# Rue Benjamin Morel, 59140 Dunkerque : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 51.03650, 2.38215 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 59183_0160.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 40° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 315 kWh par an, pour 1 366 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA1ap, secteurs de centralités actuelles ou en devenir où une densité forte est recherchée en lien avec la présence de commerces, de services et d'équipements (secteur ua1a) présentant un intérêt patrimonial et paysager, du PLUi de Dunkerque, en vigueur depuis le 29/04/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Stationnement - périmètre d'attractivité 1
- Plan des hauteurs : non réglementé

### Informations (5)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zonage archéologique
- Zone d'Aménagement Concerté - ZAC
- Droit de préemption commercial
- Voies bruyantes de niveau 2

### Servitudes d'utilité publique (7)

- Maison
- Porte Jean Bart
- Eglise Saint-Eloi
- Hôtel de ville et beffroi
- Tour du Leughenaer
- Hôtel de l'Armateur
- Tour ou Beffroi Saint Eloi

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 1 139 de la commune

- 13/12/2018 ; permis de construire 0591831800032 ; 6 Rue Benjamin Morel ; parcelles XN 277, XN 278 ; 12 logements, 51 m² ; terrain 961 m² ; terminé ; R.M.V.
- 13/12/2018 ; permis de construire 0591831800032 ; 6 Rue Benjamin Morel ; parcelles XN 277, XN 278 ; 51 m² ; terrain 961 m² ; terminé ; R.M.V.
- 24/11/2017 ; permis de construire 0591831700041 ; Rue Benjamin Morel ; parcelles XN 265, XN 273, XN 276 ; 61 logements, 3 779 m² ; terrain 3 165 m² ; terminé
- 02/03/2017 ; permis de construire 0591831600041 ; Rue Benjamin Morel ; parcelle XN 212 ; 129 logements, 7 265 m² ; terrain 4 283 m² ; terminé ; DE L'ETANG
- 02/03/2017 ; permis de construire 0591831600041 ; Rue Benjamin Morel ; parcelle XN 212 ; 7 265 m² ; terrain 4 283 m² ; terminé ; DE L'ETANG

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/dunkerque-59183/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 08/08/2025 ; vente ; 6 Rue Benjamin Morel ; Dépendance, Appartement ; 700 000 € ; 121 m² bâtis, 5 785 €/m²
- 14/03/2025 ; vente ; 6 Rue Benjamin Morel ; Appartement, Dépendance ; 181 000 € ; 69 m² bâtis
- 27/05/2024 ; vente ; 1 Rue Benjamin Morel ; Appartement, Dépendance ; 141 400 € ; 45 m² bâtis
- 21/12/2022 ; vente ; 4 Rue Benjamin Morel ; Appartement, Dépendance ; 110 000 € ; 49 m² bâtis, 2 245 €/m²
- 15/12/2022 ; vente ; 4 Rue Benjamin Morel ; Dépendance, Appartement ; 165 000 € ; 60 m² bâtis, 2 750 €/m²
- 04/07/2022 ; vente ; 4 Rue Benjamin Morel ; Appartement, Dépendance ; 128 000 € ; 49 m² bâtis
- 06/05/2022 ; vente ; 6 Rue Benjamin Morel ; Dépendance, Appartement ; 475 000 € ; 121 m² bâtis, 3 926 €/m²
- 05/02/2021 ; vente ; 4 Rue Benjamin Morel ; Appartement ; 181 500 € ; 50 m² bâtis, 3 630 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 17/07/2026 ; 1 Rue Benjamin Morel 59140 Dunkerque ; appartement, 45,2 m², construit en 2019 ; énergie C, climat C
- 29/04/2026 ; 1 Rue Benjamin Morel 59140 Dunkerque ; appartement, 78,4 m², construit en 2018 ; énergie C, climat C
- 29/04/2025 ; 2 Rue Benjamin Morel 59140 Dunkerque ; appartement, 63,2 m², construit en 2018 ; énergie B, climat B
- 03/12/2024 ; 6 Rue Benjamin Morel 59140 Dunkerque ; appartement, 66,6 m², construit en 1962 ; énergie E, climat E
- 27/11/2024 ; 4 Rue Benjamin Morel 59140 Dunkerque ; appartement, 101,1 m², construit en 2020 ; énergie C, climat C
- 06/09/2024 ; 3 Rue Benjamin Morel 59140 Dunkerque ; appartement, 49,4 m², construit en 2020 ; énergie B, climat B
- 06/09/2024 ; 3 Rue Benjamin Morel 59140 Dunkerque ; appartement, 47,2 m², construit en 2020 ; énergie C, climat C
- 06/09/2024 ; 3 Rue Benjamin Morel 59140 Dunkerque ; appartement, 50,1 m², construit en 2020 ; énergie B, climat B
- 06/09/2024 ; 3 Rue Benjamin Morel 59140 Dunkerque ; appartement, 45,7 m², construit en 2020 ; énergie C, climat C
- 06/09/2024 ; 3 Rue Benjamin Morel 59140 Dunkerque ; appartement, 44,4 m², construit en 2020 ; énergie C, climat C
- 06/09/2024 ; 3 Rue Benjamin Morel 59140 Dunkerque ; appartement, 44,1 m², construit en 2020 ; énergie C, climat C
- 06/09/2024 ; 3 Rue Benjamin Morel 59140 Dunkerque ; appartement, 62,6 m², construit en 2020 ; énergie B, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 26 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1996.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 29 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Guilleminot (Collège, internat) ; Collège Notre-Dame des Dunes (Collège, privé) ; Ecole du second degré privée hors contrat Terrade DUNKERQUE (Lycée, privé, sans cantine) ; Ecole primaire la Porte d'Eau - Château d'Eau (Ecole, ULIS) ; Lycée Jean Bart (Lycée, internat) ; Lycée Notre-Dame des Dunes (Lycée, privé) ; SERVICE DE LA DSDEN (Service Administratif)
- Voies voisines : Rue de l’École de Navigation de Dunkerque (71 m) https://aucadastre.fr/dunkerque-59183/rue-de-l-ecole-de-navigation-de-dunkerque-vqk11n.md ; Rue de l’Est (90 m) https://aucadastre.fr/dunkerque-59183/rue-de-l-est-0500.md ; Place Calonne (91 m) https://aucadastre.fr/dunkerque-59183/place-calonne-0200.md ; Rue Emmery (98 m) https://aucadastre.fr/dunkerque-59183/rue-emmery-0460.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/dunkerque-59183/rue-benjamin-morel-0160
La commune : https://aucadastre.fr/dunkerque-59183.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/59183_0160