# Rue Jules Valles, 93700 Drancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (71 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.91889, 2.44055 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93029_4785.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 46,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 385 kWh par an, pour 1 411 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1a, zones pavillonnaires, du PLUi Paris Terres d'Envol.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (6)

- 21 Logement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (6)

- 11 Exploitation agricole
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte

### Interdit (7)

- 12 Exploitation forestière
- 22 Hébergement
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 50 Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (4)

- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
- Reglement local de publicite
- Secteur de taxe d'amenagement
- Alea gonflement des argiles - Moyen

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 817 de la commune

- 06/07/2020 ; permis de construire 09302920A0047 ; 15 Rue Jules Valles ; parcelle BH 8 ; 3 logements, 31 m² ; terrain 400 m² ; commencé ; OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY
- 27/09/2019 ; permis de construire 09302919A0071 ; 22 Rue Jules Valles ; parcelle BH 62 ; 1 logement, 114 m² ; terrain 509 m² ; terminé
- 04/09/2018 ; permis de construire 09302918A0070 ; 14 Rue Jules Valles ; parcelle BH 64 ; 1 logement, 145 m² ; terrain 699 m² ; annulé
- 05/12/2013 ; permis de construire 09302913A0091 ; 26 Rue Jules Valles ; parcelle BH 60 ; 1 logement, 209 m² ; terrain 402 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 05/11/2025 ; vente ; 71 Rue Jules Valles ; Maison ; 240 000 € ; 45 m² bâtis, 125 m² de terrain, 5 333 €/m²
- 27/05/2025 ; vente ; 36 Rue Jules Valles ; Appartement ; 240 000 € ; 62 m² bâtis, 784 m² de terrain
- 20/11/2024 ; vente ; 52 Rue Jules Valles ; Maison, Dépendance ; 340 000 € ; 63 m² bâtis, 680 m² de terrain, 5 397 €/m²
- 10/09/2024 ; vente ; 41 Rue Jules Valles ; Dépendance, Maison ; 325 000 € ; 75 m² bâtis, 1 725 m² de terrain, 4 333 €/m²
- 25/10/2022 ; vente ; 20 Rue Jules Valles ; Maison ; 310 000 € ; 84 m² bâtis, 3 690 €/m²
- 31/08/2021 ; vente ; 35 Rue Jules Valles ; Dépendance, Maison ; 370 000 € ; 106 m² bâtis, 680 m² de terrain, 3 491 €/m²
- 08/01/2021 ; vente ; 34 Rue Jules Valles ; Maison ; 365 023 € ; 125 m² bâtis, 300 m² de terrain, 2 920 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 26/05/2026 ; 24 Rue Jules Valles 93700 Drancy ; maison, 55,5 m² ; énergie G, climat G
- 14/01/2026 ; 21 Rue Jules Valles 93700 Drancy ; maison, 162,4 m² ; énergie C, climat C
- 09/12/2025 ; 30 Rue Jules Valles 93700 Drancy ; maison, 87,2 m², construit en 1949 ; énergie G, climat G
- 28/05/2025 ; 17 Rue Jules Valles 93700 Drancy ; maison, 59 m² ; énergie G, climat C
- 07/05/2025 ; 47 Rue Jules Valles 93700 Drancy ; appartement, 44,9 m² ; énergie G, climat C
- 13/01/2025 ; 36 Rue Jules Valles 93700 Drancy ; maison, 55,4 m² ; énergie D, climat B
- 13/11/2024 ; 36 Rue Jules Valles 93700 Drancy ; appartement, 26,5 m² ; énergie E, climat B
- 13/11/2024 ; 36 Rue Jules Valles 93700 Drancy ; appartement, 28,8 m² ; énergie D, climat B
- 12/07/2024 ; 71 Rue Jules Valles 93700 Drancy ; maison, 85 m², construit en 1948 ; énergie F, climat F
- 21/05/2024 ; 52 Rue Jules Valles 93700 Drancy ; maison, 79,6 m², construit en 1945 ; énergie E, climat E
- 14/11/2023 ; 20 Rue Jules Valles 93700 Drancy ; maison, 95,1 m² ; énergie D, climat B
- 23/04/2023 ; 41 Rue Jules Valles 93700 Drancy ; maison, 80 m² ; énergie G, climat G

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 5 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 16 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Paul Bert (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Dulcie September (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Lucien Perriot (Ecole) ; Ecole maternelle Dulcie September (Ecole) ; Ecole maternelle Francine Fromond (Ecole) ; Ecole maternelle Lucien Perriot (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 448, dont PREFECTURE DE POLICE DE PARIS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/177501517) ; JSD MANGA DORI (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/791040710) ; MALGARINI GWENAELLE ET EMILE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/927792838) ; MR ET MME BLANC J-FRANCOIS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/789695657) ; SPORTING KARATE DRANCEEN (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/488372608) ; L'AS BEAUTE BY SANDRINE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/930087788)
- Voies voisines : Rue Raymond Justice (86 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-raymond-justice-8101.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-jules-valles-4785
La commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93029_4785