et d'exposition

### Interdit (6)

- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 37 Autres hébergements touristiques
- 51 Industrie
- 52 Entrepôt
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre de 500m autour des gares

### Informations (6)

- Secteur de taxe d'amenagement
- Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 4
- Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 1
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Drancy
- Reglement local de publicite

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 817 de la commune

- 15/01/2019 ; permis de construire 09302918A0059 ; 29/39 Rue Joseph Henaff ; parcelles G 130, G 131, G 132 ; 51 logements, 3 186 m² ; terrain 862 m² ; terminé ; SNC LNC YODA PROMOTION
- 15/01/2019 ; permis de construire 09302918A0060 ; 21/23 Rue Joseph Henaff ; parcelles G 126, G 127 ; 19 logements, 1 182 m² ; terrain 418 m² ; terminé ; SNC LNC YODA PROMOTION
- 15/01/2019 ; permis de construire 09302918A0059 ; 29/39 Rue Joseph Henaff ; parcelles G 130, G 131, G 132 ; 3 186 m² ; terrain 862 m² ; terminé ; SNC LNC YODA PROMOTION

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 74

- 02/12/2025 ; vente ; 29 Rue Joseph Henaff ; Dépendance, Appartement ; 177 000 € ; 56 m² bâtis, 3 161 €/m²
- 28/01/2025 ; vente ; 3 Rue Joseph Henaff ; Dépendance, Appartement ; 117 000 € ; 56 m² bâtis
- 31/12/2024 ; vente ; 29 Rue Joseph Henaff ; Dépendance, Appartement ; 300 000 € ; 80 m² bâtis, 3 750 €/m²
- 23/12/2024 ; vente ; 42 Rue Joseph Henaff ; Appartement, Dépendance ; 144 000 € ; 40 m² bâtis, 3 600 €/m²
- 26/11/2024 ; vente ; 3 Rue Joseph Henaff ; Dépendance ; 67 000 €
- 21/03/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ; Appartement, Dépendance ; 216 220 € ; 75 m² bâtis, 2 883 €/m²
- 28/11/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ; Dépendance, Appartement ; 239 000 € ; 68 m² bâtis, 3 515 €/m²
- 25/10/2023 ; vente ; 3 Rue Joseph Henaff ; Appartement, Dépendance ; 153 000 € ; 42 m² bâtis, 3 643 €/m²
- 12/09/2023 ; vente ; 29 Rue Joseph Henaff ; Dépendance, Appartement ; 260 000 € ; 65 m² bâtis, 4 000 €/m²
- 11/07/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 21 Rue Joseph Henaff ; Appartement ; 195 000 € ; 46 m² bâtis, 4 239 €/m²
- 14/03/2023 ; vente ; 26 Rue Joseph Henaff ; Dépendance, Appartement ; 130 000 € ; 35 m² bâtis
- 07/02/2023 ; vente ; 3 Rue Joseph Henaff ; Dépendance ; 70 000 €
- 23/01/2023 ; vente ; 19 Rue Joseph Henaff ; Dépendance ; 30 000 € ; 11 m² de terrain
- 14/12/2022 ; vente ; 42 Rue Joseph Henaff ; Dépendance, Appartement ; 99 000 € ; 15 m² bâtis
- 22/11/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ; Appartement, Dépendance ; 323 885 € ; 80 m² bâtis, 4 049 €/m²
- 18/11/2022 ; vente ; 24 Rue Joseph Henaff ; Dépendance, Appartement ; 125 000 € ; 17 m² bâtis, 18 m² de terrain, 7 353 €/m²
- 17/10/2022 ; vente ; 3 Rue Joseph Henaff ; Dépendance ; 40 000 €
- 10/10/2022 ; vente ; 3 Rue Joseph Henaff ; Dépendance ; 11 000 €
- 11/08/2022 ; vente ; 3 Rue Joseph Henaff ; Dépendance ; 15 000 €
- 01/08/2022 ; vente ; 3 Rue Joseph Henaff ; Dépendance, Appartement ; 139 000 € ; 42 m² bâtis, 3 310 €/m²
- 26/07/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ; Appartement, Dépendance ; 212 055 € ; 46 m² bâtis, 4 610 €/m²
- 12/07/2022 ; vente ; 26 Rue Joseph Henaff ; Dépendance, Appartement ; 183 000 € ; 61 m² bâtis
- 12/07/2022 ; vente ; 21 Rue Joseph Henaff ; Dépendance, Appartement ; 118 840,93 € ; 65 m² bâtis, 1 828 €/m²
- 12/07/2022 ; vente ; 29 Rue Joseph Henaff ; Appartement, Dépendance ; 276 227,8 € ; 155 m² bâtis
- 30/06/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 21 Rue Joseph Henaff ; Appartement ; 217 000 € ; 40 m² bâtis, 5 425 €/m²
- 02/06/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ; Dépendance, Appartement ; 227 000 € ; 45 m² bâtis, 5 044 €/m²
- 17/05/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 21 Rue Joseph Henaff ; Appartement, Dépendance ; 266 124 € ; 64 m² bâtis, 4 158 €/m²
- 28/03/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ;  ; 300 300 €
- 24/03/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ; Appartement, Dépendance ; 216 000 € ; 56 m² bâtis, 3 857 €/m²
- 17/03/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 21 Rue Joseph Henaff ; Appartement, Dépendance ; 274 564 € ; 65 m² bâtis, 4 224 €/m²
- 14/03/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 21 Rue Joseph Henaff ; Appartement ; 185 000 € ; 39 m² bâtis, 4 744 €/m²
