# Rue Roger Gibrat, 93700 Drancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (73 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.92070, 2.44812 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93029_8152.

## La parcelle

- Parcelle : BK 70 (la plus proche : le point est sur la voie, à 21 m)
- Contenance : 326 m²
- Identifiant : 93029000BK0070
- Feuille : 000 BK 01, échelle 1:500, édition 6
- Bâtiment au point : 8,3 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 48,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 385 kWh par an, pour 1 411 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1a, zones pavillonnaires, du PLUi Paris Terres d'Envol.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (6)

- 21 Logement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (6)

- 11 Exploitation agricole
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte

### Interdit (7)

- 12 Exploitation forestière
- 22 Hébergement
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 50 Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (6)

- Secteur de taxe d'amenagement
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 3
- Servitude de protection des monuments historiques
- Reglement local de publicite

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Cité de la Muette

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 817 de la commune

- 17/02/2025 ; permis de construire 09302924A0080 ; 45 Rue Roger Gibrat ; parcelles D 179, D 179 ; 1 logement, 156 m² ; terrain 672 m² ; commencé
- 06/07/2023 ; permis de construire 09302923A0035 ; 67 Rue Roger Gibrat ; parcelle BK 35 ; 3 logements, 172 m² ; terrain 327 m² ; commencé
- 06/03/2023 ; permis de construire 09302923A0007 ; 35 Rue Roger Gibrat ; parcelle BK 165 ; 3 logements, 143 m² ; terrain 541 m² ; terminé ; SAGE INVEST IMMO
- 06/04/2018 ; permis de construire 09302917A0088 ; 8 Rue Roger Gibrat ; parcelle BK 208 ; 2 logements ; terrain 273 m² ; terminé
- 26/07/2013 ; permis de construire 09302913A0054 ; 54 Rue Roger Gibrat ; parcelle BK 77 ; 1 logement, 130 m² ; terrain 326 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 37

