# Chemin du Panorama, 76480 Duclair : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.48400, 0.88243 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 76222_0650.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 30,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 42,8 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 251 kWh par an, pour 1 346 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBA1, zone urbaine mixte à dominante habitat individuel, du PLUi Metropole Rouen Normandie, en vigueur depuis le 31/03/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Etude spécifique de falaises - Secteurs de risques naturels liés aux effondrements de falaises
- Hauteur maximale et nombre de niveau 14 m, R+2+C ou A

### Informations (3)

- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 30m
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Zone de 100m autour du réseau autoroutier et 75m autour des RGC

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 153 de la commune

- 15/04/2025 ; permis de construire 07622224M0011 ; Chemi du Panorama ; parcelle AS 42 ; 13 logements, 805 m² ; terrain 6 207 m² ; autorisé ; DRAKKAR DEVELOPPEMENT
- 14/04/2025 ; permis de construire 07622224M0012 ; Chemi du Panorama ; parcelle AS 41 ; 15 logements, 1 106 m² ; terrain 6 207 m² ; autorisé ; DRAKKAR DEVELOPPEMENT
- 20/03/2025 ; permis d'aménager 07622224M0002 ; Chemi du Panorama ; parcelles AS 41, AS 42 ; terrain 9 789 m² ; autorisé ; DRAKKAR DEVELOPPEMENT

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/duclair-76222/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 23/09/2025 ; vente ; 708 Che du Panorama ; Maison ; 99 000 € ; 75 m² bâtis, 132 m² de terrain, 1 320 €/m²
- 06/09/2024 ; vente ; Che du Panorama ; sols ; 22 000 € ; 335 m² de terrain
- 08/11/2021 ; vente ; 282 Che du Panorama ; Maison, Dépendance ; 330 000 € ; 195 m² bâtis, 5 478 m² de terrain, 1 692 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 01/04/2025 ; 282 Chemin du Panorama 76480 Duclair ; maison, 226 m² ; énergie D, climat D
- 09/05/2022 ; 708 Chemin du Panorama 76480 Duclair ; maison, 134 m², construit en 1949 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 18 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 24/12/1999.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Gustave Flaubert (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire André Malraux (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle André Malraux (Ecole)
- Voies voisines : Avenue Anatole France (25 m) https://aucadastre.fr/duclair-76222/avenue-anatole-france-0020.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/duclair-76222/chemin-du-panorama-0650
La commune : https://aucadastre.fr/duclair-76222.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/76222_0650