- 02/03/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ; Appartement, Dépendance ; 237 800 € ; 45 m² bâtis, 5 284 €/m²
- 22/02/2022 ; vente ; 26 Rue Joseph Henaff ; Dépendance, Appartement ; 211 500 € ; 61 m² bâtis, 3 467 €/m²
- 29/12/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 21 Rue Joseph Henaff ; Dépendance, Appartement ; 245 815 € ; 65 m² bâtis, 3 782 €/m²
- 21/12/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ; Appartement ; 269 025 € ; 65 m² bâtis, 4 139 €/m²
- 16/12/2021 ; vente ; 25 Rue Joseph Henaff ; Dépendance, Appartement ; 125 000 € ; 29 m² bâtis, 4 310 €/m²
- 25/11/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ; Dépendance, Appartement ; 290 100 € ; 63 m² bâtis, 4 605 €/m²
- 02/11/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ; Dépendance, Appartement ; 236 600 € ; 44 m² bâtis, 5 377 €/m²
- 21/10/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ; Appartement, Dépendance ; 208 011 € ; 44 m² bâtis, 4 728 €/m²
- 04/10/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ; Appartement, Dépendance ; 230 700 € ; 44 m² bâtis, 5 243 €/m²
- 14/09/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 21 Rue Joseph Henaff ; Appartement, Dépendance ; 241 947 € ; 64 m² bâtis, 3 780 €/m²
- 13/09/2021 ; vente ; 30 Rue Joseph Henaff ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 800 000 € ; 657 m² bâtis, 772 m² de terrain, 1 218 €/m²
- 10/09/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ; Dépendance, Appartement ; 242 400 € ; 49 m² bâtis, 4 947 €/m²
- 09/09/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ; Appartement, Dépendance ; 237 000 € ; 65 m² bâtis, 3 646 €/m²
- 10/08/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ; Appartement ; 197 900 € ; 49 m² bâtis, 4 039 €/m²
- 19/07/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ; Appartement, Dépendance ; 169 000 € ; 45 m² bâtis, 3 756 €/m²
- 15/07/2021 ; vente ; 26 Rue Joseph Henaff ; Dépendance, Appartement ; 147 000 € ; 48 m² bâtis, 3 063 €/m²
- 30/06/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 21 Rue Joseph Henaff ;  ; 249 000 €
- 30/06/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 21 Rue Joseph Henaff ;  ; 237 727 €
- 25/06/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ; Dépendance, Appartement ; 345 770 € ; 80 m² bâtis, 4 322 €/m²
- 04/06/2021 ; vente ; 3 Rue Joseph Henaff ; Dépendance ; 30 000 €
- 04/06/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 21 Rue Joseph Henaff ; Appartement, Dépendance ; 233 700 € ; 65 m² bâtis, 3 595 €/m²
- 03/06/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ; Appartement ; 180 500 € ; 45 m² bâtis, 4 011 €/m²
- 26/05/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ; Dépendance, Appartement ; 219 600 € ; 49 m² bâtis, 4 482 €/m²
- 25/05/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ; Appartement, Dépendance ; 234 800 € ; 45 m² bâtis, 5 218 €/m²
- 25/05/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ;  ; 238 254 €
- 19/05/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 21 Rue Joseph Henaff ;  ; 239 573 €
- 19/05/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 21 Rue Joseph Henaff ;  ; 276 340 €
- 07/05/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 21 Rue Joseph Henaff ;  ; 282 285 €
- 30/04/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ;  ; 226 400 €
- 30/04/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ;  ; 237 287 €
- 27/04/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ;  ; 277 990 €
- 22/04/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ;  ; 281 600 €
- 16/04/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 21 Rue Joseph Henaff ;  ; 244 408 €
- 13/04/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 21 Rue Joseph Henaff ;  ; 277 200 €
- 26/03/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 21 Rue Joseph Henaff ;  ; 232 000 €
- 03/03/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ;  ; 280 600 €
- 02/03/2021 ; vente ; 3 Rue Joseph Henaff ; Dépendance ; 25 000 €
- 23/02/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 21 Rue Joseph Henaff ;  ; 247 500 €
- 04/02/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ;  ; 212 800 €
- 02/02/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ;  ; 227 000 €
- 18/01/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 21 Rue Joseph Henaff ;  ; 219 600 €
- 14/01/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ;  ; 220 500 €
- 13/01/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 29 Rue Joseph Henaff ;  ; 260 500 €

