# Route de Bouqueval, 95440 Écouen : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.02268, 2.38552 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 95205_0050.

## La parcelle

- Parcelle : AD 142
- Contenance : 212 m²
- Identifiant : 95205000AD0142
- Feuille : 000 AD 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 4,7 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 107,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,5 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 419 kWh par an, pour 1 424 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UL, zone correspond aux tissus de faubourg dans le prolongement du centre historique, situés aux abords de la rue du maréchal leclerc, du PLU Ecouen, en vigueur depuis le 17/09/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Orientation d'aménagement et de programmation au titre des articles L.151-6 et L.151-7 du CU n°3 (l'OAP n°3 est une OAP thématique) : Paysage - liens foret-ville-plaine de france
- Orientation d'aménagement et de programmation au titre des articles L.151-6 et L.151-7 du CU n°1 : Rue du Maréchal Leclerc - Entrée de ville Nord

### Informations (1)

- Plan d'exposition au bruit des aérodromes : Lden 56 (Limite de zone C)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plaine de France

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 97 de la commune

- 22/03/2023 ; permis de construire 0952052200019 ; Route de Bouqueval ; parcelle AD 144 ; 1 logement, 130 m² ; terrain 304 m² ; terminé
- 10/03/2023 ; permis de construire 0952052200015 ; Route de Bouqueval ; parcelles CR 9, CR 13, ZB 44 ; terrain 611 366 m² ; terminé ; LA ROUTIERE DE L'EST PARISIEN-REP

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/ecouen-95205/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 17/02/2023 ; vente ; 5 Rte de Bouqueval ; Maison ; 427 500 € ; 108 m² bâtis, 1 075 m² de terrain, 3 958 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 19/12/2022 ; 3 Route de Bouqueval 95440 Écouen ; maison, 150 m² ; énergie D, climat D
- 08/03/2022 ; 5 Route de Bouqueval 95440 Écouen ; maison, 166 m², construit en 1948 ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 24/08/1987.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Jules Verne (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 95, dont SECURIVENTE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/938751203) ; VAL A RBRE (ART ET JARDIN) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/447989021) ; SAS AAFER (AAFER) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/421684408) ; R.G. (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/441114774) ; MS AUTO (MS AUTO) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/881594790) ; BS.AUTO 95 (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/882373368)
- Voies voisines : Rue du Marechal Leclerc (26 m) https://aucadastre.fr/ecouen-95205/rue-du-marechal-leclerc-0155.md ; Chemin de l’Avenir (44 m) https://aucadastre.fr/ecouen-95205/chemin-de-l-avenir-0040.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/ecouen-95205/route-de-bouqueval-0050
La commune : https://aucadastre.fr/ecouen-95205.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/95205_0050