# Impasse du Luc, 79410 Échiré : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.36329, -0.42284 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 79109_0244.

## La parcelle

- Parcelle : ZH 174
- Contenance : 7 901 m²
- Identifiant : 79109000ZH0174
- Feuille : 000 ZH 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 2,8 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 81,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,6 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 771 kWh par an, pour 1 577 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UX, tissus accueillant majoritairement des activités artisanales, industrielles, de commerces et de services où sont aussi autorisés les dépôts à l'air libre de matériaux divers ..., dans le respect des règles spécifiques, du PLUi du Niortais, en vigueur depuis le 08/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain simple

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 446 de la commune

- 16/11/2022 ; permis de construire 07910922X0038 ; 8 Impasse le Luc ; parcelle ZH 69 ; 61 m² ; terrain 2 085 m² ; terminé ; GARCIN
- 10/04/2017 ; permis de construire 07910917X0010 ; 6 Impas du Luc ; parcelle ZH 60 ; 102 m² ; terrain 1 000 m² ; commencé
- 08/04/2014 ; permis de construire 07910913X0022 ; Impas du Luc ; parcelles ZH 39, ZH 46 ; 41 m² ; terrain 5 875 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/echire-79109/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 10/10/2024 ; vente ; 5 Imp du Luc ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 235 000 € ; 395 m² bâtis, 1 200 m² de terrain, 595 €/m²
- 11/09/2024 ; vente ; 8 Imp du Luc ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 200 000 € ; 318 m² bâtis, 2 085 m² de terrain, 629 €/m²
- 30/09/2022 ; vente ; 4 Imp du Luc ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 110 000 € ; 1 004 m² de terrain
- 08/06/2022 ; vente ; 7 Imp du Luc ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 500 000 € ; 2 230 m² bâtis, 22 125 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 19 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Rue du Grand Ravard (54 m) https://aucadastre.fr/echire-79109/rue-du-grand-ravard-0219.md ; Impasse de la Chaume Ronde (82 m) https://aucadastre.fr/echire-79109/impasse-de-la-chaume-ronde-5xou6t.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/echire-79109/impasse-du-luc-0244
La commune : https://aucadastre.fr/echire-79109.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/79109_0244