# Rue de Comboire, 38130 Échirolles : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (28 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.14647, 5.69341 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 38151_0076.

## La parcelle

- Parcelle : BA 45
- Contenance : 1 506 m²
- Identifiant : 38151000BA0045
- Feuille : 000 BA 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 5,2 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 229,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 874 kWh par an, pour 1 630 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UE1, activités productives et artisanales, du PLUi Grenoble Alpes Metropole, en vigueur depuis le 20/12/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Fond de vallée d'activité
- Mixité commerciale - Espace de Développement Commercial, dimensionnement : 8000 m² de surface de vente maximum par établissement
- Mixité commerciale - Centralité Urbaine Commerciale, dimensionnement : 400 m² de surface de vente maximum par établissement
- Confluences grenobloises
- Le fond de vallée ensoleillé
- Zone d'assainissement collectif
- Zonage stationnement : Principales zones commerciales destinées en priorité aux commerces de non-proximité ; C

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 8 sur les 413 de la commune

- 13/01/2026 ; déclaration préalable 0381512510156 ; 13 Rue de Comboire ; parcelle BA 51 ; 6 m² ; terrain 5 000 m² ; autorisé ; NUANCES UNIKALO VAR
- 03/10/2025 ; permis de construire 0381512510013 ; 31 Rue de Comboire ; parcelle BA 155 ; 221 m² ; terrain 20 038 m² ; commencé ; DIRECTION INTERDEPARTEMENTALE DES ROUTES CENTRE-EST
- 02/08/2025 ; déclaration préalable 0381512510096 ; 17 Rue de Comboire ; parcelle BA 49 ; terrain 4 310 m² ; autorisé ; G.E.E.K
- 12/07/2021 ; permis de construire 0381512110029 ; 32 Rue de Comboire ; parcelle BA 138 ; 132 m² ; terrain 4 787 m² ; autorisé ; SIGUENZA TECHNOLOGIES
- 15/07/2020 ; permis de construire 0381511910033 ; 24 Rue de Comboire ; parcelles BA 100, BA 106, BA 125 ; terrain 2 972 m² ; commencé ; SNC SEPRIC REALISATIONS
- 14/05/2019 ; permis de construire 0381511910003 ; 11 Rue de Comboire ; parcelle BA 112 ; 80 m² ; terrain 1 764 m² ; autorisé
- 06/01/2016 ; déclaration préalable 0381511510075 ; 32 Rue de Comboire ; parcelle BA 138 ; terrain 5 454 m² ; autorisé
- 22/06/2015 ; permis de construire 0381511510008 ; 7 Rue de Comboire ; parcelle BA 110 ; 66 m² ; terrain 3 505 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/echirolles-38151/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 07/12/2022 ; vente ; 28 Rue de Comboire ; terrains a bâtir ; 806 400 € ; 1 120 m² de terrain
- 05/10/2022 ; vente ; 32 Rue de Comboire ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 570 000 € ; 480 m² bâtis, 1 188 €/m²
- 23/06/2022 ; vente ; Rue de Comboire ; sols ; 1 € ; 34 m² de terrain
- 31/01/2022 ; vente ; 32 Rue de Comboire ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 260 000 € ; 126 m² bâtis
- 05/01/2021 ; vente ; 24 Rue de Comboire ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 4 500 000 € ; 3 700 m² bâtis, 7 662 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 2 arrêtés sur la commune, le dernier : Tempête, 06/11/1982.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Pablo Picasso (Collège, REP, ULIS)
- Voies voisines : Rue du Grand Veymont (38 m) https://aucadastre.fr/echirolles-38151/rue-du-grand-veymont-0205.md ; Rue du Mont Aiguille (94 m) https://aucadastre.fr/echirolles-38151/rue-du-mont-aiguille-0428.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/echirolles-38151/rue-de-comboire-0076
La commune : https://aucadastre.fr/echirolles-38151.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/38151_0076