# Impasse Opaline, 13510 Éguilles : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.54787, 5.36526 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13032_0653.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 158,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,7 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 752 kWh par an, pour 2 003 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UE, zone mixte à dominante d'activités économiques, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Orientation Aménagement Programmé (OAP) sectorielle
- Hauteur entre 8 et 10 m
- Coefficient d'emprise au sol : entre 40 et 50 %

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PER séisme et mouvement de terrain d’Eguilles
- PPR retrait-gonflement d'argile d’Eguilles

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 508 de la commune

- 13/05/2019 ; permis de construire 0130321900012 ; 115 Imp Opaline ; parcelle BD 579 ; 1 logement, 71 m² ; terrain 4 120 m² ; annulé
- 13/05/2019 ; permis de construire 0130321900012 ; 115 Imp Opaline ; parcelle BD 579 ; 71 m² ; terrain 4 120 m² ; annulé
- 07/03/2016 ; permis de construire 0130321500061 ; Imp Opaline ; parcelles BD 274, BD 280, BD 283 ; autorisé
- 27/09/2013 ; permis de construire 0130321300045 ; Impasse Opaline ; parcelles BD 273, BD 279, BD 282 ; 141 m² ; terrain 4 994 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/eguilles-13032/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 05/09/2025 ; vente ; Imp Opaline ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 325 000 € ; 460 m² bâtis, 411 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 28/03/2025 ; 2090 Impasse Opaline 13510 Éguilles ; appartement, 87,1 m² ; énergie C, climat A
- 10/01/2024 ; Impasse Opaline 13510 Éguilles ; appartement, 115,3 m² ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée BOUTONS D'OR (Ecole, privé, sans cantine)
- Voies voisines : Route des Milles (33 m) https://aucadastre.fr/eguilles-13032/route-des-milles-5438.md ; Chemin des Jalassieres (90 m) https://aucadastre.fr/eguilles-13032/chemin-des-jalassieres-4150.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/eguilles-13032/impasse-opaline-0653
La commune : https://aucadastre.fr/eguilles-13032.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13032_0653