# Rue Voltaire, 93700 Drancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (28 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.91448, 2.43459 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 93029_9680.

## La parcelle

- Parcelle : BE 2 (la plus proche : le point est sur la voie, à 25 m)
- Contenance : 314 m²
- Identifiant : 93029000BE0002
- Feuille : 000 BE 01, échelle 1:500, édition 6
- Bâtiment au point : 8 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 45,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 384 kWh par an, pour 1 410 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U6j, zones d'activités économiques, du PLUi Paris Terres d'Envol.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite U6jGEDFEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (7)

- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public
- 54 Centre de congrès et d'exposition

### Sous condition (5)

- 21 Logement
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 53 Bureau

### Interdit (10)

- 10 Exploitation agricole et forestière
- 22 Hébergement
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 47 Lieux de culte
- 51 Industrie
- 52 Entrepôt
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Périmètre de 500m autour des gares
- Périmètre de 500m autour des stations en projet
- Orientation d'aménagement et de programmation

### Informations (6)

- ZAC Gaston Roulaud
- Secteur de taxe d'amenagement
- Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 3
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Drancy
- Reglement local de publicite

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 817 de la commune

- 09/07/2026 ; permis de démolir 09302926A0009 ; 28 Rue Voltaire ; parcelle BE 122 ; terrain 559 m² ; autorisé ; SPL SEQUANO GRAND PARIS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 29/10/2025 ; vente ; 28 Rue Voltaire ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 465 300 € ; 213 m² bâtis, 2 185 €/m²
- 02/12/2024 ; vente ; 25 Rue Voltaire ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 450 000 € ; 225 m² bâtis, 2 000 €/m²
- 24/05/2022 ; vente ; 25 Rue Voltaire ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 12 000 000 € ; 5 543 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 7 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 23 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Charles Péguy (Collège, privé) ; Ecole élémentaire privée Charles Péguy (Ecole, privé) ; Ecole élémentaire Roger Salengro (Ecole, REP) ; Ecole élémentaire Voltaire (Ecole, REP, ULIS) ; Ecole maternelle Roger Salengro (Ecole, REP) ; Lycée général privé Charles Péguy (Lycée, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 763, dont LIDL (LIDL) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/343262622) ; MCDONALD'S FRANCE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/722003936) ; FRANCE TRAVAIL (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130005481) ; COALLIA (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775680309) ; FRANCE BKR (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/950026914) ; CASA FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/613650373)
- Voies voisines : Rue Montesquieu (46 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-montesquieu-6262.md ; Rue De Stalingrad (64 m) https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-de-stalingrad-8583.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/drancy-93029/rue-voltaire-9680
La commune : https://aucadastre.fr/drancy-93029.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/93029_9680