# Allée Olympe De Gouges, 49000 Écouflant : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.49421, -0.50612 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49129_0165.

## La parcelle

- Parcelle : AE 692
- Contenance : 108 884 m²
- Identifiant : 49129000AE0692
- Feuille : 000 AE 01, échelle 1:2000, édition 4
- Bâtiment au point : 6,6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 47,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,2 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 619 kWh par an, pour 1 506 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1AU, zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Plan des hauteurs
- Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation

### Informations (5)

- Zone d'aménagement concerté
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen
- Retrait gonflement des argiles

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 17/04/2023 ; vente ; 1 All Olympe de Gouges ; Maison ; 250 000 € ; 75 m² bâtis, 266 m² de terrain, 3 333 €/m²
- 22/10/2021 ; vente ; 1 All Olympe de Gouges ; Maison ; 215 000 € ; 75 m² bâtis, 266 m² de terrain, 2 867 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 31/07/2025 ; 4 Allée Olympe De Gouges 49000 Écouflant ; maison, 126,1 m², construit en 2015 ; énergie A, climat A
- 23/03/2023 ; 1 Allée Olympe De Gouges 49000 Écouflant ; maison, 80 m² ; énergie C, climat C
- 19/12/2022 ; 1 Allée Olympe De Gouges 49000 Écouflant ; maison, 75,4 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique George Sand (Ecole) ; Lycée polyvalent Saint-Aubin La Salle (Lycée, privé, internat) ; Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Aubin La Salle (Lycée, privé, sans cantine) ; Service d'Accueil pour enfants présentant des troubles envahissants du Développement (troubles autistiques) (Médico-social, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 79, dont DOMITYS CENTRE-OUEST (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/452414774) ; OUEST PROTHESES (OUEST PROTHESE) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/490744968) ; MICRO-CRECHE DE L'HIPPODROME (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/898231725) ; J.C.D TRANSPORTS (transport, https://auregistre.fr/entreprise/510780679) ; ARBOR&SENS (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/890565500) ; ALFA CONSTRUCTION (ALFA CONSTRUCTION) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/817882459)
- Voies voisines : Rue René Dumont (41 m) https://aucadastre.fr/ecouflant-49129/rue-rene-dumont-0127.md ; Allée Simone De Beauvoir (63 m) https://aucadastre.fr/ecouflant-49129/allee-simone-de-beauvoir-0166.md ; Rue de l'Hippodrome (93 m) https://aucadastre.fr/ecouflant-49129/rue-de-l-hippodrome-0097.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/ecouflant-49129/allee-olympe-de-gouges-0165
La commune : https://aucadastre.fr/ecouflant-49129.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49129_0165