- 21/11/2025 ; vente ; 68 Rue Roger Gibrat ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison ; 445 000 € ; 164 m² bâtis, 864 m² de terrain
- 30/07/2025 ; vente ; 73 Rue Roger Gibrat ; Dépendance, Appartement ; 169 000 € ; 46 m² bâtis
- 07/07/2025 ; vente ; 73 Rue Roger Gibrat ; Dépendance, Appartement ; 96 000 € ; 23 m² bâtis
- 11/02/2025 ; vente ; 36 Rue Roger Gibrat ; Maison ; 253 000 € ; 58 m² bâtis, 326 m² de terrain, 4 362 €/m²
- 15/01/2025 ; vente ; 53 Rue Roger Gibrat ; Dépendance, Appartement ; 180 000 € ; 59 m² bâtis, 28 m² de terrain, 3 051 €/m²
- 23/12/2024 ; vente ; 29 Rue Roger Gibrat ; Dépendance, Appartement ; 220 000 € ; 90 m² bâtis
- 03/12/2024 ; vente ; 52 Rue Roger Gibrat ; Maison ; 260 000 € ; 80 m² bâtis, 259 m² de terrain, 3 250 €/m²
- 29/07/2024 ; vente ; 56 Rue Roger Gibrat ; Appartement, Dépendance ; 131 500 € ; 40 m² bâtis, 3 288 €/m²
- 24/07/2024 ; vente ; 73 Rue Roger Gibrat ; Dépendance ; 7 500 €
- 11/06/2024 ; vente ; 53 Rue Roger Gibrat ; Dépendance, Appartement ; 200 000 € ; 71 m² bâtis
- 07/05/2024 ; vente ; 27 Rue Roger Gibrat ; Dépendance, Appartement ; 213 000 € ; 73 m² bâtis, 2 918 €/m²
- 12/12/2023 ; vente ; 73 Rue Roger Gibrat ; Dépendance ; 10 000 €
- 05/10/2023 ; vente ; 55 Rue Roger Gibrat ; Dépendance, Appartement ; 147 000 € ; 51 m² bâtis, 2 882 €/m²
- 26/09/2023 ; vente ; 31 Rue Roger Gibrat ; Dépendance, Appartement ; 260 000 € ; 83 m² bâtis
- 18/09/2023 ; vente ; 47 Rue Roger Gibrat ; Appartement, Dépendance ; 105 000 € ; 40 m² bâtis, 2 625 €/m²
- 29/08/2023 ; vente ; 35 Rue Roger Gibrat ; Maison, Dépendance ; 210 000 € ; 61 m² bâtis, 428 m² de terrain, 3 443 €/m²
- 25/07/2023 ; vente ; 56 Rue Roger Gibrat ; Dépendance, Appartement ; 148 000 € ; 33 m² bâtis, 4 485 €/m²
- 27/06/2023 ; vente ; 73 Rue Roger Gibrat ; Dépendance ; 16 500 €
- 15/06/2023 ; vente ; 73 Rue Roger Gibrat ; Appartement ; 82 000 € ; 16 m² bâtis, 5 125 €/m²
- 01/06/2023 ; vente ; 35 Rue Roger Gibrat ; Dépendance, Maison ; 395 000 € ; 61 m² bâtis, 756 m² de terrain, 6 475 €/m²
- 23/05/2023 ; vente ; 29 Rue Roger Gibrat ; Dépendance, Appartement ; 99 200 € ; 30 m² bâtis
- 27/02/2023 ; vente ; 16 Rue Roger Gibrat ; Dépendance, Maison ; 340 000 € ; 104 m² bâtis, 1 320 m² de terrain, 3 269 €/m²
- 07/02/2023 ; vente ; 31 Rue Roger Gibrat ; Dépendance ; 14 500 €
- 26/01/2023 ; vente ; 60 Rue Roger Gibrat ; Dépendance, Maison ; 420 000 € ; 100 m² bâtis, 652 m² de terrain, 4 200 €/m²
- 09/12/2022 ; vente ; 27 Rue Roger Gibrat ; Dépendance, Appartement ; 225 000 € ; 67 m² bâtis, 3 358 €/m²
- 06/09/2022 ; vente ; 31 Rue Roger Gibrat ; Dépendance, Appartement ; 155 000 € ; 56 m² bâtis
- 03/08/2022 ; vente ; 55 Rue Roger Gibrat ; Appartement, Dépendance ; 148 000 € ; 51 m² bâtis
- 02/06/2022 ; vente ; 73 Rue Roger Gibrat ; Dépendance ; 8 000 €
- 12/05/2022 ; vente ; 56 Rue Roger Gibrat ; Appartement, Dépendance ; 170 000 € ; 53 m² bâtis, 3 208 €/m²
- 06/05/2022 ; vente ; 31 Rue Roger Gibrat ; Dépendance, Appartement ; 230 000 € ; 70 m² bâtis, 3 286 €/m²
- 05/01/2022 ; vente ; 73 Rue Roger Gibrat ; Dépendance, Appartement ; 126 000 € ; 23 m² bâtis
- 17/12/2021 ; vente ; 56 Rue Roger Gibrat ; Dépendance ; 4 500 €
- 12/10/2021 ; vente ; 73 Rue Roger Gibrat ; Dépendance, Appartement ; 98 000 € ; 23 m² bâtis
- 06/10/2021 ; vente ; 56 Rue Roger Gibrat ; Dépendance, Appartement ; 181 000 € ; 53 m² bâtis, 3 415 €/m²
- 11/06/2021 ; vente ; 28 Rue Roger Gibrat ; Maison ; 305 000 € ; 110 m² bâtis, 294 m² de terrain, 2 773 €/m²
- 20/05/2021 ; vente ; 27 Rue Roger Gibrat ; Dépendance, Appartement ; 200 000 € ; 73 m² bâtis, 2 740 €/m²
- 14/05/2021 ; vente ; 29 Rue Roger Gibrat ; Dépendance, Appartement ; 175 000 € ; 60 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 14/07/2026 ; 46 Rue Roger Gibrat 93700 Drancy ; appartement, 46,2 m², construit en 1994 ; énergie D, climat D
- 08/07/2026 ; 57 Rue Roger Gibrat 93700 Drancy ; appartement, 62 m², construit en 2005 ; énergie D, climat B
- 22/06/2026 ; 53 Rue Roger Gibrat 93700 Drancy ; appartement, 57,5 m², construit en 1969 ; énergie D, climat B
- 28/05/2026 ; 31 Rue Roger Gibrat 93700 Drancy ; appartement, 70,6 m² ; énergie E, climat E
- 05/05/2026 ; 73 Rue Roger Gibrat 93700 Drancy ; appartement, 45,1 m², construit en 1987 ; énergie D, climat B
- 13/03/2026 ; 33 Rue Roger Gibrat 93700 Drancy ; immeuble ; énergie E, climat E
- 08/01/2026 ; 31 Rue Roger Gibrat 93700 Drancy ; appartement, 81,3 m² ; énergie E, climat E
- 02/12/2025 ; 46 Rue Roger Gibrat 93700 Drancy ; appartement, 41,8 m², construit en 1995 ; énergie C, climat C
- 06/11/2025 ; 55 Rue Roger Gibrat 93700 Drancy ; appartement, 57,9 m² ; énergie D, climat B
- 06/11/2025 ; 73 Rue Roger Gibrat 93700 Drancy ; appartement, 23,3 m² ; énergie C, climat B
- 06/11/2025 ; 55 Rue Roger Gibrat 93700 Drancy ; appartement, 48,9 m² ; énergie D, climat B
- 15/10/2025 ; 17 Rue Roger Gibrat 93700 Drancy ; immeuble, construit en 1970 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 17 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Centre d'information et d'orientation de Drancy (Information et orientation) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Drancy (Service Administratif) ; Collège Paul Bert (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Joliot-Curie (Ecole) ; Ecole élémentaire Pablo Picasso (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Francine Fromond (Ecole)
- Voies voisines : Rue Charles Duc (66 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-charles-duc-1477.md ; Rue Charles Sage (70 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-charles-sage-1485.md ; Avenue Jean Jaures (75 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/avenue-jean-jaures-4735.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-roger-gibrat-8152
La commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93029_8152