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 06/04/2026 ; 32 Rue Joseph Henaff 93700 Drancy ; maison, 104,8 m² ; énergie F, climat F
- 21/03/2026 ; 26 Rue Joseph Henaff 93700 Drancy ; appartement, 65,9 m² ; énergie G, climat G
- 07/02/2026 ; 26 Rue Joseph Henaff 93700 Drancy ; appartement, 64,8 m² ; énergie F, climat F
- 13/11/2025 ; 17 Rue Joseph Henaff 93700 Drancy ; appartement, 27 m² ; énergie D, climat B
- 12/11/2025 ; 17 Rue Joseph Henaff 93700 Drancy ; appartement, 18,7 m² ; énergie E, climat C
- 12/11/2025 ; 17 Rue Joseph Henaff 93700 Drancy ; appartement, 37,4 m² ; énergie E, climat B
- 12/11/2025 ; 17 Rue Joseph Henaff 93700 Drancy ; appartement, 31 m² ; énergie D, climat B
- 12/11/2025 ; 17 Rue Joseph Henaff 93700 Drancy ; appartement, 27 m² ; énergie D, climat B
- 12/11/2025 ; 17 Rue Joseph Henaff 93700 Drancy ; appartement, 13,4 m² ; énergie C, climat B
- 12/11/2025 ; 17 Rue Joseph Henaff 93700 Drancy ; appartement, 29,7 m² ; énergie D, climat B
- 26/09/2025 ; 36 Rue Joseph Henaff 93700 Drancy ; appartement, 65,3 m² ; énergie D, climat D
- 26/09/2025 ; 36 Rue Joseph Henaff 93700 Drancy ; appartement, 66,2 m² ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Jean Macé (Ecole) ; Ecole maternelle Jean Macé (Ecole) ; Ecole maternelle Les Poêtes (Ecole)
- Voies voisines : Rue Anatole France (26 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-anatole-france-0100.md ; Impasse Boileau (53 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/impasse-boileau-0700.md ; Passage Gueugnon (57 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/passage-gueugnon-re9kvy.md ; Rue Morin (76 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-morin-6270.md ; Rue Andre Cappe (79 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-andre-cappe-0105.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-joseph-henaff-4765
La commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93029_4765